Kann eine GmbH Eigenbedarf anmelden?

Question

Kann eine GmbH Eigenbedarf anmelden?

Antwort

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Wie verfährt der Makler, wenn bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auftritt und die GwG-Prüfung vorher nicht möglich war?

Wie erfolgt die GwG-Prüfung durch den Makler, wenn bei der Beurkundung des Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt?

Ist das Wohnen mit zwei mittelkleinen Kindern in einer 70 qm Zweizimmerwohnung möglich?

Was ist Co-Vermietung?

Accepted Answer

Eine GmbH kann keinen Eigenbedarf im Sinne des Mietrechts anmelden, da Eigenbedarf in der Regel nur für natürliche Personen gilt. Eigenbedarf bezieht sich auf die Absicht des Vermieters, die Wohnung für sich selbst oder für nahe Angehörige zu nutzen. Eine GmbH ist jedoch eine juristische Person und hat keine eigenen Wohnbedürfnisse. Wenn eine GmbH eine Wohnung benötigt, um beispielsweise einen Mitarbeiter unterzubringen, kann sie dies nicht als Eigenbedarf anmelden. In solchen Fällen müsste die GmbH die Wohnung regulär anmieten und könnte gegebenenfalls eine Kündigung aus anderen Gründen aussprechen, die im Mietrecht zulässig sind.

Accepted Answer

Das Zulassen von Hunden in einer Wohnung kann den Wert einer Immobilie beeinflussen, allerdings ist der Effekt meist indirekt und hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Zustand der Immobilie:** We... [mehr]

Accepted Answer

Das Zulassen von Hunden in einer Wohnung kann den Wert einer Immobilie beeinflussen, allerdings ist der Effekt meist indirekt und hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Zustand der Immobilie:** Wenn Hunde in der Wohnung gehalten werden, können Abnutzungserscheinungen wie Kratzer am Boden, Gerüche oder Verschmutzungen entstehen. Solche Schäden oder ein erhöhter Reinigungsbedarf können den Wert beim Verkauf oder bei der Vermietung mindern. 2. **Zielgruppe:** In manchen Gegenden oder bei bestimmten Zielgruppen (z. B. Familien mit Haustieren) kann die Erlaubnis von Hunden sogar ein Pluspunkt sein und die Attraktivität der Immobilie steigern. 3. **Hausordnung und Eigentümergemeinschaft:** In Mehrfamilienhäusern kann das generelle Zulassen von Hunden zu Konflikten mit Nachbarn führen, was das Wohnklima und damit auch den Wert der Immobilie negativ beeinflussen kann. 4. **Vermietbarkeit:** Manche potenzielle Mieter oder Käufer bevorzugen Wohnungen, in denen keine Haustiere gehalten wurden, insbesondere Allergiker. **Fazit:** Das bloße Zulassen von Hunden mindert nicht automatisch den Wert einer Immobilie. Entscheidend ist, wie sich die Hundehaltung auf den Zustand und die Vermietbarkeit der Wohnung auswirkt. Bei guter Pflege und ohne Schäden ist der Einfluss meist gering. Bei sichtbaren Abnutzungen oder Problemen kann der Wert jedoch sinken.

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In Merseburg gibt es gelegentlich Angebote für Penthouse-Wohnungen, allerdings ist das Angebot im Vergleich zu größeren Städten eher begrenzt. Die meisten verfügbaren Wohnung... [mehr]

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In Merseburg gibt es gelegentlich Angebote für Penthouse-Wohnungen, allerdings ist das Angebot im Vergleich zu größeren Städten eher begrenzt. Die meisten verfügbaren Wohnungen findest du auf Immobilienportalen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/), [Immowelt](https://www.immowelt.de/) oder [Immonet](https://www.immonet.de/). Dort kannst du gezielt nach „Penthouse“ und dem Standort „Merseburg“ suchen. Die Preise und die Ausstattung variieren je nach Lage, Größe und Baujahr. In Merseburg sind Penthouse-Wohnungen meist moderner und befinden sich oft in neueren Wohnanlagen oder sanierten Altbauten. Es empfiehlt sich, regelmäßig die genannten Portale zu prüfen oder einen Suchauftrag einzurichten, da solche Wohnungen schnell vergeben sein können.

