Ist eine Wohnung mit hohem Hausgeld ein gutes Deal?

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Ist eine Wohnung mit hohem Hausgeld ein gutes Deal?

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Accepted Answer

Ob eine Wohnung mit hohem Hausgeld ein gutes Deal ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Hohe Hausgeldzahlungen können auf umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen, gute Ausstattung oder eine gepflegte Wohnanlage hinweisen. Es ist wichtig, die Höhe des Hausgeldes im Verhältnis zu den gebotenen Leistungen und der allgemeinen Marktlage zu betrachten. Zusätzlich solltest du folgende Punkte berücksichtigen: 1. **Leistungen des Hausgeldes**: Was ist im Hausgeld enthalten? (z.B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Instandhaltungsrücklage) 2. **Zustand der Immobilie**: Ist die Wohnung gut instand gehalten? Gibt es anstehende Renovierungen? 3. **Marktanalyse**: Wie sind die Preise vergleichbarer Wohnungen in der Umgebung? 4. **Langfristige Planung**: Wie sieht die Entwicklung des Stadtteils aus? Gibt es geplante Infrastrukturprojekte? Eine gründliche Analyse dieser Aspekte kann dir helfen, eine informierte Entscheidung zu treffen.

Accepted Answer

Die Verjährungsfrist für Hausgeldforderungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt grundsätzlich **drei Jahre**. Diese Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem... [mehr]

Accepted Answer

Die Verjährungsfrist für Hausgeldforderungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt grundsätzlich **drei Jahre**. Diese Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und die Gemeinschaft von den anspruchsbegründenden Umständen und der Person des Schuldners Kenntnis erlangt hat oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätte erlangen müssen (§ 195, § 199 BGB). Beispiel: Hausgeld für das Jahr 2020 wird im Laufe des Jahres 2020 fällig. Die Verjährungsfrist beginnt am 31.12.2020 und endet am 31.12.2023. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Anwaltverein](https://anwaltauskunft.de/magazin/wohnen/eigentum/hausgeld-was-ist-das-und-was-passiert-bei-nichtzahlung) oder im [Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__195.html).

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Um in Rom für mehrere Wochen eine kleine, helle und saubere Wohnung günstig zu mieten, gibt es verschiedene Möglichkeiten: 1. **Ferienwohnungsportale**: Plattformen wie [Airbnb](https:... [mehr]

Accepted Answer

Um in Rom für mehrere Wochen eine kleine, helle und saubere Wohnung günstig zu mieten, gibt es verschiedene Möglichkeiten: 1. **Ferienwohnungsportale**: Plattformen wie [Airbnb](https://www.airbnb.de/), [Booking.com](https://www.booking.com/), [Wimdu](https://www.wimdu.de/) oder [Homelike](https://www.thehomelike.com/) bieten möblierte Wohnungen für Kurz- und Langzeitaufenthalte an. Filtere nach Preis, Größe, Helligkeit und Bewertungen. 2. **Lokale Immobilienportale**: Italienische Seiten wie [Idealista](https://www.idealista.it/), [Immobiliare.it](https://www.immobiliare.it/) oder [Subito.it](https://www.subito.it/) listen auch möblierte Wohnungen zur Kurzzeitmiete. Die Seiten sind meist auf Italienisch, aber mit Übersetzungsfunktion gut nutzbar. 3. **Facebook-Gruppen**: Suche nach Gruppen wie „Rome Apartments for Rent“ oder „Expats in Rome“. Dort werden oft private Wohnungen angeboten, manchmal günstiger als auf großen Portalen. 4. **Studentenwohnheime und Co-Living**: Anbieter wie [Uniplaces](https://www.uniplaces.com/) oder [Spotahome](https://www.spotahome.com/) bieten möblierte Zimmer und kleine Wohnungen speziell für Studierende und junge Berufstätige an. **Tipps für günstige Mieten:** - Je weiter außerhalb des Zentrums, desto günstiger sind die Wohnungen. - Längere Mietdauer (ab 4 Wochen) kann oft zu Rabatten führen. - Frühzeitig buchen, besonders in der Hauptsaison. - Bewertungen und Fotos genau prüfen, um Sauberkeit und Helligkeit sicherzustellen. **Achtung:** Bei privaten Anbietern immer auf Seriosität achten und keine Vorauszahlungen ohne Vertrag oder Besichtigung leisten. Viel Erfolg bei der Wohnungssuche in Rom!

