Wann ist eine vermietete Ferienwohnung lukrativ?

Question

Wann ist eine vermietete Ferienwohnung lukrativ?

Antwort

Verwandte Fragen

Darf man in einer Eigentümergemeinschaft seine Wohnung als Ferienwohnung vermieten?

Dürfen Feriengäste einer Ferienwohnung in einem Mehrfamilienhaus den Gemeinschaftsgarten nutzen?

Wer vermietet die Neubauten am Rosengarten in Rostock?

Welche Wirkung haben Detailaufnahmen in einer Ferienwohnung?

Accepted Answer

Eine Ferienwohnung ist in der Regel dann lukrativ, wenn mehrere Faktoren zusammenkommen: 1. **Lage**: Eine attraktive Lage in der Nähe von Sehenswürdigkeiten, Stränden oder Naturgebieten zieht mehr Gäste an. 2. **Saisonale Nachfrage**: Die Vermietung sollte in Hochsaisonzeiten (z.B. Sommerferien, Feiertage) besonders profitabel sein. 3. **Preisgestaltung**: Wettbewerbsfähige Preise, die sowohl die Kosten decken als auch Gewinn ermöglichen, sind entscheidend. 4. **Ausstattung und Komfort**: Eine gut ausgestattete und gepflegte Wohnung zieht mehr Gäste an und kann höhere Preise rechtfertigen. 5. **Marketing und Sichtbarkeit**: Eine gute Online-Präsenz und effektives Marketing (z.B. auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com) erhöhen die Buchungsrate. 6. **Betriebskosten**: Die laufenden Kosten (Reinigung, Instandhaltung, Nebenkosten) sollten im Verhältnis zu den Einnahmen stehen. 7. **Rechtliche Rahmenbedingungen**: Die Einhaltung lokaler Vorschriften und Gesetze zur Vermietung von Ferienwohnungen ist wichtig, um rechtliche Probleme zu vermeiden. Wenn diese Faktoren positiv zusammenwirken, kann die Vermietung einer Ferienwohnung sehr lukrativ sein.

Accepted Answer

Ob du deine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft als Ferienwohnung vermieten darfst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** Prüfe... [mehr]

Accepted Answer

Ob du deine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft als Ferienwohnung vermieten darfst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** Prüfe zunächst die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Oft ist dort geregelt, ob und in welchem Umfang eine kurzzeitige Vermietung (z. B. als Ferienwohnung) zulässig ist. Ist die Nutzung als Ferienwohnung ausdrücklich ausgeschlossen, darfst du deine Wohnung nicht entsprechend vermieten. 2. **Zweckbestimmung der Einheit:** Ist in der Teilungserklärung die Nutzung zu „Wohnzwecken“ festgelegt, ist die Vermietung an Feriengäste nicht automatisch erlaubt. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass eine kurzzeitige Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste eine andere Nutzung als die zu dauerhaften Wohnzwecken darstellen kann (BGH, Urteil vom 12.04.2019, V ZR 112/18). In solchen Fällen kann die Eigentümergemeinschaft mit qualifizierter Mehrheit (3/4 aller Eigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile) eine Änderung der Nutzungsart beschließen. 3. **Beschluss der Eigentümergemeinschaft:** Selbst wenn die Teilungserklärung keine klare Regelung enthält, kann die Eigentümergemeinschaft durch Mehrheitsbeschluss die Nutzung als Ferienwohnung einschränken oder untersagen, wenn dadurch das Zusammenleben oder die Sicherheit beeinträchtigt wird. 4. **Örtliche Vorschriften:** In vielen Städten gibt es zusätzliche kommunale Regelungen (z. B. Zweckentfremdungsverbot), die die Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung einschränken oder genehmigungspflichtig machen. Informiere dich bei deiner Stadt oder Gemeinde. **Fazit:** Du darfst deine Wohnung nur dann als Ferienwohnung vermieten, wenn weder die Teilungserklärung noch die Gemeinschaftsordnung oder ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft dies untersagen und keine kommunalen Vorschriften entgegenstehen. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung oder die Rücksprache mit der Hausverwaltung. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium für Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/wohnungseigentum/wohnungseigentum_node.html) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).

