2 Fragen zu Grundstuecksflaeche

Ohne weiteren Kontext ist es schwierig, eine präzise Antwort zu geben. Die Bedeutung der Grundstücksfläche kann je nach Situation variieren. In der Immobilienbewertung, bei Bauprojekten oder bei der Berechnung von Grundsteuern spielt die Grundstücksfläche oft eine entscheidende Rolle. In anderen Kontexten, wie etwa bei der Bewertung von Gebäuden ohne Berücksichtigung des umliegenden Landes, könnte sie weniger relevant sein. Könntest du bitte den Kontext oder die spezifische Situation angeben, auf die du dich beziehst?

In Bayern gibt es keine landesweit einheitliche Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser, auch nicht speziell für Endhäuser. Die Zulässigkeit und Größe der Grundstücke richtet sich in erster Linie nach dem **Bebauungsplan** der jeweiligen Gemeinde und den Vorgaben des **Bauordnungsrechts** (insbesondere der Bayerischen Bauordnung – BayBO). **Wichtige Punkte:** 1. **Bebauungsplan:** Der Bebauungsplan legt fest, wie viele Wohneinheiten, wie groß die bebaubaren Flächen (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl), die Baugrenzen und die Mindestabstände sein müssen. Oft sind darin auch Mindest- oder Maximalgrößen für Grundstücke geregelt. 2. **Bayerische Bauordnung (BayBO):** Die BayBO schreibt keine konkrete Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser vor. Entscheidend ist, dass die Abstandsflächen, die Erschließung (Zufahrt, Feuerwehr, Müllabfuhr etc.) und die sonstigen bauordnungsrechtlichen Anforderungen eingehalten werden. 3. **350 qm für ein Endhaus:** In vielen bayerischen Wohngebieten sind Grundstücksgrößen von 250–400 qm für Reihenhäuser (auch Endhäuser) üblich und genehmigungsfähig, sofern die oben genannten Vorgaben eingehalten werden. 350 qm sind daher in der Regel **nicht zu klein**, solange die baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden. **Empfehlung:** Vor einer verbindlichen Planung sollte immer eine **Bauvoranfrage** oder ein Gespräch mit dem zuständigen Bauamt geführt werden. Dort kann geprüft werden, ob das konkrete Vorhaben (Reihenendhaus mit 350 qm Grundstück) im jeweiligen Baugebiet zulässig ist. **Fazit:** Ein Endhaus mit 350 qm Grundstücksfläche ist in Bayern grundsätzlich möglich, sofern der Bebauungsplan und die BayBO eingehalten werden. Eine abschließende Aussage kann aber nur das zuständige Bauamt treffen.