Wie lange ist die Abschreibungsdauer für neue Fenster?

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Wie lange ist die Abschreibungsdauer für neue Fenster?

Antwort

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Accepted Answer

Die Abschreibungsdauer (Nutzungsdauer) für neue Fenster richtet sich in Deutschland nach den AfA-Tabellen (Absetzung für Abnutzung) des Bundesfinanzministeriums. Für Fenster, die im Rahmen von Gebäudesanierungen oder Modernisierungen eingebaut werden, gilt in der Regel Folgendes: - **Bei vermieteten Wohngebäuden:** Neue Fenster gelten als Bestandteil des Gebäudes. Die Abschreibungsdauer entspricht dann der des Gebäudes selbst. Für Wohngebäude, die nach dem 31.12.1924 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare Abschreibungsdauer 50 Jahre (2 % pro Jahr). Für ältere Gebäude sind es 40 Jahre (2,5 % pro Jahr). - **Bei gewerblich genutzten Gebäuden:** Auch hier werden Fenster als Gebäudebestandteil behandelt, die Abschreibungsdauer richtet sich nach der Nutzungsdauer des Gebäudes (meist 33, 40 oder 50 Jahre, je nach Gebäudeart). **Wichtiger Hinweis:** Werden Fenster im Rahmen von Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen ausgetauscht, gelten sie steuerlich als Erhaltungsaufwand und können in der Regel sofort in voller Höhe als Werbungskosten abgesetzt werden, sofern keine wesentliche Verbesserung des Gebäudes vorliegt. **Fazit:** Neue Fenster werden in der Regel über die Restnutzungsdauer des Gebäudes abgeschrieben, es sei denn, sie können als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand geltend gemacht werden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder in den [AfA-Tabellen des BMF](https://www.bundesfinanzministerium.de/Web/DE/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/AfA-Tabellen/afa-tabellen.html).

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Nein, die Abschreibung für Abnutzung (AfA) beginnt beim Kauf einer Bestandsimmobilie nicht von neuem. Wenn du eine gebrauchte Immobilie kaufst, übernimmst du das Gebäudealter für d... [mehr]

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Nein, die Abschreibung für Abnutzung (AfA) beginnt beim Kauf einer Bestandsimmobilie nicht von neuem. Wenn du eine gebrauchte Immobilie kaufst, übernimmst du das Gebäudealter für die AfA-Berechnung. Das bedeutet, die Restnutzungsdauer des Gebäudes wird zugrunde gelegt, nicht die volle Abschreibungsdauer wie bei einem Neubau. Beispiel: Wird eine Immobilie gekauft, die vor 20 Jahren gebaut wurde, und die reguläre AfA-Dauer beträgt 50 Jahre, so kannst du die Immobilie noch über die verbleibenden 30 Jahre abschreiben. Die Bemessungsgrundlage für die AfA ist der Kaufpreis (abzüglich des Anteils für Grund und Boden), aber die Abschreibungsdauer richtet sich nach dem Alter des Gebäudes. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/Abschreibung-von-Gebaeuden.html).

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Ja, auch wenn eine Wohnung wegen Verkaufsabsichten leer steht, kann die Abschreibung (AfA) grundsätzlich weiterhin in voller Höhe geltend gemacht werden – vorausgesetzt, die Wohnung bl... [mehr]

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Ja, auch wenn eine Wohnung wegen Verkaufsabsichten leer steht, kann die Abschreibung (AfA) grundsätzlich weiterhin in voller Höhe geltend gemacht werden – vorausgesetzt, die Wohnung bleibt weiterhin dem Zweck der Einkünfteerzielung (also der Vermietung) gewidmet. Entscheidend ist, dass du die Absicht hast, weiterhin Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen. Das bedeutet: Wenn du die Wohnung leer stehen lässt, weil du sie verkaufen möchtest, und in dieser Zeit keine Vermietungsbemühungen unternimmst, erkennt das Finanzamt die AfA in der Regel nicht mehr an. Die AfA ist nur zulässig, solange die Wohnung entweder vermietet ist oder ernsthafte und nachweisbare Vermietungsbemühungen vorliegen. Sobald du die Vermietungsabsicht aufgibst und die Verkaufsabsicht im Vordergrund steht (z.B. durch Beauftragung eines Maklers ausschließlich zum Verkauf, keine Inserate zur Vermietung), entfällt die Möglichkeit, die AfA weiter geltend zu machen. Die Wohnung wird dann steuerlich als „nicht mehr zur Einkünfteerzielung bestimmt“ betrachtet. **Fazit:** Die AfA kann nur so lange geltend gemacht werden, wie die Wohnung zur Einkünfteerzielung (Vermietung) bereitgehalten wird. Bei Aufgabe der Vermietungsabsicht zugunsten des Verkaufs entfällt der AfA-Anspruch. **Quelle:** [Bundesfinanzministerium – AfA bei Leerstand](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/FAQ/Steuern/faq-afa.html) [§ 7 EStG – Absetzung für Abnutzung](https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7.html)

