Wann muss das Dach in einem Mehrfamilienhaus gedämmt werden?

In einem Mehrfamilienhaus musst du das **Dach nicht pauschal sofort dämmen**. Eine Pflicht entsteht in Deutschland vor allem in diesen Fällen: 1. **Wenn du das Dach erneuerst oder neu eindeckst** Dann gelten die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) für das betroffene Bauteil. Wird das Dach wesentlich saniert, muss es in der Regel auf den vorgeschriebenen energetischen Standard gebracht werden. ([gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/GEG.pdf)) 2. **Wenn die oberste Geschossdecke zu einem unbeheizten Dachraum ungedämmt ist** Dann besteht grundsätzlich eine Nachrüstpflicht. Alternativ kann statt des Dachs auch die **oberste Geschossdecke** gedämmt werden. Das ist oft die günstigere Lösung. ([gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/GEG.pdf)) 3. **Bei Eigentümerwechsel** Bestimmte Nachrüstpflichten des GEG müssen vom neuen Eigentümer innerhalb von **2 Jahren nach Eigentumsübergang** erfüllt werden. Das betrifft typischerweise auch die Dämmung der obersten Geschossdecke, falls die Voraussetzungen vorliegen. ([bmwsb.bund.de](https://www.bmwsb.bund.de/DE/bauen/innovation-klimaschutz/gebaeudeenergiegesetz/GEG-Top-Thema-Artikel.html)) Wichtig: - Es geht rechtlich oft **nicht zwingend um das komplette Dach**, sondern um die **Dämmung des oberen Gebäudeabschlusses** – also entweder **Dach** oder **oberste Geschossdecke**. ([gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/GEG.pdf)) - Es gibt **Ausnahmen**, etwa in besonderen Bestandsfällen oder bei Unwirtschaftlichkeit bzw. technischen Besonderheiten; außerdem können für Denkmalgebäude Sonderregeln gelten. ([gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/GEG.pdf)) Kurz gesagt: **Dämmpflicht besteht meist dann, wenn oben noch ungedämmt ist oder wenn das Dach ohnehin saniert wird.** In vielen Mehrfamilienhäusern reicht die Dämmung der **obersten Geschossdecke** statt des gesamten Dachs. ([gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/GEG.pdf))