Woran orientiert sich der Preis für einen Genossenschaftsanteil in einer Wohnungsbaugesellschaft?

Question

Woran orientiert sich der Preis für einen Genossenschaftsanteil in einer Wohnungsbaugesellschaft?

Antwort

Verwandte Fragen

Was beinhaltet die Satzung einer Wohnungsbaugesellschaft?

Welche Behörde ist zuständig, wenn eine Genossenschaft Beschwerden über andere Mieter ignoriert?

Accepted Answer

Der Preis für einen Genossenschaftsanteil in einer Wohnungsbaugesellschaft orientiert sich in erster Linie an der jeweiligen Satzung der Genossenschaft. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind: 1. **Nominalwert des Anteils:** In der Satzung ist festgelegt, wie hoch der Wert eines einzelnen Genossenschaftsanteils ist (z. B. 500 €, 1.000 € oder ein anderer Betrag). 2. **Finanzierungsbedarf der Genossenschaft:** Der Anteilspreis kann sich auch daran orientieren, wie viel Eigenkapital die Genossenschaft für ihre Projekte benötigt. 3. **Wohnungsgröße und -art:** Oft ist die Anzahl der zu zeichnenden Anteile abhängig von der Größe oder dem Wert der Wohnung, die ein Mitglied nutzen möchte. Für größere Wohnungen müssen meist mehr Anteile gezeichnet werden. 4. **Gesetzliche Vorgaben:** Das Genossenschaftsgesetz (GenG) gibt einen rechtlichen Rahmen vor, lässt aber den Genossenschaften Spielraum bei der Festlegung der Anteile. 5. **Wirtschaftliche Situation der Genossenschaft:** In wirtschaftlich schwierigen Zeiten kann es sein, dass die Genossenschaft höhere Anteile verlangt, um ihre Liquidität zu sichern. Der Preis ist also kein Marktpreis im klassischen Sinne, sondern ein satzungsgemäß festgelegter Wert, der regelmäßig von der Generalversammlung beschlossen oder angepasst werden kann. Weitere Informationen findest du beispielsweise beim [Deutschen Genossenschafts- und Raiffeisenverband](https://www.dgrv.de/) oder direkt bei der jeweiligen Wohnungsbaugenossenschaft.

Accepted Answer

Die Satzung einer Wohnungsbaugesellschaft ist das grundlegende Regelwerk, das die rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen der Gesellschaft festlegt. Sie ist vergleichbar mit einer „V... [mehr]

Accepted Answer

Die Satzung einer Wohnungsbaugesellschaft ist das grundlegende Regelwerk, das die rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen der Gesellschaft festlegt. Sie ist vergleichbar mit einer „Verfassung“ des Unternehmens. Typische Inhalte einer solchen Satzung sind: 1. **Firma und Sitz der Gesellschaft** Der Name (Firma) und der Sitz (Ort) der Gesellschaft werden festgelegt. 2. **Gegenstand des Unternehmens** Beschreibung der Geschäftstätigkeit, z.B. Bau, Erwerb, Verwaltung und Vermietung von Wohnungen. 3. **Dauer der Gesellschaft** Falls vorgesehen, wird geregelt, ob die Gesellschaft auf bestimmte oder unbestimmte Zeit besteht. 4. **Stammkapital bzw. Grundkapital** Höhe des Kapitals und ggf. die Aufteilung auf die Gesellschafter (bei GmbH) oder Aktionäre (bei AG). 5. **Geschäftsanteile und Gesellschafter** Regelungen zu den Anteilen, Übertragbarkeit, Erwerb und Verlust der Mitgliedschaft. 6. **Organe der Gesellschaft** Zusammensetzung, Aufgaben und Befugnisse von Geschäftsführung/Vorstand, Aufsichtsrat und ggf. der Gesellschafterversammlung/Hauptversammlung. 7. **Einberufung und Ablauf von Versammlungen** Wie und wann Versammlungen einberufen werden, Abstimmungsmodalitäten, Beschlussfassungen. 8. **Gewinnverwendung** Regelungen zur Verwendung von Überschüssen, z.B. Rücklagenbildung, Dividenden, Ausschüttungen. 9. **Jahresabschluss und Prüfung** Erstellung, Feststellung und Prüfung des Jahresabschlusses. 10. **Beendigung der Gesellschaft** Regelungen zur Auflösung und Abwicklung (Liquidation) der Gesellschaft. 11. **Sonstige Bestimmungen** Z.B. Bekanntmachungen, Änderungen der Satzung, Schiedsgerichtsklauseln. Die genaue Ausgestaltung hängt von der Rechtsform (z.B. GmbH, AG, Genossenschaft) und den individuellen Zielen der Gesellschaft ab. Bei Wohnungsbaugenossenschaften kommen oft noch spezielle Regelungen zur Mitgliedschaft, zu Genossenschaftsanteilen und zur Mitbestimmung der Mitglieder hinzu. Weitere Informationen findest du z.B. beim [GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen](https://www.gdw.de/) oder bei [Haus & Grund Deutschland](https://www.hausundgrund.de/).

Accepted Answer

In Deutschland ist bei Problemen mit einer Wohnungsgenossenschaft, die Beschwerden über andere Mieter ignoriert, in erster Linie die Genossenschaft selbst der Ansprechpartner. Gibt es dort keine... [mehr]

Accepted Answer

In Deutschland ist bei Problemen mit einer Wohnungsgenossenschaft, die Beschwerden über andere Mieter ignoriert, in erster Linie die Genossenschaft selbst der Ansprechpartner. Gibt es dort keine Lösung, können folgende Stellen zuständig sein: 1. **Schlichtungsstelle oder Mieterverein:** Mietervereine (z. B. [Deutscher Mieterbund](https://www.mieterbund.de/)) bieten Beratung und Unterstützung an. Sie können helfen, Ansprüche durchzusetzen oder vermitteln. 2. **Ordnungsamt:** Wenn es um Verstöße gegen die Hausordnung geht, die das öffentliche Interesse betreffen (z. B. Lärmbelästigung, Müll), kann das örtliche Ordnungsamt zuständig sein. 3. **Gesundheitsamt:** Bei hygienischen Missständen (z. B. Schimmel, Ungeziefer) kann das Gesundheitsamt eingeschaltet werden. 4. **Polizei:** Bei akuten Störungen des Hausfriedens (z. B. Ruhestörung, Bedrohung) kann die Polizei gerufen werden. 5. **Amtsgericht:** Wenn die Genossenschaft dauerhaft untätig bleibt und der Mieter seine Rechte durchsetzen möchte (z. B. auf Unterlassung klagen), ist das zuständige Amtsgericht der richtige Weg. Eine übergeordnete staatliche Aufsichtsbehörde für das Beschwerdemanagement von Genossenschaften gibt es in der Regel nicht. Die Aufsicht über Genossenschaften (z. B. durch Prüfungsverbände) bezieht sich meist auf wirtschaftliche Belange, nicht auf das Mietverhältnis. **Fazit:** Zunächst sollte die Genossenschaft schriftlich zur Stellungnahme aufgefordert werden. Bleibt das erfolglos, ist der Mieterverein eine gute Anlaufstelle für weitere Schritte. Bei konkreten Ordnungswidrigkeiten oder Straftaten sind die jeweiligen Behörden zuständig.