Wozu benötigt man in der Discounted Cashflow Berechnung einer Immobilie den Gebäudeversicherungswert?

In der Discounted-Cashflow-Berechnung (DCF) einer Immobilie wird der Gebäudeversicherungswert in der Regel nicht direkt verwendet. Der DCF-Ansatz konzentriert sich auf die Ermittlung des Barwerts zukünftiger Cashflows, die aus der Immobilie generiert werden, wie Mieteinnahmen und Betriebskosten.

Der Gebäudeversicherungswert kann jedoch indirekt eine Rolle spielen, da er Teil der Betriebskosten sein kann. Versicherungsprämien für das Gebäude müssen regelmäßig gezahlt werden und stellen somit eine laufende Ausgabe dar, die in die Berechnung der Netto-Cashflows einfließt. Diese Netto-Cashflows werden dann abgezinst, um den aktuellen Wert der Immobilie zu bestimmen.

Zusammengefasst: Der Gebäudeversicherungswert selbst ist nicht direkt Teil der DCF-Berechnung, aber die damit verbundenen Kosten (Versicherungsprämien) beeinflussen die Netto-Cashflows, die für die DCF-Analyse entscheidend sind.