Ab wann wird die Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf berechnet?

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Ab wann wird die Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf berechnet?

Antwort

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Welche Fristen gelten bei Kündigung und Widerspruch einer Wohnung durch den Vermieter?

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Wann fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie an?

Wie wird der gewerbliche Immobilienverkauf bezahlt?

Welche Art von Makler kommt bei Immobilienverkäufern am besten an?

Accepted Answer

Die Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf wird in Deutschland fällig, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft wird und dabei ein Gewinn erzielt wird. Wenn du die Immobilie länger als zehn Jahre hältst, ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei. Es gibt jedoch Ausnahmen, zum Beispiel wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs oder in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt wurde.

Accepted Answer

Wenn eine Vermieterin eine Wohnung kündigt, gelten grundsätzlich die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Für Mieter:innen besteht zudem das sogenannte... [mehr]

Accepted Answer

Wenn eine Vermieterin eine Wohnung kündigt, gelten grundsätzlich die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Für Mieter:innen besteht zudem das sogenannte Widerspruchsrecht nach § 574 BGB („Sozialklausel“). **Zu den Fristen im Detail:** 1. **Kündigungsfrist der Vermieterin:** Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Wohndauer: - Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate - 5–8 Jahre Mietdauer: 6 Monate - Über 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate 2. **Widerspruchsfrist des Mieters (§ 574b BGB):** Der Widerspruch gegen die Kündigung (z. B. wegen besonderer Härte) muss **spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses** schriftlich beim Vermieter eingehen. Beispiel: - Kündigung zum 30.09. - Spätester Zugang des Widerspruchs: 31.07. **Wichtig:** Die Vermieterin muss den Mieter in der Kündigung auf das Widerspruchsrecht und die Frist hinweisen. Fehlt dieser Hinweis, kann der Widerspruch auch noch später erfolgen (§ 574b Abs. 2 BGB). **Fazit:** Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer. Der Widerspruch gegen die Kündigung muss spätestens zwei Monate vor dem Beendigungszeitpunkt beim Vermieter eingehen. Fehlt der Hinweis auf das Widerspruchsrecht, verlängert sich die Frist. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-des-mietrechts/lexikon/kuendigung.html).

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Beim Immobilienverkauf gibt es verschiedene Varianten, ein Bieterverfahren durchzuführen. Die wichtigsten sind: 1. **Offenes Bieterverfahren** Alle Interessenten können Gebote abgeben, me... [mehr]

Accepted Answer

Beim Immobilienverkauf gibt es verschiedene Varianten, ein Bieterverfahren durchzuführen. Die wichtigsten sind: 1. **Offenes Bieterverfahren** Alle Interessenten können Gebote abgeben, meist innerhalb eines festgelegten Zeitraums. Die Gebote sind für alle sichtbar (z. B. bei einer Auktion vor Ort oder online). Der Verkäufer entscheidet, ob und an wen er verkauft. 2. **Verdecktes Bieterverfahren (stilles Bieterverfahren)** Jeder Interessent gibt ein einmaliges, verdecktes Gebot ab, das nur dem Verkäufer bekannt ist. Nach Ablauf der Frist wählt der Verkäufer das beste Angebot aus. Es gibt keine Möglichkeit, das eigene Gebot nachzubessern. 3. **Mehrstufiges Bieterverfahren** Hier gibt es mehrere Bieterrunden. Nach jeder Runde werden die besten Bieter informiert und können in der nächsten Runde ein neues, meist höheres Gebot abgeben. Dies kann offen oder verdeckt erfolgen. 4. **Online-Bieterverfahren** Das Bieterverfahren wird über eine Online-Plattform abgewickelt. Dies kann sowohl offen (ähnlich einer eBay-Auktion) als auch verdeckt (Gebote werden nur dem Verkäufer angezeigt) erfolgen. Beispiele für solche Plattformen sind [ImmoScout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [ImmoBID](https://www.immobid.de/). 5. **Auktion (Versteigerung)** Die Immobilie wird öffentlich versteigert, meist durch einen Auktionator. Hier gelten spezielle rechtliche Rahmenbedingungen, und der Zuschlag ist in der Regel bindend. **Wichtige Hinweise:** - Ein Bieterverfahren ist rechtlich kein Zwangsverkauf und der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. - Die Wahl der Variante hängt von der Immobilie, der Marktsituation und den Zielen des Verkäufers ab. Weitere Informationen findest du z. B. bei [ImmobilienScout24: Das Bieterverfahren beim Immobilienverkauf](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/bieterverfahren.html).