Accepted Answer

Günstige Wohnungen für den Winter auf Gran Canaria findest du am besten auf folgenden Wegen: 1. **Online-Portale für Ferienwohnungen und Langzeitmiete** - [Idealista](https://www.... [mehr]

Accepted Answer

Günstige Wohnungen für den Winter auf Gran Canaria findest du am besten auf folgenden Wegen: 1. **Online-Portale für Ferienwohnungen und Langzeitmiete** - [Idealista](https://www.idealista.com/en/alquiler-viviendas/gran-canaria-las-palmas/) (spanisches Immobilienportal, auch für Langzeitmiete) - [Fotocasa](https://www.fotocasa.es/en/rent/homes/gran-canaria/all-zones/l) (ähnlich wie Idealista) - [Airbnb](https://www.airbnb.com/s/Gran-Canaria--Spain/homes?monthly_stays=true) (achte auf Rabatte für Langzeitaufenthalte) - [Booking.com](https://www.booking.com/) (Filter für Langzeitaufenthalte nutzen) - [Milanuncios](https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-las-palmas-las_palmas/) (Kleinanzeigen, oft günstige Angebote) 2. **Facebook-Gruppen und lokale Foren** - Suche nach Gruppen wie „Gran Canaria Long Term Rentals“ oder „Gran Canaria Expats“ auf Facebook. Dort werden oft private Wohnungen angeboten, manchmal günstiger als über Agenturen. 3. **Direkt vor Ort suchen** - Viele günstige Angebote findest du direkt vor Ort, z.B. durch Aushänge in Supermärkten oder Cafés, besonders in weniger touristischen Orten wie Vecindario, Arinaga oder Telde. **Tipps:** - Die Südküste (z.B. Maspalomas, Playa del Inglés) ist beliebter und teurer, im Inselinneren oder im Norden (z.B. Las Palmas, Arucas) findest du oft günstigere Angebote. - Für den Winter solltest du frühzeitig buchen, da die Nachfrage hoch ist. - Achte auf Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet), die manchmal nicht im Mietpreis enthalten sind. Vergleiche immer mehrere Angebote und prüfe die Seriosität des Vermieters, besonders bei privaten Anzeigen.

Accepted Answer

Um auf Gran Canaria möglichst günstig eine Wohnung zu mieten, solltest du folgende Tipps beachten: 1. **Online-Portale nutzen:** Die wichtigsten Plattformen für Mietwohnungen auf... [mehr]

Accepted Answer

Um auf Gran Canaria möglichst günstig eine Wohnung zu mieten, solltest du folgende Tipps beachten: 1. **Online-Portale nutzen:** Die wichtigsten Plattformen für Mietwohnungen auf Gran Canaria sind: - [Idealista](https://www.idealista.com) - [Fotocasa](https://www.fotocasa.es) - [Milanuncios](https://www.milanuncios.com) - [Yaencontre](https://www.yaencontre.com) 2. **Facebook-Gruppen und lokale Foren:** In Gruppen wie „Gran Canaria Mietwohnungen“ oder „Gran Canaria Expats“ werden oft private Angebote gepostet, die günstiger als Maklerangebote sind. 3. **Direkt vor Ort suchen:** Viele günstige Wohnungen werden nicht online inseriert, sondern über Aushänge in Supermärkten, Cafés oder durch Mundpropaganda angeboten. Ein Aufenthalt vor Ort und das gezielte Nachfragen kann sich lohnen. 4. **Makler vermeiden:** Makler verlangen oft eine Provision (meist eine Monatsmiete). Private Vermieter inserieren günstiger. 5. **Lage beachten:** In touristischen Hotspots wie Playa del Inglés oder Maspalomas sind die Mieten höher. In weniger touristischen Orten wie Vecindario, Arucas oder Telde findest du oft günstigere Angebote. 6. **Langzeitmiete bevorzugen:** Kurzzeitmieten (z.B. für Urlauber) sind teurer. Suche gezielt nach „alquiler de larga temporada“ (Langzeitmiete). **Zusammengefasst:** Am günstigsten findest du Wohnungen auf Gran Canaria meist über lokale Online-Portale, Facebook-Gruppen und durch direkte Suche vor Ort in weniger touristischen Gegenden. Ein Grundverständnis der spanischen Sprache ist dabei hilfreich.

