Gilt die Genehmigungsfreiheit für Gartenhäuschen in Bayern pro Grundstück insgesamt oder pro Einzelhäuschen?

Question

Gilt die Genehmigungsfreiheit für Gartenhäuschen in Bayern pro Grundstück insgesamt oder pro Einzelhäuschen?

Antwort

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Wie groß darf ein genehmigungsfreies Gartenhaus in Bayern sein?

Ist eine Grundstücksfläche von 350 qm für ein Endhaus eines Reihenhauses im Wohngebiet in Bayern zulässig?

Wie und wann muss man in Bayern für ein Eigentumshaus Grundsteuer zahlen?

Accepted Answer

In Bayern gilt die Genehmigungsfreiheit für Gartenhäuser nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1a der Bayerischen Bauordnung (BayBO) grundsätzlich für „freistehende Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, die nicht dem Aufenthalt von Personen dienen“. Diese Genehmigungsfreiheit bezieht sich auf das einzelne Gebäude, nicht auf die Summe mehrerer Gebäude. Das bedeutet: Jedes einzelne Gartenhaus darf für sich genommen das Volumen von 75 m³ nicht überschreiten, um genehmigungsfrei zu sein. Es gibt jedoch keine ausdrückliche Begrenzung auf nur ein Gartenhaus pro Grundstück in der BayBO. Allerdings kann die Errichtung mehrerer genehmigungsfreier Gartenhäuser auf einem Grundstück dazu führen, dass das Vorhaben insgesamt als „bauliche Anlage“ oder „Gesamtheit von Anlagen“ betrachtet wird. In diesem Fall könnte die Behörde eine Baugenehmigung verlangen, insbesondere wenn durch die Häufung der Gebäude das Ortsbild, Nachbarrechte oder andere öffentlich-rechtliche Vorschriften betroffen sind. Wichtig ist außerdem: Auch genehmigungsfreie Gartenhäuser müssen die sonstigen baurechtlichen Vorschriften (z.B. Abstandsflächen, Bebauungsplan, Nachbarrecht) einhalten. **Fazit:** Die Genehmigungsfreiheit gilt für jedes einzelne Gartenhaus bis 75 m³. Zwei Gartenhäuser mit jeweils 75 m³ sind grundsätzlich genehmigungsfrei, solange sie nicht zusammen als eine größere bauliche Anlage gewertet werden und alle anderen Vorschriften eingehalten werden. Eine „Zusammensummierung“ auf ein Baulimit gibt es in der BayBO so nicht, aber im Einzelfall kann die Behörde anders entscheiden, wenn der Eindruck einer Gesamtanlage entsteht. Weitere Informationen findest du direkt bei der [Bayerischen Bauordnung](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayBO-57) und beim [Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr](https://www.stmb.bayern.de/buw/baurecht/).

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In Bayern darf ein Gartenhaus unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfrei errichtet werden. Die wichtigsten Kriterien sind: - **Maximale Grundfläche:** Das Gartenhaus darf eine Grundfl&aum... [mehr]

Accepted Answer

In Bayern darf ein Gartenhaus unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfrei errichtet werden. Die wichtigsten Kriterien sind: - **Maximale Grundfläche:** Das Gartenhaus darf eine Grundfläche von **maximal 75 m²** (brutto) haben, wenn es sich um ein Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten handelt und nicht zu gewerblichen Zwecken genutzt wird (§ 57 Abs. 1 Nr. 1 Bayerische Bauordnung – BayBO). - **Maximale Höhe:** Die Wandhöhe darf **3 m** nicht überschreiten. - **Lage:** Das Gartenhaus muss im sogenannten „nicht überbauten Bereich“ eines Grundstücks stehen (also außerhalb des Baufensters). - **Nutzung:** Es darf nicht zum dauerhaften Aufenthalt von Personen dienen. **Wichtig:** Auch wenn das Gartenhaus genehmigungsfrei ist, müssen andere Vorschriften wie Abstandsflächen, Bebauungspläne oder Nachbarrechte beachtet werden. Weitere Informationen findest du direkt bei der [Bayerischen Bauordnung (BayBO)](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayBO-57). **Tipp:** Im Zweifel empfiehlt sich immer eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, da örtliche Bebauungspläne oder Sonderregelungen bestehen können.

