Wie viel ist eine 100 Jahre alte sächsische Weinstube wert?

Question

Wie viel ist eine 100 Jahre alte sächsische Weinstube wert?

Antwort

Verwandte Fragen

Welche Informationen müssen Nachbarn bei einem Bauvorhaben in Sachsen verpflichtend erhalten?

Welchen Wert hat ein 28a großes, zentrales Grundstück in Backnang?

Accepted Answer

Der Wert einer 100 Jahre alten sächsischen Weinstube kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter: 1. **Lage**: Eine Weinstube in einer beliebten touristischen Region oder in der Nähe von Weingütern kann mehr wert sein. 2. **Zustand des Gebäudes**: Der Erhaltungszustand und eventuelle Renovierungsarbeiten spielen eine große Rolle. 3. **Historischer Wert**: Wenn die Weinstube eine besondere historische Bedeutung hat, kann dies den Wert erhöhen. 4. **Größe und Ausstattung**: Die Größe der Weinstube und die vorhandenen Einrichtungen (z.B. Küche, Weinkeller) beeinflussen den Wert. 5. **Marktnachfrage**: Die aktuelle Nachfrage nach solchen Immobilien in der Region ist ebenfalls entscheidend. Um eine genaue Bewertung zu erhalten, wäre es ratsam, einen Immobiliengutachter oder einen spezialisierten Makler in der Region zu konsultieren.

Accepted Answer

In Sachsen regelt die Sächsische Bauordnung (SächsBO), welche Informationen bei einem Bauvorhaben an Nachbarn weitergegeben werden müssen. Grundsätzlich gibt es keine allgemeine Pf... [mehr]

Accepted Answer

In Sachsen regelt die Sächsische Bauordnung (SächsBO), welche Informationen bei einem Bauvorhaben an Nachbarn weitergegeben werden müssen. Grundsätzlich gibt es keine allgemeine Pflicht, alle Nachbarn über jedes Bauvorhaben zu informieren. Allerdings gibt es Ausnahmen, insbesondere wenn das Bauvorhaben nach dem sogenannten **Genehmigungsverfahren** (§ 64 SächsBO) durchgeführt wird. **Pflichten zur Nachbarbeteiligung:** 1. **Beteiligung im Baugenehmigungsverfahren:** Wenn ein Bauantrag gestellt wird, sind die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke (Nachbarn) zu beteiligen, sofern deren öffentlich-rechtlich geschützte Belange berührt werden (§ 66 SächsBO). - Die Bauaufsichtsbehörde fordert die Bauherrschaft auf, die betroffenen Nachbarn über das Bauvorhaben zu informieren und ihnen die Möglichkeit zur Stellungnahme zu geben. - Die Nachbarn erhalten in der Regel die **Bauvorlagen** (z. B. Lageplan, Bauzeichnungen) zur Einsicht und können innerhalb einer bestimmten Frist (meist 2 Wochen) Einwendungen erheben. 2. **Unterschrift der Nachbarn:** In manchen Fällen kann es erforderlich sein, dass die Nachbarn auf den Bauvorlagen unterschreiben, um zu bestätigen, dass sie über das Vorhaben informiert wurden. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn von den üblichen Abstandsflächen abgewichen wird oder das Vorhaben auf der Grundstücksgrenze errichtet werden soll. 3. **Vereinfachtes Verfahren und Genehmigungsfreistellung:** Bei genehmigungsfreien oder genehmigungsfreigestellten Vorhaben (z. B. bestimmte Wohngebäude) besteht keine gesetzliche Pflicht zur Nachbarbeteiligung. Es kann aber sinnvoll sein, die Nachbarn freiwillig zu informieren, um spätere Konflikte zu vermeiden. **Welche Informationen müssen weitergegeben werden?** - Art und Umfang des Bauvorhabens (z. B. Neubau, Anbau, Aufstockung) - Lage und Maße des geplanten Gebäudes - Bauzeichnungen und Lagepläne **Fazit:** Eine Pflicht zur Information der Nachbarn besteht in Sachsen vor allem dann, wenn deren Rechte durch das Bauvorhaben berührt werden und ein Genehmigungsverfahren erforderlich ist. Die Bauaufsichtsbehörde gibt in diesen Fällen genaue Vorgaben, welche Unterlagen vorzulegen sind und wie die Nachbarn zu beteiligen sind. **Weitere Informationen:** - [Sächsische Bauordnung (SächsBO)](https://www.revosax.sachsen.de/vorschrift/4196-Saechsische-Bauordnung) - [Bürgerportal Sachsen – Baugenehmigung](https://amt24.sachsen.de/leistung/-/sbw/Baugenehmigung-6000034-leistung-0) Für konkrete Bauvorhaben empfiehlt sich die Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Accepted Answer

Der Wert eines 28 Ar (2.800 m²) großen, recht zentral gelegenen Grundstücks in Backnang hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von der genauen Lage, der Nutzungsart (z.B. Wo... [mehr]

Accepted Answer

Der Wert eines 28 Ar (2.800 m²) großen, recht zentral gelegenen Grundstücks in Backnang hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von der genauen Lage, der Nutzungsart (z.B. Wohn- oder Gewerbegebiet), der Erschließung und dem aktuellen Bodenrichtwert. **Bodenrichtwerte** werden in Deutschland von den Gutachterausschüssen veröffentlicht. Für Backnang (Baden-Württemberg) liegen die Bodenrichtwerte je nach Lage und Nutzungsart (Stand 2023/2024) meist zwischen etwa 400 und 900 Euro pro Quadratmeter für Wohnbauflächen. In sehr guten Lagen kann der Wert auch darüber liegen. **Beispielrechnung:** - 2.800 m² x 400 €/m² = 1.120.000 € - 2.800 m² x 900 €/m² = 2.520.000 € **Wichtige Hinweise:** - Die tatsächlichen Werte können je nach Mikrolage, Bebaubarkeit, Zuschnitt und Marktsituation abweichen. - Für eine genaue Bewertung empfiehlt sich die Einsicht in den aktuellen Bodenrichtwert (z.B. über das [Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW)](https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/?lang=de)) oder eine professionelle Wertermittlung durch einen Gutachter. **Fazit:** Das Grundstück könnte – je nach genauer Lage und Nutzungsart – einen Wert im Bereich von etwa 1,1 bis 2,5 Millionen Euro haben. Für eine präzise Einschätzung ist eine individuelle Bewertung notwendig.