2 Fragen zu Versicherungswert

Der Versicherungswert 1914 ist eine historische Bewertungsgrundlage, die in der Gebäudeversicherung verwendet wird, um den Wert eines Gebäudes zu einem bestimmten Zeitpunkt im Jahr 1914 zu bestimmen. Um den aktuellen Versicherungswert zu berechnen, wird der Wert von 1914 mit einem Baupreisindex multipliziert, der die Preisentwicklung seit 1914 berücksichtigt. Der Baupreisindex variiert je nach Region und Versicherungsgesellschaft, aber ein gängiger Indexwert für das Jahr 2023 liegt etwa bei 15.000 bis 20.000. Beispielrechnung: - Versicherungswert 1914: 39.680 Mark - Baupreisindex 2023: 18.000 (angenommen) Aktueller Versicherungswert = 39.680 Mark * 18.000 = 714.240.000 Mark Da der Wert in Mark angegeben ist, muss er in die aktuelle Währung (Euro) umgerechnet werden. Der Umrechnungsfaktor von Mark zu Euro beträgt 1 Euro = 1,95583 Mark. Aktueller Versicherungswert in Euro = 714.240.000 Mark / 1,95583 = ca. 365.200.000 Euro Es ist wichtig, den genauen Baupreisindex von der jeweiligen Versicherungsgesellschaft zu erfragen, da dieser variieren kann.

In der Discounted-Cashflow-Berechnung (DCF) einer Immobilie wird der Gebäudeversicherungswert in der Regel nicht direkt verwendet. Der DCF-Ansatz konzentriert sich auf die Ermittlung des Barwerts zukünftiger Cashflows, die aus der Immobilie generiert werden, wie Mieteinnahmen und Betriebskosten. Der Gebäudeversicherungswert kann jedoch indirekt eine Rolle spielen, da er Teil der Betriebskosten sein kann. Versicherungsprämien für das Gebäude müssen regelmäßig gezahlt werden und stellen somit eine laufende Ausgabe dar, die in die Berechnung der Netto-Cashflows einfließt. Diese Netto-Cashflows werden dann abgezinst, um den aktuellen Wert der Immobilie zu bestimmen. Zusammengefasst: Der Gebäudeversicherungswert selbst ist nicht direkt Teil der DCF-Berechnung, aber die damit verbundenen Kosten (Versicherungsprämien) beeinflussen die Netto-Cashflows, die für die DCF-Analyse entscheidend sind.