Warum kann bei Veräußerung eines Nachlassgrundstückes durch den Erben von der Voreintragung abgewichen werden?

Question

Warum kann bei Veräußerung eines Nachlassgrundstückes durch den Erben von der Voreintragung abgewichen werden?

Antwort

Verwandte Fragen

Ist es gerecht, wenn meine Mutter will, dass ich ihre Wohnung erbe und meinen Bruder auszahle?

Wer benötigt keinen Erbschein?

Wann verjährt der Pflichtteilsanspruch?

Accepted Answer

Bei der Veräußerung eines Nachlassgrundstücks durch den Erben kann von dem Prinzip der „Voreintragung“ abgewichen werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Grundsätzlich gilt, dass die Eintragung des Erben im Grundbuch vor der Veräußerung des Grundstücks erfolgen sollte, um rechtliche Klarheit zu schaffen und den neuen Eigentümer zu schützen. Eine Abweichung von diesem Prinzip kann jedoch in folgenden Fällen möglich sein: 1. **Notarieller Kaufvertrag**: Wenn ein notarieller Kaufvertrag vorliegt, der die Zustimmung aller Erben enthält, kann der Käufer unter bestimmten Umständen auch ohne vorherige Eintragung des Erben im Grundbuch das Grundstück erwerben. 2. **Einvernehmliche Regelung**: Wenn alle Beteiligten (Erben und Käufer) einvernehmlich eine Regelung treffen, die die sofortige Veräußerung des Grundstücks ermöglicht, kann dies ebenfalls eine Abweichung rechtfertigen. 3. **Dringlichkeit**: In Fällen, in denen eine dringende Notwendigkeit besteht, das Grundstück schnell zu veräußern (z.B. zur Begleichung von Nachlassverbindlichkeiten), kann eine Abweichung von der Voreintragung in Betracht gezogen werden. 4. **Verzicht auf die Voreintragung**: Wenn alle Erben auf die Voreintragung verzichten und dies notariell beurkundet wird, kann der Verkauf auch ohne vorherige Eintragung erfolgen. Es ist wichtig, dass solche Abweichungen rechtlich gut abgesichert sind, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Eine rechtliche Beratung wird in solchen Fällen dringend empfohlen.

Accepted Answer

Ob es gerecht ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie den Wünschen deiner Mutter, den finanziellen Verhältnissen und der Beziehung zwischen dir und deinem Bruder. Es ist wichtig,... [mehr]

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Ob es gerecht ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie den Wünschen deiner Mutter, den finanziellen Verhältnissen und der Beziehung zwischen dir und deinem Bruder. Es ist wichtig, die Wünsche deiner Mutter zu respektieren und auch die Perspektive deines Bruders zu berücksichtigen. Ein offenes Gespräch innerhalb der Familie kann helfen, eine faire Lösung zu finden. Es könnte auch sinnvoll sein, rechtlichen Rat einzuholen, um die Erbschaftsfragen und mögliche Ausgleichszahlungen zu klären.

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Einen Erbschein benötigt man in der Regel nicht, wenn: 1. **Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner**: In vielen Fällen kann der überlebende Partner ohne Erbschein auf das gemeinsam... [mehr]

Accepted Answer

Einen Erbschein benötigt man in der Regel nicht, wenn: 1. **Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner**: In vielen Fällen kann der überlebende Partner ohne Erbschein auf das gemeinsame Vermögen zugreifen, insbesondere wenn es sich um gemeinschaftliches Eigentum handelt. 2. **Gesetzliche Erbfolge**: Wenn die Erben sich einig sind und die Erbfolge klar ist, kann auf einen Erbschein verzichtet werden. Dies ist oft der Fall, wenn es keine Streitigkeiten gibt und die Erben direkt auf das Erbe zugreifen können. 3. **Testament oder Erbvertrag**: Wenn ein Testament oder Erbvertrag vorliegt, der die Erben eindeutig benennt, kann in bestimmten Fällen auf einen Erbschein verzichtet werden, insbesondere wenn die Erben direkt mit den Nachlassverbindlichkeiten umgehen können. 4. **Kleinere Nachlässe**: Bei sehr kleinen Nachlässen, die unterhalb einer bestimmten Grenze liegen, kann es ebenfalls möglich sein, ohne Erbschein zu verfahren. Es ist jedoch ratsam, sich im Einzelfall rechtlich beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

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Der Pflichtteilsanspruch verjährt in der Regel nach drei Jahren. Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt, an dem der Pflichtteilsberechtigte von dem Erbfall und dem Umstand, dass ihm... [mehr]

Accepted Answer

Der Pflichtteilsanspruch verjährt in der Regel nach drei Jahren. Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt, an dem der Pflichtteilsberechtigte von dem Erbfall und dem Umstand, dass ihm ein Pflichtteilsanspruch zusteht, Kenntnis erlangt. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Verjährung auch durch bestimmte Umstände gehemmt oder unterbrochen werden kann. In speziellen Fällen kann es ratsam sein, rechtlichen Rat einzuholen.