Höhe der Mietminderung bei Schimmelbefall?

Question

Höhe der Mietminderung bei Schimmelbefall?

Antwort

Verwandte Fragen

Was hilft gegen Schimmel an der Wand?

Wie hoch darf die prozentuale Feuchtigkeit im Mauerwerk einer Mietwohnung sein und ab wann ist eine Mietminderung gerechtfertigt?

Was tun bei kaputtem Briefkasten und Mietminderung bei Nichtreparatur?

Accepted Answer

Die Höhe der Mietminderung bei Schimmelbefall kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Ausmaß des Schimmels, der betroffenen Fläche und der Beeinträchtigung der Wohnqualität. In der Regel liegt die Mietminderung bei Schimmelbefall zwischen 10% und 50%. Bei geringfügigem Schimmelbefall kann die Minderung eher im unteren Bereich liegen, während bei starkem Befall und erheblichen Beeinträchtigungen auch höhere Prozentsätze möglich sind. Es ist ratsam, im Einzelfall rechtlichen Rat einzuholen oder sich an einen Mieterverein zu wenden, um die genaue Höhe der Mietminderung zu bestimmen.

Accepted Answer

Gegen Schimmel an der Wand solltest du folgende Schritte unternehmen: 1. **Ursache finden:** Prüfe, woher die Feuchtigkeit kommt (z. B. undichte Fenster, schlechte Lüftung, Wasserschäd... [mehr]

Accepted Answer

Gegen Schimmel an der Wand solltest du folgende Schritte unternehmen: 1. **Ursache finden:** Prüfe, woher die Feuchtigkeit kommt (z. B. undichte Fenster, schlechte Lüftung, Wasserschäden). Nur wenn die Ursache behoben wird, kommt der Schimmel nicht wieder. 2. **Schimmel entfernen:** Kleine Flächen (bis ca. 0,5 m²) kannst du selbst behandeln. Trage Handschuhe, Schutzbrille und ggf. eine Atemmaske. Wische die betroffene Stelle mit 70–80%igem Alkohol (Isopropanol) oder speziellen Schimmelentfernern ab. Verwende kein Chlor in Wohnräumen. 3. **Trocknen:** Sorge dafür, dass die Wand gut trocknet. Lüfte regelmäßig und heize ausreichend. 4. **Vorbeugen:** Räume nicht zu dicht an die Wand stellen, regelmäßig lüften (Stoßlüften), Luftfeuchtigkeit kontrollieren (ideal: 40–60 %). 5. **Bei großflächigem oder wiederkehrendem Schimmel:** Kontaktiere einen Fachmann oder eine Fachfirma, da hier oft bauliche Mängel vorliegen. Weitere Informationen findest du z. B. beim Umweltbundesamt: https://www.umweltbundesamt.de/themen/gesundheit/wohnen/schimmel-im-haus Wichtig: Schimmel kann gesundheitsschädlich sein, besonders für Kinder, Ältere und Allergiker. Bei Unsicherheit oder großem Befall immer professionelle Hilfe holen!

Accepted Answer

Für Mauerwerk in Mietwohnungen gibt es keine gesetzlich festgelegte, allgemein gültige Prozentzahl für die zulässige Feuchtigkeit. Die Feuchtigkeit im Mauerwerk hängt von Baua... [mehr]

Accepted Answer

Für Mauerwerk in Mietwohnungen gibt es keine gesetzlich festgelegte, allgemein gültige Prozentzahl für die zulässige Feuchtigkeit. Die Feuchtigkeit im Mauerwerk hängt von Bauart, Material und Nutzung ab. Als grobe Orientierung gilt: - **Mauerwerk (z. B. Ziegel, Kalksandstein):** Eine Feuchtigkeit von bis zu 3–5 % (Massenprozent) gilt meist als unbedenklich. Werte darüber können auf Feuchtigkeitsschäden hindeuten. - **Putz und Innenwände:** Hier sollte die Feuchtigkeit in der Regel unter 1 % liegen. **Wichtiger ist jedoch die Auswirkung:** Entscheidend ist, ob durch die Feuchtigkeit Mängel wie Schimmel, abblätternder Putz, modriger Geruch oder eine Beeinträchtigung der Wohnqualität entstehen. Erst dann liegt ein Mietmangel vor. **Mietminderung:** Eine Mietminderung ist gerechtfertigt, wenn die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung durch die Feuchtigkeit beeinträchtigt ist (§ 536 BGB). Das ist z. B. der Fall bei: - Sichtbarem Schimmelbefall - Feuchten Wänden, die zu Schäden an Möbeln führen - Gesundheitlichen Beeinträchtigungen **Höhe der Mietminderung:** Die Höhe richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung und wird im Einzelfall entschieden. Gerichte haben je nach Schwere des Mangels Minderungen zwischen 5 % und 100 % zugesprochen. Beispiele: - Leichter Schimmelbefall: 10–20 % - Starke Durchfeuchtung mit Schimmel: bis zu 50 % oder mehr **Wichtig:** Vor einer Mietminderung solltest du den Vermieter schriftlich über den Mangel informieren und eine Frist zur Beseitigung setzen. Die Feuchtigkeit sollte idealerweise durch ein Gutachten oder eine Messung (z. B. mit einem CM-Gerät) nachgewiesen werden. **Weitere Informationen:** - [Mietminderung bei Feuchtigkeit und Schimmel – Deutscher Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-der-mieterrechte/mietminderung/feuchtigkeit-und-schimmel.html) - [§ 536 BGB – Mietminderung bei Mängeln](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536.html) Fazit: Es gibt keine starre Prozentgrenze, sondern es kommt auf die Auswirkungen der Feuchtigkeit an. Bei Beeinträchtigungen ist eine Mietminderung möglich.

Accepted Answer

Wenn dein Briefkasten kaputt ist, solltest du zunächst deinen Vermieter schriftlich (am besten per Einschreiben oder E-Mail mit Lesebestätigung) über den Defekt informieren und ihn zur... [mehr]

Accepted Answer

Wenn dein Briefkasten kaputt ist, solltest du zunächst deinen Vermieter schriftlich (am besten per Einschreiben oder E-Mail mit Lesebestätigung) über den Defekt informieren und ihn zur Reparatur auffordern. Der Briefkasten gehört zur Mietsache und muss funktionstüchtig sein, damit du Post empfangen kannst. Reagiert der Vermieter nicht oder weigert sich, den Briefkasten zu reparieren, hast du grundsätzlich das Recht, die Miete zu mindern. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Einzelfall ab. Bei einem defekten Briefkasten wird von Gerichten meist eine Mietminderung von etwa 1–2 % der Bruttomiete (Warmmiete) als angemessen angesehen. Dies ist jedoch keine feste Regel, sondern ein Richtwert. Die tatsächliche Höhe kann je nach Beeinträchtigung und Einzelfall variieren. Wichtig: - Die Minderung tritt automatisch ein, sobald der Mangel besteht und der Vermieter davon weiß. - Dokumentiere den Mangel und die Kommunikation mit dem Vermieter sorgfältig. - Im Zweifel kann eine rechtliche Beratung, z.B. beim Mieterverein, sinnvoll sein. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).