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Bei der Anschaffung einer Bestandsimmobilie, die vermietet wird, kannst du die sogenannte **Absetzung für Abnutzung (AfA)** steuerlich geltend machen. Die AfA regelt, wie du die Anschaffungskoste... [mehr]

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Bei der Anschaffung einer Bestandsimmobilie, die vermietet wird, kannst du die sogenannte **Absetzung für Abnutzung (AfA)** steuerlich geltend machen. Die AfA regelt, wie du die Anschaffungskosten für das Gebäude (nicht für das Grundstück!) über die Jahre abschreiben kannst. **So funktioniert die AfA bei einer vermieteten Bestandsimmobilie:** 1. **Bemessungsgrundlage:** Nur der auf das Gebäude entfallende Anteil des Kaufpreises ist abschreibbar. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibbar. Die Aufteilung erfolgt meist nach dem Verhältnis der Bodenrichtwerte oder durch ein Gutachten. 2. **AfA-Satz:** - Für Gebäude, die nach dem 31.12.1924 fertiggestellt wurden: **2 % pro Jahr** (linear, über 50 Jahre). - Für Gebäude, die vor dem 1.1.1925 fertiggestellt wurden: **2,5 % pro Jahr** (linear, über 40 Jahre). 3. **Berechnung:** **AfA pro Jahr = (Anschaffungskosten Gebäude) × AfA-Satz** Beispiel: Kaufpreis Immobilie: 300.000 € Davon Grundstück: 100.000 € Gebäudeanteil: 200.000 € Fertigstellung nach 1924 → 2 % AfA **Jährliche AfA:** 200.000 € × 2 % = 4.000 € pro Jahr 4. **Beginn der Abschreibung:** Die AfA beginnt im Monat der Anschaffung (notarieller Kaufvertrag und Übergang von Nutzen und Lasten). Für das erste Jahr wird die AfA zeitanteilig berechnet. 5. **Modernisierungskosten:** Werden innerhalb von drei Jahren nach Kauf mehr als 15 % der Gebäudeanschaffungskosten in Modernisierungen investiert, zählen diese zu den anschaffungsnahen Herstellungskosten und erhöhen die AfA-Bemessungsgrundlage. **Wichtige Hinweise:** - Die AfA kann nur für vermietete Immobilien geltend gemacht werden. - Für selbstgenutzte Immobilien gibt es keine AfA. - Die AfA wird in der Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) der Steuererklärung eingetragen. **Weitere Informationen:** [Bundesfinanzministerium: AfA bei Immobilien](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Immobilien/Abschreibung-von-Gebaeuden.html) Bei komplexen Fällen empfiehlt sich die Beratung durch einen Steuerberater.

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Die Kosten für den Austausch von 10 Fenstern (je 1,6 m x 1,4 m) in Deutschland hängen von mehreren Faktoren ab, darunter: - Art und Qualität der Fenster (z. B. Kunststoff, Holz, Alumin... [mehr]

