Wer nimmt das Gemeinschaftseigentum ab?

Question

Wer nimmt das Gemeinschaftseigentum ab?

Antwort

Verwandte Fragen

Welche Folgen hat eine Abnahme der Heizungsanlage unter Vorbehalt und kann die Wirkung der Vorbehaltsabnahme verfallen?

Wie viele Angebote müssen für einen Beschluss in der Eigentümerversammlung eingeholt werden?

Muss Gemeinschaftseigentum im Kaufvertrag genannt werden?

Accepted Answer

Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfolgt in der Regel durch den bestellten Verwalter oder durch die Eigentümergemeinschaft selbst. Oft wird ein Sachverständiger hinzugezogen, um sicherzustellen, dass alle baulichen und technischen Aspekte ordnungsgemäß ausgeführt wurden. Die genauen Modalitäten können in der Teilungserklärung oder im Verwaltervertrag festgelegt sein.

Accepted Answer

Wenn die Abnahme einer Heizungsanlage Vorbehalt erfolgt, bedeutet das, dass der Auftraggeber die Anlage zwar grundsätzlich als vertragsgemäß akzeptiert, sich aber bestimmte Rechte vorb... [mehr]

Accepted Answer

Wenn die Abnahme einer Heizungsanlage Vorbehalt erfolgt, bedeutet das, dass der Auftraggeber die Anlage zwar grundsätzlich als vertragsgemäß akzeptiert, sich aber bestimmte Rechte vorbehält – meist wegen festgestellter Mängel oder offener Restarbeiten. Die wichtigsten Folgen und Aspekte dazu: **1. Wirkung der Abnahme unter Vorbehalt:** - Die Abnahme markiert grundsätzlich den Zeitpunkt, ab dem die Gefahr auf den Auftraggeber übergeht, die Vergütung fällig wird und die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beginnt (§ 640 BGB). - Durch den Vorbehalt sichert sich der Auftraggeber das Recht, bestimmte Mängel oder Ansprüche (z.B. auf Nachbesserung oder Schadensersatz) weiterhin geltend zu machen, obwohl die Abnahme erfolgt ist. **2. Typische Vorbehalte:** - Mängel, die bei der Abnahme festgestellt wurden - Vertragsstrafen - Noch ausstehende Restarbeiten **3. Wirkung des Vorbehalts im Zeitverlauf:** - Der Vorbehalt muss konkret und eindeutig erklärt werden. Allgemeine oder pauschale Vorbehalte sind rechtlich oft unwirksam. - Der Vorbehalt wirkt so lange, bis die vorbehaltenen Mängel beseitigt oder die Ansprüche erfüllt sind oder aber der Auftraggeber auf die Geltendmachung verzichtet. - Wird der Vorbehalt nicht innerhalb einer angemessenen Frist konkretisiert oder verfolgt, kann er seine Wirkung verlieren. Das kann z.B. passieren, wenn der Auftraggeber trotz Vorbehalt längere Zeit keine Mängelrüge erhebt oder Nachbesserung verlangt. - Die Verjährungsfristen für Mängelansprüche beginnen trotz Vorbehalt grundsätzlich mit der Abnahme zu laufen. **4. Rechtliche Risiken:** - Wird ein Mangel nicht ausdrücklich vorbehalten, kann der Anspruch auf Nachbesserung oder Schadensersatz unter Umständen verloren gehen, insbesondere bei erkennbaren Mängeln. - Ein unter Vorbehalt gezahlter Werklohn kann unter Umständen nicht mehr zurückgefordert werden, wenn der Vorbehalt nicht ausreichend konkretisiert wurde. **Fazit:** Die Abnahme unter Vorbehalt schützt den Auftraggeber vor dem Verlust von Rechten bezüglich bekannter Mängel oder Ansprüche. Sie verliert ihre Wirkung, wenn der Vorbehalt nicht konkretisiert, nicht rechtzeitig geltend gemacht oder auf andere Weise "verwirkt" wird (z.B. durch Untätigkeit). Die Verjährung der Mängelansprüche läuft aber auch bei Abnahme unter Vorbehalt ab dem Abnahmezeitpunkt. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Verbraucherzentrale](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/bauen-und-wohnen/modernisieren-und-bauen/abnahme-von-handwerkerleistungen-12813) oder im [BGB § 640](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__640.html).

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Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt keine feste Anzahl von einzuholenden Angeboten für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung vor. Allerdings hat sich in der Praxis und Rechtspr... [mehr]

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Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt keine feste Anzahl von einzuholenden Angeboten für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung vor. Allerdings hat sich in der Praxis und Rechtsprechung etabliert, dass in der Regel **mindestens drei Vergleichsangebote** eingeholt werden sollten, insbesondere bei größeren Aufträgen (z.B. Sanierungen, Wartungsverträge, Dienstleisterwechsel). Der Hintergrund: Die Eigentümer sollen eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben und die Wirtschaftlichkeit der Maßnahme beurteilen können. Werden weniger als drei Angebote eingeholt, kann das im Einzelfall zur Anfechtbarkeit des Beschlusses führen, wenn dadurch die Entscheidungsfindung beeinträchtigt wurde. **Fazit:** Es gibt keine gesetzliche Mindestanzahl, aber drei Angebote gelten als üblicher und empfohlener Standard. In Ausnahmefällen (z.B. bei sehr speziellen Leistungen oder in ländlichen Regionen) kann auch eine geringere Anzahl ausreichend sein, wenn dies nachvollziehbar begründet wird. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Verein Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/aktuelles/weg-reform/angebote-einholen) oder im [WEG § 19](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html).

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Ja, das Gemeinschaftseigentum sollte im Kaufvertrag zumindest grundsätzlich genannt werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbst du neben dem Sondereigentum (deine Wohnung) auch einen Anteil... [mehr]

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Ja, das Gemeinschaftseigentum sollte im Kaufvertrag zumindest grundsätzlich genannt werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbst du neben dem Sondereigentum (deine Wohnung) auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (z.B. Dach, Treppenhaus, Fassade, Grundstück). Im Kaufvertrag wird in der Regel auf die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung verwiesen, in denen das Gemeinschaftseigentum genau definiert ist. Es ist nicht erforderlich, jedes einzelne Element des Gemeinschaftseigentums im Kaufvertrag detailliert aufzulisten. Es reicht, wenn der Vertrag klarstellt, dass mit dem Sondereigentum auch ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung erworben wird. Die genaue Aufteilung und Beschreibung ergibt sich dann aus den genannten Dokumenten. Wichtig: Prüfe vor dem Kauf die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, um genau zu wissen, was zum Gemeinschaftseigentum gehört und welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind.