Zählen Balkone und Loggien bei der Ermittlung der Fläche für die Gebäudeklasse in Bayern dazu?

Question

Zählen Balkone und Loggien bei der Ermittlung der Fläche für die Gebäudeklasse in Bayern dazu?

Antwort

Verwandte Fragen

Was kann ein Vermieter gegen eine Mieterin tun, wenn Restmüll auf dem Balkon gelagert wird?

Ist die im Grundbuch angegebene Fläche bei einem Miteigentumsanteil die Gesamtfläche oder mein Anteil?

Accepted Answer

In Bayern zählen Balkone und Loggien bei der Ermittlung der Fläche für die Gebäudeklasse in der Regel nicht zur Bruttogeschossfläche. Sie werden oft als nicht geschlossene Räume betrachtet und fließen daher nicht in die Berechnung der Gebäudeklasse ein. Es ist jedoch wichtig, die spezifischen Vorschriften der jeweiligen Bauordnung und die Definitionen in den entsprechenden Richtlinien zu beachten, da es Unterschiede geben kann. Für eine verbindliche Auskunft sollte die lokale Bauaufsichtsbehörde konsultiert werden.

Accepted Answer

Wenn eine Mieterin Restmüll auf dem Balkon lagert, kann das verschiedene Probleme verursachen, etwa Geruchsbelästigung, Schädlingsbefall oder eine Beeinträchtigung des äu&szli... [mehr]

Accepted Answer

Wenn eine Mieterin Restmüll auf dem Balkon lagert, kann das verschiedene Probleme verursachen, etwa Geruchsbelästigung, Schädlingsbefall oder eine Beeinträchtigung des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes. Ein Vermieter hat in so einem Fall mehrere Möglichkeiten: 1. **Abmahnung**: Zunächst sollte der Vermieter die Mieterin schriftlich abmahnen und sie auffordern, den Müll zu entfernen. In der Abmahnung sollte auf die Verletzung der mietvertraglichen Pflichten hingewiesen werden, insbesondere auf die Pflicht zur vertragsgemäßen Nutzung der Mietsache und zur Rücksichtnahme auf andere Mieter. 2. **Fristsetzung**: In der Abmahnung kann eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mülls gesetzt werden. 3. **Androhung weiterer Schritte**: Sollte die Mieterin der Aufforderung nicht nachkommen, kann der Vermieter weitere rechtliche Schritte androhen, etwa die Kündigung des Mietverhältnisses. 4. **Außerordentliche Kündigung**: Wenn die Mieterin trotz Abmahnung und Fristsetzung den Müll nicht entfernt und dadurch eine erhebliche Beeinträchtigung vorliegt, kann der Vermieter unter Umständen eine fristlose Kündigung aussprechen. 5. **Einschaltung von Behörden**: Bei erheblicher Geruchsbelästigung oder Schädlingsbefall kann das Ordnungsamt oder das Gesundheitsamt eingeschaltet werden. 6. **Ersatzvornahme**: In Ausnahmefällen kann der Vermieter den Müll auf Kosten der Mieterin entfernen lassen, wenn Gefahr im Verzug ist (z.B. bei akuter Gesundheitsgefährdung). Wichtig ist, dass der Vermieter stets verhältnismäßig vorgeht und die Mieterin zunächst zur Beseitigung des Mülls auffordert, bevor weitere Maßnahmen ergriffen werden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).

Accepted Answer

Im Grundbuch ist bei einem Miteigentumsanteil in der Regel die Gesamtfläche des Grundstücks angegeben, nicht die auf dich entfallende anteilige Fläche. Dein Anteil am Grundstück wi... [mehr]

Accepted Answer

Im Grundbuch ist bei einem Miteigentumsanteil in der Regel die Gesamtfläche des Grundstücks angegeben, nicht die auf dich entfallende anteilige Fläche. Dein Anteil am Grundstück wird durch den Miteigentumsanteil (z. B. 1/2, 1/4, 37/100 usw.) ausgedrückt. Die konkrete Quadratmeterzahl, die deinem Anteil entspricht, wird normalerweise nicht separat ausgewiesen. Beispiel: Im Grundbuch steht, das Grundstück hat eine Fläche von 1.000 m² und du hast einen Miteigentumsanteil von 1/4. Dann gehört dir rechtlich 1/4 an der gesamten Fläche, also 250 m², aber im Grundbuch steht nur die Gesamtfläche (1.000 m²) und dein Anteil (1/4). Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium für Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/grundbuch/grundbuch_node.html).