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Die Kosten für den Austausch von 10 Fenstern (je 1,6 m x 1,4 m) in Deutschland hängen von mehreren Faktoren ab, darunter: - Art und Qualität der Fenster (z. B. Kunststoff, Holz, Aluminium) - Verglasung (z. B. 2-fach, 3-fach, Schallschutz) - Regionale Unterschiede bei Handwerkerpreisen - Zusätzliche Arbeiten (z. B. Rollläden, Fensterbänke, Entsorgung der alten Fenster) **Grobe Kostenschätzung (Stand 2024):** 1. **Materialkosten (pro Fenster):** - Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung: ca. 400–600 € - Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung: ca. 500–800 € - Holzfenster: ca. 700–1.000 € - Aluminiumfenster: ca. 900–1.200 € 2. **Handwerkerkosten (pro Fenster):** - Ausbau altes Fenster, Einbau neues Fenster, Abdichtung, Entsorgung: ca. 250–400 € **Beispielrechnung für 10 Kunststofffenster (3-fach-Verglasung):** - Material: 10 × 650 € = 6.500 € - Handwerker: 10 × 325 € = 3.250 € - **Gesamtkosten:** ca. 9.750 € **Zusätzliche Kosten möglich für:** - Rollläden, Fensterbänke, spezielle Sicherheitsausstattungen - Gerüst (bei Arbeiten in oberen Stockwerken) **Fazit:** Für den Austausch von 10 Standard-Kunststofffenstern dieser Größe solltest du mit **ca. 9.000–12.000 €** (inkl. MwSt., Material und Einbau) rechnen. Hochwertigere Materialien oder Sonderausstattungen können die Kosten deutlich erhöhen. Für ein exaktes Angebot empfiehlt sich die Anfrage bei einem lokalen Fensterbauer oder Handwerksbetrieb.

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Die Kosten für die Umrüstung von Fenstern auf Pilzkopfzapfen hängen von mehreren Faktoren ab, darunter: - Anzahl und Größe der Fenster - Fenstertyp und -material (Kunststoff... [mehr]

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Die Kosten für die Umrüstung von Fenstern auf Pilzkopfzapfen hängen von mehreren Faktoren ab, darunter: - Anzahl und Größe der Fenster - Fenstertyp und -material (Kunststoff, Holz, Aluminium) - Zustand und Alter der bestehenden Fenster - Regionale Preisunterschiede und Handwerkerkosten **Richtwerte (Stand 2024):** - **Pro Fenster** kannst du mit etwa **100 bis 250 Euro** rechnen, wenn nur die Beschläge (Pilzkopfzapfen und Schließteile) nachgerüstet werden. - Bei größeren oder besonders alten Fenstern können die Kosten auch höher liegen. - Falls zusätzliche Maßnahmen wie neue Fenstergriffe mit Abschließfunktion oder weitere Sicherheitskomponenten gewünscht sind, kommen diese Kosten noch hinzu (ca. 20–50 Euro pro Griff). **Beispielrechnung:** - 5 Standardfenster, nur Pilzkopfzapfen: 5 x 150 € = **750 €** - Mit abschließbaren Griffen: 5 x 40 € = **200 €** - Gesamtkosten: **950 €** (zzgl. evtl. Anfahrt und MwSt.) **Tipp:** Ein individuelles Angebot vom Fachbetrieb ist ratsam, da dieser die Gegebenheiten vor Ort prüfen und ein passendes Sicherheitskonzept erstellen kann. Weitere Informationen findest du z.B. bei [K-Einbruch](https://www.k-einbruch.de/) (Initiative der Polizei für Einbruchschutz).

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Das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung gilt als bauliche Veränderung. Solche Maßnahmen dürfen Mieter grundsätzlich **nicht ohne Zustimmung des Ver... [mehr]

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Das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung gilt als bauliche Veränderung. Solche Maßnahmen dürfen Mieter grundsätzlich **nicht ohne Zustimmung des Vermieters** durchführen. Pilzkopfzapfen erhöhen zwar die Sicherheit gegen Einbruch, aber sie verändern die Fensterbeschläge und damit die Bausubstanz. **Empfehlung:** Vor dem Nachrüsten solltest du unbedingt die schriftliche Erlaubnis des Vermieters einholen. Ohne diese Zustimmung riskierst du, dass du beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen oder sogar Schadensersatz leisten musst. **Tipp:** Manche Vermieter sind offen für sicherheitssteigernde Maßnahmen, vor allem wenn du die Kosten übernimmst. Ein Gespräch lohnt sich also. **Fazit:** Ohne Erlaubnis des Vermieters ist das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung nicht zulässig.