3 Fragen zu Reihenhaus

Für die Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung (§ 41 SGB XII) sind folgende Beträge und Aspekte relevant: **1. Regelbedarf:** Der monatliche Regelbedarf für Alleinstehende beträgt 2024 in Deutschland 563 € (Regelbedarfsstufe 1). Für Ehepaare oder Bedarfsgemeinschaften gelten niedrigere Einzelbeträge. **2. Kosten der Unterkunft und Heizung:** Zusätzlich zum Regelbedarf werden die angemessenen Kosten für Unterkunft und Heizung übernommen. Was „angemessen“ ist, hängt von der jeweiligen Kommune ab und wird von den Sozialämtern festgelegt. Bei einem eigenen Reihenhaus werden die folgenden Kosten berücksichtigt: - Schuldzinsen (nicht Tilgung) - Grundsteuer - Wohngebäudeversicherung - Nebenkosten (z. B. Wasser, Abwasser, Müllabfuhr) - Heizkosten **3. Einkommen:** Die eigene Rente sowie weitere Einkünfte (z. B. Betriebsrente, Unterhalt, Zinsen) werden angerechnet. Es gibt einen Freibetrag für kleine Renten (sog. „Freibetrag für zusätzliche Altersvorsorge“), der 2024 bis zu 251 € monatlich betragen kann, wenn eine zusätzliche Altersvorsorge (z. B. Riester-Rente) vorliegt. **4. Vermögen:** Das selbst bewohnte Reihenhaus bleibt in der Regel als „angemessenes“ Vermögen geschützt, solange es nicht unangemessen groß oder luxuriös ist und du darin wohnst (§ 90 SGB XII). Ein Verkauf ist dann nicht erforderlich. **5. Schonvermögen:** Zusätzlich zum Haus gibt es ein Schonvermögen von 10.000 € pro Person (Stand 2024), das nicht für den Lebensunterhalt eingesetzt werden muss. **Zusammengefasst:** - Monatlicher Regelbedarf: 563 € (2024, Alleinstehende) - Plus: Angemessene Kosten für Unterkunft und Heizung (bei Eigenheim: laufende Kosten, keine Tilgung) - Abzüglich: Anrechenbares Einkommen (z. B. Rente) - Vermögen: Selbstgenutztes Reihenhaus bleibt geschützt, Schonvermögen bis 10.000 € **Wichtige Hinweise:** Die genaue Berechnung ist individuell und hängt von den tatsächlichen Kosten und Einkünften ab. Die Sozialämter prüfen im Einzelfall, ob das Haus „angemessen“ ist und welche Kosten übernommen werden. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium für Arbeit und Soziales](https://www.bmas.de/DE/themen/sozialhilfe/grundsicherung-im-alter-und-bei-erwerbsminderung.html).

Die Kosten für ein OKAL Reihenhaus können je nach Größe, Ausstattung, Bauort und individuellen Wünschen stark variieren. OKAL ist ein bekannter Anbieter von Fertighäusern in Deutschland. Als grobe Orientierung liegen die Preise für ein schlüsselfertiges OKAL Reihenhaus meist zwischen 250.000 und 400.000 Euro pro Einheit (Stand 2024). Hinzu kommen noch Kosten für das Grundstück, die Erschließung, Außenanlagen und ggf. Sonderwünsche bei der Ausstattung. Für ein konkretes Angebot empfiehlt sich eine direkte Anfrage bei OKAL: [https://www.okal.de](https://www.okal.de) Dort erhältst du eine individuelle Beratung und ein auf deine Wünsche zugeschnittenes Angebot.

In Bayern gibt es keine landesweit einheitliche Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser, auch nicht speziell für Endhäuser. Die Zulässigkeit und Größe der Grundstücke richtet sich in erster Linie nach dem **Bebauungsplan** der jeweiligen Gemeinde und den Vorgaben des **Bauordnungsrechts** (insbesondere der Bayerischen Bauordnung – BayBO). **Wichtige Punkte:** 1. **Bebauungsplan:** Der Bebauungsplan legt fest, wie viele Wohneinheiten, wie groß die bebaubaren Flächen (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl), die Baugrenzen und die Mindestabstände sein müssen. Oft sind darin auch Mindest- oder Maximalgrößen für Grundstücke geregelt. 2. **Bayerische Bauordnung (BayBO):** Die BayBO schreibt keine konkrete Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser vor. Entscheidend ist, dass die Abstandsflächen, die Erschließung (Zufahrt, Feuerwehr, Müllabfuhr etc.) und die sonstigen bauordnungsrechtlichen Anforderungen eingehalten werden. 3. **350 qm für ein Endhaus:** In vielen bayerischen Wohngebieten sind Grundstücksgrößen von 250–400 qm für Reihenhäuser (auch Endhäuser) üblich und genehmigungsfähig, sofern die oben genannten Vorgaben eingehalten werden. 350 qm sind daher in der Regel **nicht zu klein**, solange die baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden. **Empfehlung:** Vor einer verbindlichen Planung sollte immer eine **Bauvoranfrage** oder ein Gespräch mit dem zuständigen Bauamt geführt werden. Dort kann geprüft werden, ob das konkrete Vorhaben (Reihenendhaus mit 350 qm Grundstück) im jeweiligen Baugebiet zulässig ist. **Fazit:** Ein Endhaus mit 350 qm Grundstücksfläche ist in Bayern grundsätzlich möglich, sofern der Bebauungsplan und die BayBO eingehalten werden. Eine abschließende Aussage kann aber nur das zuständige Bauamt treffen.