Accepted Answer

Ob Feriengäste einer Ferienwohnung in einem Mehrfamilienhaus den Garten im Gemeinschaftseigentum mitbenutzen dürfen, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gem... [mehr]

Accepted Answer

Ob Feriengäste einer Ferienwohnung in einem Mehrfamilienhaus den Garten im Gemeinschaftseigentum mitbenutzen dürfen, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** In der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung des Hauses ist oft geregelt, wie das Gemeinschaftseigentum (z. B. der Garten) genutzt werden darf. Steht dort, dass der Garten allen Wohnungseigentümern und deren Nutzungsberechtigten (also auch Mietern oder Gästen) zur Verfügung steht, dürfen auch Feriengäste ihn nutzen. 2. **Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft:** Die Eigentümergemeinschaft kann durch Beschluss die Nutzung des Gartens einschränken, z. B. nur für Eigentümer und deren dauerhafte Mieter, nicht aber für Feriengäste. Solche Beschlüsse müssen aber rechtmäßig und im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) gefasst werden. 3. **Vermietung an Feriengäste:** Wenn die Vermietung an Feriengäste grundsätzlich erlaubt ist, haben diese in der Regel die gleichen Rechte wie andere Mieter, sofern nichts anderes geregelt ist. **Fazit:** Sofern keine anderslautenden Regelungen in der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft bestehen, dürfen Feriengäste den Garten im Gemeinschaftseigentum grundsätzlich mitbenutzen. Es empfiehlt sich jedoch, die jeweiligen Dokumente und eventuelle Hausordnungen genau zu prüfen. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).

Accepted Answer

Die Vermietung der Neubauten am Rosengarten in Rostock wird in der Regel von verschiedenen Wohnungsunternehmen oder Immobilienmaklern übernommen. Ein bedeutender Akteur in diesem Bereich ist die... [mehr]

Accepted Answer

Die Vermietung der Neubauten am Rosengarten in Rostock wird in der Regel von verschiedenen Wohnungsunternehmen oder Immobilienmaklern übernommen. Ein bedeutender Akteur in diesem Bereich ist die WIRO Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbH ([https://www.wiro.de](https://www.wiro.de)), die viele Neubauprojekte in Rostock betreut. Es kann aber auch sein, dass private Bauträger oder andere Immobilienfirmen für die Vermietung zuständig sind. Für konkrete Informationen zu den jeweiligen Neubauten am Rosengarten empfiehlt es sich, direkt auf den Webseiten der WIRO oder auf Immobilienportalen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de) nach aktuellen Angeboten zu suchen. Dort findest du in der Regel auch die Kontaktdaten der jeweiligen Vermieter oder Makler.

Accepted Answer

Detailaufnahmen in einer Ferienwohnung vermitteln potenziellen Gästen einen authentischen und hochwertigen Eindruck der Unterkunft. Sie zeigen besondere Ausstattungsmerkmale, liebevolle Dekoratio... [mehr]

Accepted Answer

Detailaufnahmen in einer Ferienwohnung vermitteln potenziellen Gästen einen authentischen und hochwertigen Eindruck der Unterkunft. Sie zeigen besondere Ausstattungsmerkmale, liebevolle Dekorationen, Materialien oder Extras, die das Ambiente und den Charakter der Wohnung unterstreichen. Solche Fotos können Vertrauen schaffen, Individualität hervorheben und die Wertigkeit der Unterkunft betonen. Sie helfen Gästen, sich ein genaueres Bild zu machen und sich emotional angesprochen zu fühlen, was die Buchungsentscheidung positiv beeinflussen kann.