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Um eine behindertengerechte Wohnung zu finden, können folgende Schritte helfen: 1. **Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften kontaktieren:** Viele kommunale und private Wohnungsunternehme... [mehr]

Accepted Answer

Um eine behindertengerechte Wohnung zu finden, können folgende Schritte helfen: 1. **Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften kontaktieren:** Viele kommunale und private Wohnungsunternehmen bieten barrierefreie oder behindertengerechte Wohnungen an. Es lohnt sich, direkt nach solchen Wohnungen zu fragen und sich auf Wartelisten setzen zu lassen. 2. **Sozialamt oder Wohnungsamt aufsuchen:** Das örtliche Sozialamt oder Wohnungsamt kann beraten und bei der Wohnungssuche unterstützen. In manchen Fällen gibt es spezielle Förderprogramme oder Dringlichkeitsbescheinigungen für Menschen mit Pflegebedarf. 3. **Pflegestützpunkte und Beratungsstellen:** In vielen Städten gibt es Pflegestützpunkte oder Beratungsstellen für Menschen mit Behinderung, die bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung helfen können. Sie beraten auch zu Umbau- und Finanzierungsmöglichkeiten. 4. **Wohnungsbörsen und Online-Portale:** Spezielle Online-Portale wie [Barrierefrei.de](https://www.barrierefrei.de/), [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) (mit Filter für barrierefreie Wohnungen) oder [WG-Gesucht.de](https://www.wg-gesucht.de/) bieten Suchfunktionen für barrierefreie Wohnungen. 5. **Fördermöglichkeiten prüfen:** Die Pflegekasse kann Zuschüsse für den behindertengerechten Umbau einer Wohnung gewähren (bis zu 4.000 Euro pro Maßnahme). Auch die KfW-Bank bietet Förderprogramme für altersgerechtes Umbauen ([KfW-Programm 455-B](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Barrierereduzierung/)). 6. **Dringlichkeitsbescheinigung:** Bei besonderer Dringlichkeit (z.B. drohende Obdachlosigkeit, unzumutbare Wohnsituation) kann das Wohnungsamt eine Dringlichkeitsbescheinigung ausstellen, die bei der Wohnungssuche hilft. **Tipp:** Es ist ratsam, sich frühzeitig um eine neue Wohnung zu bemühen, da barrierefreie Wohnungen oft sehr gefragt sind. Weitere Informationen und Unterstützung bieten auch die [Aktion Mensch](https://www.aktion-mensch.de/wohnen/barrierefrei-wohnen.html) und der [VdK](https://www.vdk.de/deutschland/pages/themen/behinderung/783/barrierefreies_wohnen). Bei weiteren Fragen zu Förderungen oder rechtlichen Ansprüchen kann auch ein Sozialverband oder ein Anwalt für Sozialrecht weiterhelfen.