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Ja, es kann durchaus sinnvoll sein, auf Instagram nach Mietern für eine Wohnung zu suchen, insbesondere wenn du eine jüngere Zielgruppe ansprechen möchtest oder die Wohnung in einer urb... [mehr]

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Ja, es kann durchaus sinnvoll sein, auf Instagram nach Mietern für eine Wohnung zu suchen, insbesondere wenn du eine jüngere Zielgruppe ansprechen möchtest oder die Wohnung in einer urbanen, beliebten Gegend liegt. Instagram bietet folgende Vorteile: - **Große Reichweite:** Mit passenden Hashtags und lokalen Markierungen erreichst du viele potenzielle Interessenten. - **Visuelle Präsentation:** Du kannst die Wohnung mit Fotos und Videos attraktiv präsentieren. - **Direkte Kommunikation:** Interessenten können dich direkt per Direktnachricht kontaktieren. - **Teilen-Funktion:** Deine Follower können das Angebot leicht weiterverbreiten. Allerdings solltest du beachten, dass Instagram kein klassisches Immobilienportal ist. Die Suche ist weniger gezielt als auf spezialisierten Plattformen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [WG-Gesucht](https://www.wg-gesucht.de/). Für eine möglichst große Reichweite empfiehlt es sich, Instagram ergänzend zu anderen Kanälen zu nutzen.

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Grundsätzlich ist es möglich, viele Renovierungsarbeiten in der eigenen Wohnung selbst durchzuführen, auch ohne professionelle Handwerkerkenntnisse. Allerdings hängt das stark vom... [mehr]

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Grundsätzlich ist es möglich, viele Renovierungsarbeiten in der eigenen Wohnung selbst durchzuführen, auch ohne professionelle Handwerkerkenntnisse. Allerdings hängt das stark vom Umfang und der Art der ab. ** oft problemlos selbst geht** - Wände streichen oder tapezieren - Möbel aufbauen oder umstellen - Fußleisten anbringen - Kleine Reparaturen (z.B. Silikonfugen erneuern, Dübellöcher schließen) - Laminat oder Klick-Vinyl verlegen (mit Anleitung und Sorgfalt) **Wobei Vorsicht geboten ist:** - Elektrische Arbeiten (z.B. Steckdosen, Lampenanschlüsse): Hier besteht Lebensgefahr, und in Deutschland dürfen viele Arbeiten nur von Fachleuten durchgeführt werden. - Sanitärarbeiten (z.B. Wasseranschlüsse): Fehler können zu Wasserschäden führen. - Tragende Wände verändern oder Durchbrüche machen: Das ist statisch relevant und muss von Profis geprüft werden. **Tipps für Anfänger:** - Informiere dich vorab gründlich (z.B. durch YouTube-Tutorials, Baumarkt-Kurse oder Ratgeberseiten). - Fange mit kleinen Projekten an und arbeite dich langsam vor. - Leihe dir ggf. Werkzeug aus, statt alles neu zu kaufen. - Plane ausreichend Zeit ein und arbeite sorgfältig. **Fazit:** Viele Renovierungsarbeiten kannst du mit etwas Geschick, Geduld und guter Vorbereitung selbst erledigen. Bei komplexeren oder sicherheitsrelevanten Aufgaben solltest du aber lieber einen Fachmann hinzuziehen.

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Ein Vermieter darf die Wohnung grundsätzlich nur aus berechtigtem Interesse und nach vorheriger Ankündigung betreten. Es gibt kein festgelegtes Gesetz, das eine bestimmte Anzahl von Besichti... [mehr]

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Ein Vermieter darf die Wohnung grundsätzlich nur aus berechtigtem Interesse und nach vorheriger Ankündigung betreten. Es gibt kein festgelegtes Gesetz, das eine bestimmte Anzahl von Besichtigungen pro Jahr vorschreibt. Üblich und zulässig sind Besichtigungen beispielsweise: - bei konkretem Verdacht auf Schäden oder vertragswidrige Nutzung, - zur Durchführung von Reparaturen oder Modernisierungen, - zur Besichtigung mit potenziellen Nachmietern oder Käufern (bei Kündigung oder Verkauf). Regelmäßige, routinemäßige Kontrollen ohne konkreten Anlass sind nicht erlaubt. In der Praxis gilt: Ein bis zwei Besichtigungen pro Jahr gelten als zumutbar, sofern ein berechtigter Grund vorliegt und der Termin rechtzeitig (meist 24 bis 48 Stunden vorher) angekündigt wird. Wiederholte, unangekündigte oder grundlose Besuche stellen eine Verletzung des Hausrechts des Mieters dar. Der Mieter kann in solchen Fällen die Besichtigung verweigern. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Nein, der Vermieter darf ohne deine ausdrückliche Erlaubnis grundsätzlich keine Fotos in deiner Wohnung machen. Deine Wohnung ist dein privater Lebensraum und durch das Grundgesetz (Art. 13... [mehr]

