Was ist der Unterschied zwischen IMU und Katastersteuer/Grundsteuer? Muss beides in Italien für Hausbesitzer gezahlt werden?

Question

Was ist der Unterschied zwischen IMU und Katastersteuer/Grundsteuer? Muss beides in Italien für Hausbesitzer gezahlt werden?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie und wann muss man in Bayern für ein Eigentumshaus Grundsteuer zahlen?

Kann die Gemeinde die IMU erhöhen, wenn ein Italiener am Erstwohnsitz nur selten anwesend ist und dies als Zweitwohnsitz wertet?

Accepted Answer

In Italien gibt es sowohl die IMU (Imposta Municipale Unica) als die Grundsteuer, die jedoch unterschiedliche Zwecke und Regelungen haben. 1. **IMU (Imposta Municipale Unica)**: Dies ist eine kommunale Steuer, die auf Immobilienbesitz erhoben wird. Sie wird auf den Wert des Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude berechnet. Die IMU wird in der Regel von den Gemeinden festgelegt und kann je nach Region variieren. Sie ist insbesondere für Zweitwohnungen und nicht genutzte Immobilien relevant, während die Hauptwohnung in vielen Fällen von der IMU befreit ist. 2. **Katastersteuer (Tassa di Registro)**: Diese Steuer wird beim Kauf einer Immobilie fällig und ist eine einmalige Zahlung, die auf den Kaufpreis oder den Katasterwert der Immobilie basiert. Sie wird nicht jährlich gezahlt, sondern nur beim Erwerb der Immobilie. Zusammenfassend: Wenn du ein Haus in Italien besitzt, musst du in der Regel die IMU jährlich zahlen, während die Katastersteuer nur beim Kauf der Immobilie anfällt. Es ist wichtig, die spezifischen Regelungen deiner Gemeinde zu beachten, da diese variieren können.

Accepted Answer

In Bayern – wie in ganz Deutschland – ist die Grundsteuer eine jährliche Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien erhoben wird. Sie betrifft also auch Eigent&uu... [mehr]

Accepted Answer

In Bayern – wie in ganz Deutschland – ist die Grundsteuer eine jährliche Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien erhoben wird. Sie betrifft also auch Eigentümer von Einfamilienhäusern. **Wann muss die Grundsteuer gezahlt werden?** Die Grundsteuer wird in der Regel vierteljährlich gezahlt, und zwar jeweils zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November eines Jahres. Es ist aber auch möglich, auf Antrag die Grundsteuer einmal jährlich zum 1. Juli zu zahlen. **Wie läuft die Zahlung ab?** 1. **Grundsteuerbescheid:** Die zuständige Gemeinde (bzw. Stadt) verschickt einen Grundsteuerbescheid, in dem die Höhe der zu zahlenden Grundsteuer festgelegt ist. 2. **Zahlung:** Die Zahlung erfolgt an die Gemeinde, meist per Überweisung oder Lastschrift. 3. **Fälligkeit:** Die genannten Termine sind die gesetzlichen Fälligkeitstermine. Wer zu spät zahlt, muss mit Säumniszuschlägen rechnen. **Wie wird die Grundsteuer berechnet?** Die Grundsteuer wird auf Basis des sogenannten Einheitswerts (bzw. ab 2025 auf Basis der neuen Grundsteuerreform) und des Hebesatzes der jeweiligen Gemeinde berechnet. Die Höhe kann daher je nach Gemeinde unterschiedlich sein. **Wichtige Hinweise zur Grundsteuerreform:** Ab 2025 gilt in Bayern ein eigenes Modell für die Grundsteuer ("reines Flächenmodell"). Die Berechnung erfolgt dann nur noch anhand der Grundstücks- und Gebäudefläche, nicht mehr nach Wert. Eigentümer mussten dafür bis Ende Januar 2023 eine Grundsteuererklärung abgeben. **Zusammengefasst:** - Grundsteuer wird jährlich erhoben, meist vierteljährlich gezahlt - Zahlungstermine: 15.2., 15.5., 15.8., 15.11. - Zahlung an die Gemeinde - Höhe abhängig von Grundstücksgröße und Hebesatz der Gemeinde (ab 2025 nach neuem Modell) Weitere Informationen findest du z.B. auf der offiziellen Seite des Bayerischen Landesamts für Steuern: https://www.grundsteuer.bayern.de/

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In Italien ist die IMU (Imposta Municipale Unica) eine kommunale Immobiliensteuer, die grundsätzlich auf Zweitwohnsitze und bestimmte andere Immobilien erhoben wird. Für den Hauptwohnsitz (p... [mehr]

Accepted Answer

In Italien ist die IMU (Imposta Municipale Unica) eine kommunale Immobiliensteuer, die grundsätzlich auf Zweitwohnsitze und bestimmte andere Immobilien erhoben wird. Für den Hauptwohnsitz (prima casa) gilt in der Regel eine Befreiung oder eine deutlich reduzierte Steuer, außer bei Luxusimmobilien (Kategorie A1, A8, A9). Ob eine Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz gilt, hängt nicht nur von der formalen Anmeldung (residenza anagrafica) ab, sondern auch davon, ob die Wohnung tatsächlich als Hauptwohnsitz genutzt wird. Die Gemeinden können Nachforschungen anstellen, wenn sie den Verdacht haben, dass eine Immobilie zwar als Erstwohnsitz gemeldet ist, aber faktisch wie ein Zweitwohnsitz genutzt wird (z.B. weil der Eigentümer selten anwesend ist). Wenn die Gemeinde nachweisen kann, dass die Immobilie nicht tatsächlich als Hauptwohnsitz genutzt wird (z.B. durch Kontrollen, fehlenden Verbrauch von Wasser/Strom, Aussagen von Nachbarn), kann sie die IMU wie für einen Zweitwohnsitz berechnen. Die Beweislast liegt dabei in der Regel bei der Gemeinde, aber der Eigentümer muss im Zweifelsfall nachweisen, dass er die Immobilie tatsächlich als Hauptwohnsitz nutzt. **Fazit:** Ja, die Gemeinde kann die IMU erhöhen, wenn sie nachweist, dass die Immobilie trotz formaler Anmeldung nicht tatsächlich als Erstwohnsitz genutzt wird. Es empfiehlt sich, im Zweifel Belege für die tatsächliche Nutzung als Hauptwohnsitz aufzubewahren. Weitere Informationen findest du z.B. auf offiziellen italienischen Seiten wie [Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/imu) oder bei deiner jeweiligen Gemeinde.