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Wenn du deine Wohnung in Wien zu Lebzeiten an deine Tochter schenkst, ergeben sich daraus verschiedene Vorteile und steuerliche Folgen für beide Seiten: **Vorteile der Schenkung zu Lebzeiten:**... [mehr]

Accepted Answer

Wenn du deine Wohnung in Wien zu Lebzeiten an deine Tochter schenkst, ergeben sich daraus verschiedene Vorteile und steuerliche Folgen für beide Seiten: **Vorteile der Schenkung zu Lebzeiten:** 1. **Gestaltungsfreiheit:** Du kannst Bedingungen (z.B. Wohnrecht, Pflegeverpflichtung) im Schenkungsvertrag festlegen. 2. **Vermeidung von Erbstreitigkeiten:** Die Eigentumsverhältnisse sind zu Lebzeiten klar geregelt. 3. **Sofortige Eigentumsübertragung:** Deine Tochter wird sofort Eigentümerin und kann über die Wohnung verfügen (sofern keine Einschränkungen vereinbart wurden). 4. **Planungssicherheit:** Du kannst die Vermögensnachfolge aktiv gestalten und steuern. **Steuerliche Folgen in Österreich (Stand 2024):** 1. **Grunderwerbsteuer:** - Bei Schenkungen innerhalb der Familie (z.B. Eltern an Kinder) fällt Grunderwerbsteuer an. - Die Bemessungsgrundlage ist der sogenannte Grundstückswert (meist niedriger als der Verkehrswert). - Die Steuersätze sind gestaffelt: - 0,5 % für die ersten 250.000 € - 2,0 % für die nächsten 150.000 € - 3,5 % für darüber hinausgehende Beträge 2. **Schenkungssteuer:** - In Österreich gibt es seit 2008 keine eigene Schenkungssteuer mehr. - Allerdings besteht eine Anzeigepflicht beim Finanzamt für Schenkungen über 15.000 € innerhalb eines Jahres zwischen nahen Angehörigen. 3. **Eintragungsgebühr Grundbuch:** - Für die Eintragung der neuen Eigentümerin im Grundbuch fällt eine Gebühr von 1,1 % des Grundstückswerts an. 4. **Sonstige Kosten:** - Notar- oder Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung und Beglaubigung. **Für dich (Schenkerin):** - Nach der Schenkung bist du nicht mehr Eigentümerin. Wenn du weiterhin in der Wohnung wohnen möchtest, solltest du dir ein Wohnrecht oder Fruchtgenussrecht einräumen lassen. **Für deine Tochter (Beschenkte):** - Sie wird sofort Eigentümerin und kann die Wohnung nutzen, vermieten oder verkaufen (sofern keine Einschränkungen bestehen). - Sie muss die Grunderwerbsteuer und die Eintragungsgebühr bezahlen. **Wichtige Hinweise:** - Eine Schenkung kann Auswirkungen auf einen späteren Pflichtteilsanspruch anderer Erben haben (Pflichtteilsergänzungsanspruch). - Bei einer späteren Pflegebedürftigkeit kann das Sozialamt unter Umständen auf die Schenkung zurückgreifen (Stichwort: 5- bzw. 10-Jahres-Frist). **Fazit:** Die Schenkung zu Lebzeiten bietet viele Vorteile in der Nachlassplanung, ist aber mit Kosten und steuerlichen Pflichten verbunden. Es empfiehlt sich, vorab eine rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um individuelle Besonderheiten zu klären. Weitere Informationen findest du z.B. auf der Seite des [Bundesministeriums für Finanzen](https://www.bmf.gv.at/themen/steuern/immobilien/grunderwerbsteuer.html).

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Ja, das ist möglich. In einem Hochhaus sind die Heizungsanlagen oft als sogenanntes „Zweirohrsystem“ oder „Einrohrsystem“ miteinander verbunden. Wenn in der untersten Wohn... [mehr]

