Spielt bei der Berechnung des Quadratmeterpreises einer Bestandsimmobilie die Größe des Grundstücks eine Rolle?

Question

Spielt bei der Berechnung des Quadratmeterpreises einer Bestandsimmobilie die Größe des Grundstücks eine Rolle?

Antwort

Verwandte Fragen

Ist eine Grundstücksfläche von 350 qm für ein Endhaus eines Reihenhauses im Wohngebiet in Bayern zulässig?

Beginnt die AfA bei Kauf einer Bestandsimmobilie neu?

Accepted Answer

Ja, die Größe des Grundstücks kann bei der Berechnung des Quadratmeterpreises einer Bestandsimmobilie eine Rolle spielen. Der Quadratmeterpreis bezieht sich in der Regel auf die Wohn der Immobilie, aber der Wert des Grundstücks kann den Gesamtwert der Immobilie beeinflussen. Ein größeres Grundstück kann den Gesamtwert erhöhen, was sich indirekt auf den Quadratmeterpreis der Wohnfläche auswirken kann. Es ist wichtig, sowohl den Wert der Immobilie als auch den Wert des Grundstücks zu berücksichtigen, um eine genaue Bewertung zu erhalten.

Accepted Answer

In Bayern gibt es keine landesweit einheitliche Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser, auch nicht speziell für Endhäuser. Die Zulässigkeit und Grö&szli... [mehr]

Accepted Answer

In Bayern gibt es keine landesweit einheitliche Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser, auch nicht speziell für Endhäuser. Die Zulässigkeit und Größe der Grundstücke richtet sich in erster Linie nach dem **Bebauungsplan** der jeweiligen Gemeinde und den Vorgaben des **Bauordnungsrechts** (insbesondere der Bayerischen Bauordnung – BayBO). **Wichtige Punkte:** 1. **Bebauungsplan:** Der Bebauungsplan legt fest, wie viele Wohneinheiten, wie groß die bebaubaren Flächen (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl), die Baugrenzen und die Mindestabstände sein müssen. Oft sind darin auch Mindest- oder Maximalgrößen für Grundstücke geregelt. 2. **Bayerische Bauordnung (BayBO):** Die BayBO schreibt keine konkrete Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser vor. Entscheidend ist, dass die Abstandsflächen, die Erschließung (Zufahrt, Feuerwehr, Müllabfuhr etc.) und die sonstigen bauordnungsrechtlichen Anforderungen eingehalten werden. 3. **350 qm für ein Endhaus:** In vielen bayerischen Wohngebieten sind Grundstücksgrößen von 250–400 qm für Reihenhäuser (auch Endhäuser) üblich und genehmigungsfähig, sofern die oben genannten Vorgaben eingehalten werden. 350 qm sind daher in der Regel **nicht zu klein**, solange die baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden. **Empfehlung:** Vor einer verbindlichen Planung sollte immer eine **Bauvoranfrage** oder ein Gespräch mit dem zuständigen Bauamt geführt werden. Dort kann geprüft werden, ob das konkrete Vorhaben (Reihenendhaus mit 350 qm Grundstück) im jeweiligen Baugebiet zulässig ist. **Fazit:** Ein Endhaus mit 350 qm Grundstücksfläche ist in Bayern grundsätzlich möglich, sofern der Bebauungsplan und die BayBO eingehalten werden. Eine abschließende Aussage kann aber nur das zuständige Bauamt treffen.

Accepted Answer

Nein, die Abschreibung für Abnutzung (AfA) beginnt beim Kauf einer Bestandsimmobilie nicht von neuem. Wenn du eine gebrauchte Immobilie kaufst, übernimmst du das Gebäudealter für d... [mehr]

Accepted Answer

Nein, die Abschreibung für Abnutzung (AfA) beginnt beim Kauf einer Bestandsimmobilie nicht von neuem. Wenn du eine gebrauchte Immobilie kaufst, übernimmst du das Gebäudealter für die AfA-Berechnung. Das bedeutet, die Restnutzungsdauer des Gebäudes wird zugrunde gelegt, nicht die volle Abschreibungsdauer wie bei einem Neubau. Beispiel: Wird eine Immobilie gekauft, die vor 20 Jahren gebaut wurde, und die reguläre AfA-Dauer beträgt 50 Jahre, so kannst du die Immobilie noch über die verbleibenden 30 Jahre abschreiben. Die Bemessungsgrundlage für die AfA ist der Kaufpreis (abzüglich des Anteils für Grund und Boden), aber die Abschreibungsdauer richtet sich nach dem Alter des Gebäudes. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/Abschreibung-von-Gebaeuden.html).