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Nein, der Vermieter darf ohne deine ausdrückliche Erlaubnis grundsätzlich keine Fotos in deiner Wohnung machen. Deine Wohnung ist dein privater Lebensraum und durch das Grundgesetz (Art. 13 GG – Unverletzlichkeit der Wohnung) besonders geschützt. Fotos in deiner Wohnung zu machen, stellt einen Eingriff in deine Privatsphäre dar. Ausnahmen können nur in sehr engen Grenzen bestehen, zum Beispiel wenn es um die Beweissicherung bei erheblichen Schäden geht und du dich weigerst, diese zu dokumentieren. Auch dann sollte der Vermieter dich vorher informieren und deine Zustimmung einholen. Ohne triftigen Grund und ohne deine Einwilligung ist das Anfertigen von Fotos in deiner Wohnung jedoch nicht erlaubt. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Tritt bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auf und war eine Prüfung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) vorher nicht möglich, ist der Makler... [mehr]

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Tritt bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auf und war eine Prüfung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) vorher nicht möglich, ist der Makler verpflichtet, die Identifizierung der neuen Vertragspartei unverzüglich nachzuholen. Das GwG schreibt vor, dass die Identifizierung des Vertragspartners und ggf. der wirtschaftlich Berechtigten vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion zu erfolgen hat (§ 10 Abs. 1 GwG). In der Praxis bedeutet das: - Der Makler muss die Identität der neuen GmbH (Käuferin) und deren wirtschaftlich Berechtigte feststellen und dokumentieren. - Die Beurkundung darf aus Sicht des Maklers erst erfolgen, wenn die Identifizierung abgeschlossen ist. - Ist dies im Rahmen der Beurkundung nicht möglich, muss der Makler die Transaktion ablehnen bzw. die Mitwirkung verweigern, bis die Identifizierung erfolgt ist. - Der Makler muss zudem prüfen, ob ein Verdacht auf Geldwäsche besteht und ggf. eine Meldung an die FIU (Financial Intelligence Unit) abgeben. Wichtig: Die Identifizierungspflicht gilt unabhängig davon, ob der Makler bei der Beurkundung anwesend ist oder nicht. Er muss sicherstellen, dass die Pflichten nach dem GwG eingehalten werden, bevor er seine Maklertätigkeit fortsetzt oder eine Provision beansprucht. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [IHK](https://www.ihk.de/themen/recht-und-steuern/geldwaeschegesetz-gwg-427964) oder beim [Bundesverwaltungsamt](https://www.bva.bund.de/DE/Themen/Geldwaesche/Geldwaesche_node.html).

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Wenn bei der Beurkundung eines Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt, ist der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartne... [mehr]

