Welche Abteilungen gibt es in einer Baugenossenschaft mit Fremdverwaltung?

Question

Welche Abteilungen gibt es in einer Baugenossenschaft mit Fremdverwaltung?

Antwort

Verwandte Fragen

Woran orientiert sich der Preis für einen Genossenschaftsanteil in einer Wohnungsbaugesellschaft?

Wie danke ich der Verwaltung für das jährliche Honiggeschenk zum Jahreswechsel?

Welche Behörde ist zuständig, wenn eine Genossenschaft Beschwerden über andere Mieter ignoriert?

Accepted Answer

Eine Baugenossenschaft mit Fremdverwaltung kann verschiedene Abteilungen haben, die jeweils spezifische Aufgaben und Verantwortlichkeiten übernehmen. Typische Abteilungen sind: 1. **Verwaltung**: Zuständig für die allgemeine Organisation, Personalmanagement und interne Abläufe. 2. **Finanzabteilung**: Verantwortlich für Buchhaltung, Finanzplanung und Controlling. 3. **Mietverwaltung**: Kümmert sich um die Vermietung von Wohnungen, Mietverträge und Mieteranliegen. 4. **Technische Abteilung**: Zuständig für die Instandhaltung und den technischen Betrieb der Gebäude. 5. **Marketing und Öffentlichkeitsarbeit**: Verantwortlich für die Außendarstellung der Genossenschaft und die Akquise neuer Mitglieder. 6. **Rechtsabteilung**: Behandelt rechtliche Angelegenheiten, Verträge und Streitfälle. 7. **Projektentwicklung**: Plant und realisiert Neubau- und Sanierungsprojekte. Die genaue Struktur kann je nach Größe und Ausrichtung der Baugenossenschaft variieren.

Accepted Answer

Der Preis für einen Genossenschaftsanteil in einer Wohnungsbaugesellschaft orientiert sich in erster Linie an der jeweiligen Satzung der Genossenschaft. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind: 1.... [mehr]

Accepted Answer

Der Preis für einen Genossenschaftsanteil in einer Wohnungsbaugesellschaft orientiert sich in erster Linie an der jeweiligen Satzung der Genossenschaft. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind: 1. **Nominalwert des Anteils:** In der Satzung ist festgelegt, wie hoch der Wert eines einzelnen Genossenschaftsanteils ist (z. B. 500 €, 1.000 € oder ein anderer Betrag). 2. **Finanzierungsbedarf der Genossenschaft:** Der Anteilspreis kann sich auch daran orientieren, wie viel Eigenkapital die Genossenschaft für ihre Projekte benötigt. 3. **Wohnungsgröße und -art:** Oft ist die Anzahl der zu zeichnenden Anteile abhängig von der Größe oder dem Wert der Wohnung, die ein Mitglied nutzen möchte. Für größere Wohnungen müssen meist mehr Anteile gezeichnet werden. 4. **Gesetzliche Vorgaben:** Das Genossenschaftsgesetz (GenG) gibt einen rechtlichen Rahmen vor, lässt aber den Genossenschaften Spielraum bei der Festlegung der Anteile. 5. **Wirtschaftliche Situation der Genossenschaft:** In wirtschaftlich schwierigen Zeiten kann es sein, dass die Genossenschaft höhere Anteile verlangt, um ihre Liquidität zu sichern. Der Preis ist also kein Marktpreis im klassischen Sinne, sondern ein satzungsgemäß festgelegter Wert, der regelmäßig von der Generalversammlung beschlossen oder angepasst werden kann. Weitere Informationen findest du beispielsweise beim [Deutschen Genossenschafts- und Raiffeisenverband](https://www.dgrv.de/) oder direkt bei der jeweiligen Wohnungsbaugenossenschaft.

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Ein Dankeschön für ein solches Geschenk sollte freundlich, aber nicht übertrieben formell sein. Hier ein Vorschlag für eine passende Danksagung: --- Sehr geehrte Damen und Herren... [mehr]

Accepted Answer

Ein Dankeschön für ein solches Geschenk sollte freundlich, aber nicht übertrieben formell sein. Hier ein Vorschlag für eine passende Danksagung: --- Sehr geehrte Damen und Herren Herzlichen Dank für das feine Glas Honig, das wir auch dieses Jahr wieder von Ihnen erhalten haben. Wir haben uns sehr darüber gefreut und schätzen diese nette Geste zum Jahreswechsel. Mit freundlichen Grüssen [Dein Name] --- Du kannst den Text natürlich noch persönlicher gestalten, falls du möchtest. Wichtig ist, dass du deine Wertschätzung ausdrückst und dich für die Aufmerksamkeit bedankst.

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In Deutschland ist bei Problemen mit einer Wohnungsgenossenschaft, die Beschwerden über andere Mieter ignoriert, in erster Linie die Genossenschaft selbst der Ansprechpartner. Gibt es dort keine... [mehr]

Accepted Answer

In Deutschland ist bei Problemen mit einer Wohnungsgenossenschaft, die Beschwerden über andere Mieter ignoriert, in erster Linie die Genossenschaft selbst der Ansprechpartner. Gibt es dort keine Lösung, können folgende Stellen zuständig sein: 1. **Schlichtungsstelle oder Mieterverein:** Mietervereine (z. B. [Deutscher Mieterbund](https://www.mieterbund.de/)) bieten Beratung und Unterstützung an. Sie können helfen, Ansprüche durchzusetzen oder vermitteln. 2. **Ordnungsamt:** Wenn es um Verstöße gegen die Hausordnung geht, die das öffentliche Interesse betreffen (z. B. Lärmbelästigung, Müll), kann das örtliche Ordnungsamt zuständig sein. 3. **Gesundheitsamt:** Bei hygienischen Missständen (z. B. Schimmel, Ungeziefer) kann das Gesundheitsamt eingeschaltet werden. 4. **Polizei:** Bei akuten Störungen des Hausfriedens (z. B. Ruhestörung, Bedrohung) kann die Polizei gerufen werden. 5. **Amtsgericht:** Wenn die Genossenschaft dauerhaft untätig bleibt und der Mieter seine Rechte durchsetzen möchte (z. B. auf Unterlassung klagen), ist das zuständige Amtsgericht der richtige Weg. Eine übergeordnete staatliche Aufsichtsbehörde für das Beschwerdemanagement von Genossenschaften gibt es in der Regel nicht. Die Aufsicht über Genossenschaften (z. B. durch Prüfungsverbände) bezieht sich meist auf wirtschaftliche Belange, nicht auf das Mietverhältnis. **Fazit:** Zunächst sollte die Genossenschaft schriftlich zur Stellungnahme aufgefordert werden. Bleibt das erfolglos, ist der Mieterverein eine gute Anlaufstelle für weitere Schritte. Bei konkreten Ordnungswidrigkeiten oder Straftaten sind die jeweiligen Behörden zuständig.