Wie hoch ist die Vergleichsmiete für eine Wohnung in der Schwanheimer Str. 35?

**Eine belastbare Vergleichsmiete für die Wohnung in der Schwanheimer Str. 35 lässt sich aus der Adresse allein nicht seriös bestimmen, weil dafür mindestens Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und die genaue Stadt nötig sind.** ## Was man aus der Adresse trotzdem ableiten kann Die Adresse ist nicht eindeutig genug. „Schwanheimer Straße 35“ gibt es in mehreren Orten, und selbst innerhalb Frankfurt macht es einen großen Unterschied, ob die Wohnung in Schwanheim oder in Niederrad liegt. Für Frankfurt-Schwanheim liegt der aktuelle Angebotsdurchschnitt laut ImmoScout24 bei rund **13,69 €/m² nettokalt** im 1. Quartal 2026. Das ist aber **kein offizieller Mietspiegel nach § 558c oder § 558d BGB**, sondern nur ein Marktwert aus Inseraten. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/hessen/frankfurt-am-main/schwanheim/mietspiegel)) ## Warum das für die Vergleichsmiete nicht reicht Die **ortsübliche Vergleichsmiete** richtet sich nicht nach einer Straßenadresse, sondern nach der **konkreten Wohnung**. Entscheidend sind typischerweise: - Wohnfläche - Baujahr bzw. Gebäudealtersklasse - Ausstattung - Modernisierungsgrad - Lageeinordnung - ggf. Aufzug, Balkon, Einbauküche, energetischer Zustand Gerade in derselben Straße können zwei Wohnungen mehrere Euro pro Quadratmeter auseinanderliegen. Ein modernisierter Altbau und eine einfache, unsanierte Wohnung haben oft völlig unterschiedliche Vergleichsmieten. ## Praktisch wichtig Wenn du die Miete **rechtssicher** prüfen willst, taugt ein allgemeiner Online-Mietpreis aus Inseraten nur als grobe Orientierung. Für eine echte Einschätzung brauchst du den **offiziellen Mietspiegel der konkreten Stadt** oder ein Mieterhöhungsverlangen mit nachvollziehbarer Begründung. Als grobe Orientierung gilt nur: **Falls es um Frankfurt-Schwanheim geht, liegt das aktuelle Angebotsniveau ungefähr bei 13,69 €/m² nettokalt**, aber die tatsächliche Vergleichsmiete deiner Wohnung kann spürbar darunter oder darüber liegen. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/hessen/frankfurt-am-main/schwanheim/mietspiegel))