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Wenn bei der Beurkundung eines Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt, ist der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (hier: der GmbH) festzustellen und zu überprüfen. Das bedeutet konkret: 1. **Feststellung der Identität der GmbH:** Der Makler muss die Firma, die Rechtsform, die Registernummer und den Sitz der GmbH erfassen. Dies geschieht in der Regel durch Einsicht in einen aktuellen Handelsregisterauszug. 2. **Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten:** Der Makler muss ermitteln, wer die wirtschaftlich berechtigte(n) Person(en) hinter der GmbH ist/sind. Das sind in der Regel natürliche Personen, die mehr als 25 % der Kapitalanteile oder Stimmrechte halten oder auf vergleichbare Weise Kontrolle ausüben. Die Angaben müssen plausibel überprüft werden, z. B. durch Einsicht in die Gesellschafterliste. 3. **Identifizierung der handelnden Person:** Der Makler muss auch die Identität der Person feststellen, die für die GmbH handelt (z. B. Geschäftsführer). Hierzu ist ein gültiges Ausweisdokument erforderlich. 4. **Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten:** Alle erhobenen Informationen und Unterlagen müssen dokumentiert und mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. 5. **Zeitpunkt der Identifizierung:** Die Identifizierung muss spätestens vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion erfolgen – also vor Abschluss des Maklervertrags oder spätestens vor der notariellen Beurkundung. **Wichtig:** Auch wenn sich der Käufer im Verlauf des Prozesses ändert (z. B. zunächst eine Privatperson, dann eine GmbH), muss der Makler die Identifizierung für den tatsächlich auftretenden Käufer (hier: die GmbH) durchführen. Weitere Informationen findest du z. B. bei der [IHK](https://www.ihk.de/themen/recht-und-steuern/geldwaeschegesetz/geldwaeschegesetz-fuer-immobilienmakler-4278882) oder beim [Bundesverwaltungsamt](https://www.bva.bund.de/DE/Themen/Geldwaesche/Geldwaesche_node.html). **Fazit:** Der Makler muss bei einer GmbH als Käufer die Identität der GmbH, des wirtschaftlich Berechtigten und der handelnden Person prüfen und dokumentieren, um den Pflichten nach dem GwG nachzukommen.

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Ja, es ist grundsätzlich möglich, mit zwei mittelkleinen Kindern in einer 70 qm großen Zweizimmerwohnung zu wohnen. Viele Familien leben in ähnlichen oder sogar kleineren Verh&aum... [mehr]

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Ja, es ist grundsätzlich möglich, mit zwei mittelkleinen Kindern in einer 70 qm großen Zweizimmerwohnung zu wohnen. Viele Familien leben in ähnlichen oder sogar kleineren Verhältnissen, besonders in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Allerdings hängt es stark von euren individuellen Bedürfnissen, der Raumaufteilung und eurer Organisation ab. Einige Punkte, die du bedenken solltest: - **Schlafsituation:** In einer Zweizimmerwohnung gibt es meist ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Oft schlafen die Eltern im Schlafzimmer und die Kinder teilen sich das Wohnzimmer (z.B. mit Etagenbett oder Schlafsofa) oder umgekehrt. - **Stauraum und Ordnung:** Mit Kindern ist ausreichend Stauraum wichtig. Clevere Möbel (z.B. Hochbetten, Schränke mit viel Stauraum) helfen, den Platz optimal zu nutzen. - **Privatsphäre:** Je älter die Kinder werden, desto wichtiger wird Privatsphäre. Das kann auf Dauer in einer Zweizimmerwohnung herausfordernd sein. - **Rechtliche Aspekte:** In Deutschland gibt es keine gesetzliche Mindestquadratmeterzahl pro Person, aber das Jugendamt empfiehlt meist etwa 10-12 qm pro Kind. Für Sozialwohnungen gelten manchmal andere Vorgaben. Fazit: Es ist möglich, aber auf Dauer kann es eng werden, vor allem wenn die Kinder älter werden. Gute Organisation und flexible Lösungen sind dann besonders wichtig.

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Co-Vermietung bezeichnet eine Form der Vermietung, bei der mehrere Vermieter gemeinsam einen Mietvertrag mit einem oder mehreren Mietern abschließen. Das bedeutet, dass zwei oder mehr Personen (... [mehr]

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Co-Vermietung bezeichnet eine Form der Vermietung, bei der mehrere Vermieter gemeinsam einen Mietvertrag mit einem oder mehreren Mietern abschließen. Das bedeutet, dass zwei oder mehr Personen (zum Beispiel Eigentümer einer Immobilie) als Vermieter auftreten und gemeinsam die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag wahrnehmen. Die Mieter zahlen die Miete an alle Vermieter gemeinsam, und alle Vermieter haften auch gemeinsam für die Erfüllung der Vermieterpflichten. Co-Vermietung ist zum Beispiel häufig bei Erbengemeinschaften oder bei gemeinsamem Eigentum von Ehepartnern oder Lebensgemeinschaften anzutreffen. Sie unterscheidet sich von der Untervermietung, bei der ein Mieter einen Teil der Wohnung an eine andere Person weitervermietet.