Darf der Verwalter den Ehemann einer Miteigentümerin von der Eigentümerversammlung ausschließen?

Question

Darf der Verwalter den Ehemann einer Miteigentümerin von der Eigentümerversammlung ausschließen?

Antwort

Verwandte Fragen

Darf ich jede beliebige Person mit einer Vollmacht zur Wohnungseigentümerversammlung schicken?

Ist der Verwalter in einer WEG für die Schädlingsbekämpfung in Wohnungen zuständig, wenn in mehreren Wohnungen Schädlingsbefall auftritt?

Wie viele Angebote müssen für einen Beschluss in der Eigentümerversammlung eingeholt werden?

Accepted Answer

Ja, der Verwalter darf den Ehemann einer Miteigentümerin von der Eigentümerversammlung ausschließen, wenn dieser nicht ordnungsgemäß bevollmächtigt ist. In der Regel dürfen nur die Eigentümer selbst oder deren schriftlich bevollmächtigte Vertreter an der Versammlung teilnehmen. Es ist daher wichtig, dass die Miteigentümerin ihrem Ehemann eine schriftliche Vollmacht erteilt, damit er an ihrer Stelle an der Versammlung teilnehmen kann.

Accepted Answer

Grundsätzlich darfst du als Wohnungseigentümer*in eine andere Person mit einer Vollmacht zur Wohnungseigentümerversammlung schicken. Das regelt § 25 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz... [mehr]

Accepted Answer

Grundsätzlich darfst du als Wohnungseigentümer*in eine andere Person mit einer Vollmacht zur Wohnungseigentümerversammlung schicken. Das regelt § 25 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die bevollmächtigte Person kann jede beliebige, geschäftsfähige Person sein – also z.B. ein Familienmitglied, Freund oder auch ein Rechtsanwalt. Allerdings können in der Teilungserklärung oder in der Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft Einschränkungen festgelegt sein, z.B. dass nur andere Eigentümer oder bestimmte Personengruppen bevollmächtigt werden dürfen. Es ist daher wichtig, die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung deiner WEG zu prüfen. Zusammengefasst: - Grundsätzlich ist jede geschäftsfähige Person als Vertreter zulässig. - Einschränkungen können sich aus der Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung ergeben. - Die Vollmacht sollte schriftlich erteilt werden, da dies meist verlangt wird. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Anwaltverein](https://anwaltauskunft.de/magazin/wohnen/eigentum/wohnungseigentuemer-versammlung-was-du-wissen-musst).

Accepted Answer

Ob der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für die Schädlingsbekämpfung in den Wohnungen zuständig ist, hängt davon ab, ob es sich um Gemeinschaftseigent... [mehr]

Accepted Answer

Ob der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für die Schädlingsbekämpfung in den Wohnungen zuständig ist, hängt davon ab, ob es sich um Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum handelt und ob der Befall das Gemeinschaftseigentum betrifft oder von dort ausgeht. **Grundsätzliches:** - **Sondereigentum:** Die einzelnen Wohnungen stehen im Sondereigentum der jeweiligen Eigentümer. Für Schädlingsbefall, der ausschließlich das Sondereigentum betrifft, ist in der Regel der jeweilige Wohnungseigentümer selbst verantwortlich. - **Gemeinschaftseigentum:** Bereiche wie das Treppenhaus, Dach, Keller oder Fassade gehören zum Gemeinschaftseigentum. Tritt der Schädlingsbefall dort auf oder geht von dort aus, ist die WEG (vertreten durch den Verwalter) zuständig. **Mehrere Wohnungen betroffen:** Wenn der Schädlingsbefall in mehreren Wohnungen auftritt, kann das ein Hinweis darauf sein, dass das Problem vom Gemeinschaftseigentum ausgeht oder zumindest das Gemeinschaftseigentum betroffen ist. In diesem Fall ist der Verwalter verpflichtet, sich um die Beseitigung des Befalls zu kümmern, da er für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verantwortlich ist (§ 27 WEG). **Vorgehen:** - Der Verwalter sollte den Befall prüfen (lassen) und feststellen, ob das Gemeinschaftseigentum betroffen ist. - Ist das der Fall, muss er Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung einleiten und ggf. eine Eigentümerversammlung einberufen, um über das weitere Vorgehen und die Kostenverteilung zu entscheiden. - Ist nur Sondereigentum betroffen, sind die jeweiligen Eigentümer zuständig. **Fazit:** Der Verwalter ist dann für die Schädlingsbekämpfung zuständig, wenn das Gemeinschaftseigentum betroffen ist oder der Befall von dort ausgeht. Bei einem Befall in mehreren Wohnungen sollte der Verwalter aktiv werden und die Ursache klären lassen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Verein Wohnen im Eigentum](https://www.wohnen-im-eigentum.de/) oder beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

Accepted Answer

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt keine feste Anzahl von einzuholenden Angeboten für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung vor. Allerdings hat sich in der Praxis und Rechtspr... [mehr]

Accepted Answer

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt keine feste Anzahl von einzuholenden Angeboten für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung vor. Allerdings hat sich in der Praxis und Rechtsprechung etabliert, dass in der Regel **mindestens drei Vergleichsangebote** eingeholt werden sollten, insbesondere bei größeren Aufträgen (z.B. Sanierungen, Wartungsverträge, Dienstleisterwechsel). Der Hintergrund: Die Eigentümer sollen eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben und die Wirtschaftlichkeit der Maßnahme beurteilen können. Werden weniger als drei Angebote eingeholt, kann das im Einzelfall zur Anfechtbarkeit des Beschlusses führen, wenn dadurch die Entscheidungsfindung beeinträchtigt wurde. **Fazit:** Es gibt keine gesetzliche Mindestanzahl, aber drei Angebote gelten als üblicher und empfohlener Standard. In Ausnahmefällen (z.B. bei sehr speziellen Leistungen oder in ländlichen Regionen) kann auch eine geringere Anzahl ausreichend sein, wenn dies nachvollziehbar begründet wird. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Verein Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/aktuelles/weg-reform/angebote-einholen) oder im [WEG § 19](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html).