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In Bayern gibt es keine landesweit einheitliche Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser, auch nicht speziell für Endhäuser. Die Zulässigkeit und Grö&szli... [mehr]

Accepted Answer

In Bayern gibt es keine landesweit einheitliche Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser, auch nicht speziell für Endhäuser. Die Zulässigkeit und Größe der Grundstücke richtet sich in erster Linie nach dem **Bebauungsplan** der jeweiligen Gemeinde und den Vorgaben des **Bauordnungsrechts** (insbesondere der Bayerischen Bauordnung – BayBO). **Wichtige Punkte:** 1. **Bebauungsplan:** Der Bebauungsplan legt fest, wie viele Wohneinheiten, wie groß die bebaubaren Flächen (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl), die Baugrenzen und die Mindestabstände sein müssen. Oft sind darin auch Mindest- oder Maximalgrößen für Grundstücke geregelt. 2. **Bayerische Bauordnung (BayBO):** Die BayBO schreibt keine konkrete Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser vor. Entscheidend ist, dass die Abstandsflächen, die Erschließung (Zufahrt, Feuerwehr, Müllabfuhr etc.) und die sonstigen bauordnungsrechtlichen Anforderungen eingehalten werden. 3. **350 qm für ein Endhaus:** In vielen bayerischen Wohngebieten sind Grundstücksgrößen von 250–400 qm für Reihenhäuser (auch Endhäuser) üblich und genehmigungsfähig, sofern die oben genannten Vorgaben eingehalten werden. 350 qm sind daher in der Regel **nicht zu klein**, solange die baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden. **Empfehlung:** Vor einer verbindlichen Planung sollte immer eine **Bauvoranfrage** oder ein Gespräch mit dem zuständigen Bauamt geführt werden. Dort kann geprüft werden, ob das konkrete Vorhaben (Reihenendhaus mit 350 qm Grundstück) im jeweiligen Baugebiet zulässig ist. **Fazit:** Ein Endhaus mit 350 qm Grundstücksfläche ist in Bayern grundsätzlich möglich, sofern der Bebauungsplan und die BayBO eingehalten werden. Eine abschließende Aussage kann aber nur das zuständige Bauamt treffen.

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In Bayern – wie in ganz Deutschland – ist die Grundsteuer eine jährliche Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien erhoben wird. Sie betrifft also auch Eigent&uu... [mehr]

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In Bayern – wie in ganz Deutschland – ist die Grundsteuer eine jährliche Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien erhoben wird. Sie betrifft also auch Eigentümer von Einfamilienhäusern. **Wann muss die Grundsteuer gezahlt werden?** Die Grundsteuer wird in der Regel vierteljährlich gezahlt, und zwar jeweils zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November eines Jahres. Es ist aber auch möglich, auf Antrag die Grundsteuer einmal jährlich zum 1. Juli zu zahlen. **Wie läuft die Zahlung ab?** 1. **Grundsteuerbescheid:** Die zuständige Gemeinde (bzw. Stadt) verschickt einen Grundsteuerbescheid, in dem die Höhe der zu zahlenden Grundsteuer festgelegt ist. 2. **Zahlung:** Die Zahlung erfolgt an die Gemeinde, meist per Überweisung oder Lastschrift. 3. **Fälligkeit:** Die genannten Termine sind die gesetzlichen Fälligkeitstermine. Wer zu spät zahlt, muss mit Säumniszuschlägen rechnen. **Wie wird die Grundsteuer berechnet?** Die Grundsteuer wird auf Basis des sogenannten Einheitswerts (bzw. ab 2025 auf Basis der neuen Grundsteuerreform) und des Hebesatzes der jeweiligen Gemeinde berechnet. Die Höhe kann daher je nach Gemeinde unterschiedlich sein. **Wichtige Hinweise zur Grundsteuerreform:** Ab 2025 gilt in Bayern ein eigenes Modell für die Grundsteuer ("reines Flächenmodell"). Die Berechnung erfolgt dann nur noch anhand der Grundstücks- und Gebäudefläche, nicht mehr nach Wert. Eigentümer mussten dafür bis Ende Januar 2023 eine Grundsteuererklärung abgeben. **Zusammengefasst:** - Grundsteuer wird jährlich erhoben, meist vierteljährlich gezahlt - Zahlungstermine: 15.2., 15.5., 15.8., 15.11. - Zahlung an die Gemeinde - Höhe abhängig von Grundstücksgröße und Hebesatz der Gemeinde (ab 2025 nach neuem Modell) Weitere Informationen findest du z.B. auf der offiziellen Seite des Bayerischen Landesamts für Steuern: https://www.grundsteuer.bayern.de/