Darf in Hamburg ein Altbau neu verputzt werden, ohne ihn zu dämmen?

Question

Darf in Hamburg ein Altbau neu verputzt werden, ohne ihn zu dämmen?

Antwort

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Wie verbreitet sind gelbe Klinker?

Wie reinige ich meine Putzfassade am besten?

Gibt es Förderkredite für Altbauten unter Denkmalschutz?

Muss Außenputz gestrichen werden?

Accepted Answer

In Hamburg gilt wie in ganz Deutschland die Energieeinsparverordnung (EnEV), die inzwischen durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde. Grundsätzlich gilt: Wenn an der Fassade eines Altbaus „wesentliche Änderungen“ vorgenommen werden, wie z.B. das Anbringen eines neuen Außenputzes, kann eine Pflicht zur nachträglichen Dämmung bestehen. Laut § 48 GEG (Stand 2024) ist eine Dämmung der Außenwand erforderlich, wenn mehr als 10 % der Fläche eines Bauteils erneuert oder bearbeitet werden. Das bedeutet: Wird der Putz auf einer Fläche von mehr als 10 % der gesamten Fassade erneuert, muss in der Regel auch eine Dämmung angebracht werden, sofern dies technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar ist. Ausnahmen: - Wenn der Putz nur ausgebessert oder auf kleiner Fläche erneuert wird (unter 10 %), besteht keine Pflicht zur Dämmung. - Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder wenn die Dämmung aus technischen oder wirtschaftlichen Gründen nicht möglich ist, kann eine Ausnahme beantragt werden. Fazit: Ein Altbau in Hamburg darf nur dann neu verputzt werden, ohne ihn zu dämmen, wenn weniger als 10 % der Fassade betroffen sind oder eine Ausnahme vorliegt. Bei größeren Flächen ist eine Dämmung in der Regel verpflichtend. Weitere Informationen findest du beim [Hamburger Energieportal](https://www.hamburg.de/energie/) oder im [Gebäudeenergiegesetz](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/).

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Gelbe Klinker sind in bestimmten Regionen und Baustilen durchaus verbreitet, insgesamt aber weniger häufig als rote oder braune Klinker. Besonders in Norddeutschland, den Niederlanden und Teilen... [mehr]

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Gelbe Klinker sind in bestimmten Regionen und Baustilen durchaus verbreitet, insgesamt aber weniger häufig als rote oder braune Klinker. Besonders in Norddeutschland, den Niederlanden und Teilen Dänemarks sind gelbe Klinker (oft auch als „Gelbe Verblender“ oder „Gelbe Ziegel“ bezeichnet) traditionell im Einsatz. Sie prägen dort das Bild vieler Altbauten, Villen und auch moderner Gebäude. Die Verbreitung hängt stark von regionalen Tonvorkommen ab, da die Farbe des Klinkers durch die Zusammensetzung des Tons und den Brennprozess bestimmt wird. In Gebieten, in denen eisenarmer, kalkhaltiger Ton vorkommt, entstehen beim Brennen gelbe bis ockerfarbene Klinker. Insgesamt sind gelbe Klinker also ein charakteristisches, aber regional begrenztes Baumaterial. In Deutschland sind sie vor allem in Hamburg, Bremen und Teilen Schleswig-Holsteins zu finden. In anderen Regionen dominieren meist rote oder braune Klinker.

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Um eine Putzfassade effektiv und schonend zu reinigen, solltest du folgende Schritte beachten: 1. **Verschmutzungsgrad prüfen:** Schau dir an, ob es sich um leichten Schmutz (Staub, Spinnweben),... [mehr]