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Ja, das ist möglich. In einem Hochhaus sind die Heizungsanlagen oft als sogenanntes „Zweirohrsystem“ oder „Einrohrsystem“ miteinander verbunden. Wenn in der untersten Wohnung die Heizung komplett abgestellt ist, kann das den Durchfluss des Heizungswassers im gesamten Strang beeinflussen. Dadurch entstehen manchmal Druckunterschiede oder Strömungsgeräusche, die sich als Pfeifen, Rauschen oder Klopfen in den oberen Wohnungen bemerkbar machen können. Besonders häufig treten solche Geräusche auf, wenn: - Heizkörperventile nicht vollständig geöffnet oder geschlossen sind (teilweise geöffnete Ventile können pfeifen). - Luft im Heizsystem ist (Entlüften kann helfen). - Der Wasserdruck oder die Umwälzpumpe nicht optimal eingestellt sind. Es empfiehlt sich, die Heizungsanlage von einem Fachmann überprüfen zu lassen, um die genaue Ursache zu finden und zu beheben.

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Die Preise für Wohnungen in Hamburg variieren stark je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Im Durchschnitt lag der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Hamburg Anfang 202... [mehr]

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Die Preise für Wohnungen in Hamburg variieren stark je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Im Durchschnitt lag der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Hamburg Anfang 2024 bei etwa 6.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Stadtteilen wie Eppendorf, Winterhude oder der HafenCity können die Preise auch deutlich über 10.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Mietpreise für Wohnungen bewegen sich im Durchschnitt zwischen 13 und 18 Euro pro Quadratmeter kalt, in sehr beliebten Lagen auch darüber. Für eine genauere Einschätzung empfiehlt sich ein Blick auf Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immonet](https://www.immonet.de/), da dort aktuelle Angebote und Preise einsehbar sind.

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Ein Vermieter kann das Rauchen in der Wohnung grundsätzlich nicht vollständig verbieten, solange es sich um eine normale Nutzung der Mietsache handelt. Nach deutschem Mietrecht gehört d... [mehr]

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Ein Vermieter kann das Rauchen in der Wohnung grundsätzlich nicht vollständig verbieten, solange es sich um eine normale Nutzung der Mietsache handelt. Nach deutschem Mietrecht gehört das Rauchen in der Regel zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung. Ein generelles Rauchverbot im Mietvertrag wäre daher in den meisten Fällen unwirksam. Allerdings kann der Vermieter in bestimmten Fällen Einschränkungen vornehmen, zum Beispiel in Gemeinschaftsräumen wie Treppenhäusern, Fluren oder Waschküchen. Hier ist ein Rauchverbot zulässig, um andere Mieter zu schützen. Wichtig: Wenn das Rauchen in der Wohnung zu erheblichen Belästigungen anderer Mieter führt oder zu Schäden an der Wohnung (z. B. starke Nikotinablagerungen), kann der Vermieter unter Umständen Maßnahmen ergreifen, etwa eine erhöhte Renovierungspflicht beim Auszug verlangen. Weitere Informationen findest du z. B. beim Deutschen Mieterbund: https://www.mieterbund.de/lexikon/r/rauchen.html

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Die genaue Wartezeit auf eine kleine Wohnung bei der WBG Erkrath kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der aktuellen Nachfrage, der Anzahl der frei werdenden Wo... [mehr]

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Die genaue Wartezeit auf eine kleine Wohnung bei der WBG Erkrath kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der aktuellen Nachfrage, der Anzahl der frei werdenden Wohnungen und deiner persönlichen Dringlichkeit (z. B. Dringlichkeitsbescheinigung, soziale Kriterien). Allgemein berichten viele Wohnungsbaugenossenschaften in NRW von Wartezeiten zwischen mehreren Monaten bis hin zu mehreren Jahren, insbesondere bei kleinen und günstigen Wohnungen. Auch eine fünfjährige Mitgliedschaft garantiert leider keinen sofortigen Anspruch auf eine Wohnung, kann aber deine Chancen verbessern. Für eine verbindliche Auskunft empfiehlt es sich, direkt Kontakt mit der [WBG Erkrath](https://www.wbg-erkrath.de/) aufzunehmen und nach dem aktuellen Stand auf der Warteliste sowie nach deinen individuellen Chancen zu fragen. Dort erhältst du die aktuellsten und auf deine Situation zugeschnittenen Informationen.