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Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken verlangen, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückgezahlt wird – zum Beispiel bei... [mehr]

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Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken verlangen, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückgezahlt wird – zum Beispiel beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie. Die Bank erhebt diese Entschädigung, weil ihr durch die vorzeitige Rückzahlung Zinseinnahmen entgehen. **Wichtige Punkte zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie:** 1. **Grundsatz:** Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie kann die Bank grundsätzlich auf die Vorfälligkeitsentschädigung bestehen, wenn der Kreditvertrag vorzeitig beendet wird. 2. **Ausnahmen:** - **Kündigungsrecht nach § 489 BGB:** Nach zehn Jahren ab vollständigem Empfang des Darlehens kannst du mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne dass eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. - **Fehlerhafte Widerrufsbelehrung:** Ist die Widerrufsbelehrung im Vertrag fehlerhaft, kann ein „Widerrufsjoker“ greifen, sodass keine Entschädigung gezahlt werden muss. - **Vertragliche Sonderregelungen:** Manche Kreditverträge enthalten Sonderkündigungsrechte, z.B. bei Verkauf. 3. **Berechnung:** Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. Restlaufzeit, Zinssatz und der Möglichkeit der Bank, das Geld anderweitig zu verleihen. 4. **Verhandlung:** In manchen Fällen ist es möglich, mit der Bank über die Höhe der Entschädigung zu verhandeln oder eine Übertragung des Kredits auf den Käufer zu vereinbaren. **Fazit:** Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie fällt in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung an, wenn der Kredit vorzeitig abgelöst wird und keine der genannten Ausnahmen greift. Es empfiehlt sich, den Kreditvertrag genau zu prüfen und ggf. rechtlichen Rat einzuholen. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Verbraucherzentrale](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherungen/kredit-vor-zeit-ablaufen-lassen/vorfaelligkeitsentschaedigung-was-ist-das-und-wie-wird-sie-berechnet-13213).

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Die Dienstleistung beim gewerblichen Immobilienverkauf wird in der Regel über eine Maklerprovision (Courtage) vergütet. Diese Provision wird meist als prozentualer Anteil am erzielten Verkau... [mehr]

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Die Dienstleistung beim gewerblichen Immobilienverkauf wird in der Regel über eine Maklerprovision (Courtage) vergütet. Diese Provision wird meist als prozentualer Anteil am erzielten Verkaufspreis der Immobilie vereinbart. Die genaue Höhe der Provision ist frei verhandelbar und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Wert der Immobilie, dem Aufwand des Maklers und den regionalen Marktgegebenheiten. Üblich sind im gewerblichen Bereich Provisionen zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Zahlung der Provision erfolgt in der Regel erst nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags, also wenn der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Wer die Provision zahlt (Verkäufer, Käufer oder beide) wird im Maklervertrag festgelegt und kann unterschiedlich geregelt sein. Zusätzlich zur Provision können im Einzelfall weitere Kosten für Zusatzleistungen (z.B. Werbemaßnahmen, Exposéerstellung, Beratung) anfallen, die separat vereinbart werden.

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Bei Immobilienverkäufern kommen in der Regel Makler am besten an, die folgende Eigenschaften und Arbeitsweisen mitbringen: 1. **Lokale Marktkenntnis:** Verkäufer schätzen Makler, die d... [mehr]

Accepted Answer

Bei Immobilienverkäufern kommen in der Regel Makler am besten an, die folgende Eigenschaften und Arbeitsweisen mitbringen: 1. **Lokale Marktkenntnis:** Verkäufer schätzen Makler, die den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennen und realistische Preiseinschätzungen geben können. 2. **Transparenz und Ehrlichkeit:** Offenheit über Kosten, Abläufe und realistische Verkaufsaussichten ist für viele Verkäufer entscheidend. 3. **Professionelles Auftreten:** Ein seriöses, gepflegtes Auftreten und professionelle Vermarktungsunterlagen (z.B. hochwertige Fotos, Exposés) werden sehr geschätzt. 4. **Gute Erreichbarkeit und Kommunikation:** Verkäufer bevorzugen Makler, die schnell auf Anfragen reagieren und regelmäßig über den Stand der Dinge informieren. 5. **Erfolgsnachweise und Referenzen:** Makler mit nachweisbaren Erfolgen und guten Bewertungen von früheren Kunden wirken vertrauenswürdig. 6. **Individuelle Betreuung:** Persönliche Beratung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien kommen besser an als Standardlösungen. 7. **Verhandlungsgeschick:** Verkäufer legen Wert auf Makler, die in der Lage sind, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Makler, die als "Full-Service-Makler" auftreten und den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zum Notartermin begleiten, werden meist besonders positiv wahrgenommen. Auch die Mitgliedschaft in Berufsverbänden (z.B. IVD) kann das Vertrauen stärken. Letztlich ist die "beste Art" von Makler immer auch eine Frage der individuellen Erwartungen und Bedürfnisse des Verkäufers.