Wie berechnet man den Wert eines lebenslangen unentgeltlichen dinglichen Wohnrechts?

Der Wert eines lebenslangen unentgeltlichen dinglichen Wohnrechts kann durch verschiedene Methoden ermittelt werden. Eine gängige Methode ist die Kapitalisierung der zukünftigen Wohnnutzung. Hier sind die Schritte zur Berechnung:

1. **Ermittlung der jährlichen Miete**: Bestimme den Marktwert der Miete für eine vergleichbare Immobilie in der Region.

2. **Kapitalisierungszinsfuß**: Wähle einen angemessenen Kapitalisierungszinsfuß, der die Rendite widerspiegelt, die ein Investor erwarten würde. Dieser liegt häufig zwischen 3% und 5%, kann aber je nach Marktlage variieren.

3. **Berechnung des Barwerts**: Der Barwert des Wohnrechts wird durch die Formel für die ewige Rente berechnet:
\[
\text{Wert des Wohnrechts} = \frac{\text{Jährliche Miete}}{\text{Kapitalisierungszinsfuß}}
\]

4. **Berücksichtigung der Lebenserwartung**: Da das Wohnrecht lebenslang ist, kann auch die Lebenserwartung des Berechtigten in die Berechnung einfließen. Hierbei kann eine Sterbetafel zur Anwendung kommen, um die durchschnittliche Lebenserwartung zu bestimmen und den Wert entsprechend anzupassen.

5. **Abschläge oder Zuschläge**: Je nach Zustand der Immobilie oder besonderen Umständen kann es sinnvoll sein, Abschläge oder Zuschläge vorzunehmen.

Es ist ratsam, einen Fachmann, wie einen Gutachter oder Steuerberater, hinzuzuziehen, um eine präzise Bewertung vorzunehmen.