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Um eine Putzfassade effektiv und schonend zu reinigen, solltest du folgende Schritte beachten: 1. **Verschmutzungsgrad prüfen:** Schau dir an, ob es sich um leichten Schmutz (Staub, Spinnweben), stärkere Verschmutzungen (Algen, Moos, Ruß) oder sogar um hartnäckige Flecken (Fett, Graffiti) handelt. 2. **Trockenreinigung:** Entferne zunächst losen Schmutz mit einem weichen Besen oder einer Bürste. 3. **Nassreinigung:** - **Handwäsche:** Für normale Verschmutzungen reicht oft lauwarmes Wasser mit etwas mildem, pH-neutralem Reinigungsmittel (z.B. Schmierseife). Mit einer weichen Bürste oder einem Schwamm die Fassade abreiben. - **Hochdruckreiniger:** Nur bei robustem Putz und nach Herstellerangaben verwenden! Den Druck niedrig einstellen (max. 60 bar), ausreichend Abstand (mind. 30 cm) halten und nicht zu lange auf einer Stelle verweilen, um Schäden zu vermeiden. 4. **Spezialreiniger:** Bei Algen, Moos oder Schimmel spezielle Fassadenreiniger verwenden. Diese nach Anleitung auftragen und einwirken lassen, dann mit Wasser abspülen. 5. **Nachspülen:** Immer mit klarem Wasser nachspülen, um Reinigungsmittelreste zu entfernen. 6. **Trocknen lassen:** Die Fassade gut trocknen lassen, bevor du ggf. einen neuen Anstrich oder Imprägnierung aufträgst. **Wichtige Hinweise:** - Keine aggressiven Chemikalien oder scheuernden Mittel verwenden, da sie den Putz beschädigen können. - Bei denkmalgeschützten oder empfindlichen Fassaden besser einen Fachbetrieb beauftragen. - Bei Arbeiten in großer Höhe auf Sicherheit achten oder Profis engagieren. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Bauhaus](https://www.bauhaus.info/ratgeber/putzfassade-reinigen) oder [OBI](https://www.obi.de/ratgeber/bauen/putzfassade-reinigen/).

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Ja, Förderkredite sind auch für Altauten unter Denkmalschutz möglich. Es gibt spezielle Programme, die sich gezielt an Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien richten. Besond... [mehr]

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Ja, Förderkredite sind auch für Altauten unter Denkmalschutz möglich. Es gibt spezielle Programme, die sich gezielt an Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien richten. Besonders relevant sind hier die Förderangebote der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), wie zum Beispiel der KfW-Kredit „Energieeffizient Sanieren“ oder der „KfW-Denkmal“-Kredit. Auch auf Landesebene oder bei einzelnen Kommunen gibt es oft zusätzliche Förderungen für die Sanierung und Modernisierung von denkmalgeschützten Gebäuden. Wichtig ist, dass bei denkmalgeschützten Immobilien bestimmte Auflagen und Vorgaben eingehalten werden müssen, die mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen sind. Die Förderfähigkeit hängt oft davon ab, dass die geplanten Maßnahmen sowohl den energetischen Anforderungen als auch den Vorgaben des Denkmalschutzes entsprechen. Weitere Informationen findest du zum Beispiel auf der Seite der [KfW](https://www.kfw.de/) oder bei deiner örtlichen Denkmalschutzbehörde.

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Außenputz muss nicht zwingend gestrichen werden, aber es wird in den meisten Fällen empfohlen. Ein Anstrich schützt den Putz vor Witterungseinflüssen wie Regen, Frost und UV-Strah... [mehr]

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Außenputz muss nicht zwingend gestrichen werden, aber es wird in den meisten Fällen empfohlen. Ein Anstrich schützt den Putz vor Witterungseinflüssen wie Regen, Frost und UV-Strahlung und erhöht so die Lebensdauer der Fassade. Außerdem verbessert ein Anstrich die Optik und kann die Fassade zusätzlich vor Verschmutzung und Algen- oder Pilzbefall schützen. Ob ein Außenputz gestrichen werden muss, hängt auch von der Art des Putzes ab. Manche Edelputze oder eingefärbte Putze sind so konzipiert, dass sie ohne weiteren Anstrich auskommen. Bei mineralischen Putzen oder Wärmedämmverbundsystemen ist ein Anstrich jedoch meist sinnvoll oder sogar vorgeschrieben, um die Schutzfunktion zu gewährleisten. Fazit: Ein Anstrich ist in den meisten Fällen empfehlenswert, aber nicht immer zwingend erforderlich. Die Entscheidung hängt vom verwendeten Putz und den gewünschten Eigenschaften ab.