Ist ein Verwalter im Schadensfall bei unzureichendem Versicherungsschutz haftbar?

Question

Ist ein Verwalter im Schadensfall bei unzureichendem Versicherungsschutz haftbar?

Antwort

Verwandte Fragen

Darf ein Eigentümer einer Eigentumswohnung die Namen der anderen Wohnungseigentümer erfahren?

Wozu benötigt eine WEG einen Verwalter?

Wann darf ein nicht zertifizierter Verwalter eine WEG verwalten?

Wie unterschreibe ich den Auftrag eines Vermieters, ohne nachher für die Rechnung haften zu müssen?

Accepted Answer

Ja, ein Verwalter kann im Schadensfall haftbar gemacht werden, wenn er seine Pflichten verletzt hat, insbesondere wenn er es versäumt hat, einen ausreichenden Versicherungsschutz für die Immobilie abzuschließen. Die Haftung des Verwalters hängt jedoch von den spezifischen Umständen des Einzelfalls ab, einschließlich der vertraglichen Vereinbarungen und der Sorgfaltspflichten, die ihm obliegen. Es ist ratsam, im Schadensfall rechtlichen Rat einzuholen, um die genaue Haftung zu klären.

Accepted Answer

Ja, als Eigentümer einer Eigentumswohnung (ETW) hast du grundsätzlich das Recht, die Namen und ladungsfähigen Anschriften der anderen Wohnungseigentümer zu erfahren. Dieses Recht e... [mehr]

Accepted Answer

Ja, als Eigentümer einer Eigentumswohnung (ETW) hast du grundsätzlich das Recht, die Namen und ladungsfähigen Anschriften der anderen Wohnungseigentümer zu erfahren. Dieses Recht ergibt sich aus § 18 Abs. 4 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Der Verwalter ist verpflichtet, auf Verlangen eine Liste der Wohnungseigentümer mit Namen und Anschriften zur Verfügung zu stellen. Der Hintergrund ist, dass Wohnungseigentümergemeinschaften sogenannte "Personengemeinschaften" sind, in denen die Mitglieder miteinander kommunizieren und Beschlüsse fassen müssen. Daher ist die Kenntnis der anderen Eigentümer notwendig. **Wichtige Hinweise:** - Die Herausgabe der Daten darf nur an andere Eigentümer erfolgen, nicht an Dritte. - Die Daten dürfen nur für Zwecke der Verwaltung und Kommunikation innerhalb der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. **Fazit:** Der Verwalter muss dich auf Anfrage über die Namen und Anschriften der anderen Eigentümer informieren. Falls er sich weigert, kannst du dies notfalls auch rechtlich durchsetzen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/weg/__18.html).

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernim... [mehr]

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernimmt dabei zentrale Aufgaben, wie zum Beispiel: - **Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums:** Er sorgt dafür, dass das Gebäude und die gemeinschaftlichen Anlagen instand gehalten und repariert werden. - **Finanzverwaltung:** Der Verwalter erstellt den Wirtschaftsplan, verwaltet die gemeinschaftlichen Gelder, führt die Abrechnung und sorgt für die pünktliche Zahlung von Rechnungen. - **Organisation von Eigentümerversammlungen:** Er lädt zu Versammlungen ein, bereitet diese vor, führt sie durch und setzt die Beschlüsse der Eigentümer um. - **Rechtliche Vertretung:** Der Verwalter vertritt die WEG nach außen, z. B. gegenüber Handwerkern, Dienstleistern oder Behörden. - **Durchsetzung der Hausordnung:** Er achtet darauf, dass die Hausordnung eingehalten wird. Kurz gesagt: Ein Verwalter sorgt für einen reibungslosen Ablauf und die ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, was für die meisten WEGs gesetzlich vorgeschrieben und praktisch notwendig ist.

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließ... [mehr]

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließt und kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a Wohnungseigentumsgesetz – WEG). Das bedeutet konkret: - **Grundsatz:** Seit dem 1. Dezember 2022 haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. - **Ausnahme:** Ein nicht zertifizierter Verwalter kann bestellt werden, wenn kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. - **Familien- und Kleingemeinschaften:** In WEGs mit höchstens acht Sondereigentumseinheiten, in denen ein Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wird, gilt die Pflicht zur Bestellung eines zertifizierten Verwalters nicht (§ 26a Abs. 2 WEG). **Fazit:** Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine WEG nur dann verwalten, wenn entweder alle Eigentümer damit einverstanden sind (kein Widerspruch innerhalb eines Monats) oder es sich um eine kleine WEG handelt, in der ein Eigentümer selbst Verwalter ist. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz.html).

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Um sicherzustellen, dass du als Mieter*in nicht für die Kosten einer vom Vermieter beauftragten Arbeit aufkommen musst, solltest du Folgendes beachten: 1. **Keine Auftragsbestätigung unters... [mehr]

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Um sicherzustellen, dass du als Mieter*in nicht für die Kosten einer vom Vermieter beauftragten Arbeit aufkommen musst, solltest du Folgendes beachten: 1. **Keine Auftragsbestätigung unterschreiben:** Unterschreibe niemals einen Auftrag oder eine Auftragsbestätigung für Arbeiten, die der Vermieter veranlasst hat. Damit würdest du eventuell selbst Vertragspartner des Handwerkers werden und könntest zur Zahlung verpflichtet werden. 2. **Unterschrift als „Leistungsbestätigung“:** Falls du den Handwerkern den Zugang zur Wohnung ermöglichen musst, kann es sein, dass du nach Abschluss der Arbeiten eine sogenannte „Leistungsbestätigung“ unterschreiben sollst. Achte darauf, dass auf diesem Dokument nur steht, dass die Arbeit durchgeführt wurde (z. B. „Arbeiten am 01.01.2024 durchgeführt und abgeschlossen“), aber **keine** Hinweise auf eine Kostenübernahme oder einen Auftrag enthalten sind. 3. **Zusatzvermerk machen:** Schreibe bei deiner Unterschrift immer dazu: „Zur Kenntnisnahme, keine Kostenübernahme“ oder „Arbeiten im Auftrag des Vermieters, keine Kostenübernahme durch den Mieter“. 4. **Kopie anfertigen:** Mache, wenn möglich, ein Foto oder eine Kopie des unterschriebenen Dokuments für deine Unterlagen. 5. **Kommunikation dokumentieren:** Halte die Kommunikation mit dem Vermieter schriftlich fest, z. B. per E-Mail, dass die Arbeiten von ihm beauftragt wurden. **Wichtig:** Du bist nur dann zur Zahlung verpflichtet, wenn du selbst den Auftrag erteilt hast oder im Mietvertrag eine entsprechende Regelung steht. Im Zweifel kannst du dich an den Mieterverein oder eine Verbraucherzentrale wenden. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).