Teilnahme des Ehemanns einer Miteigentümerin an der Eigentümerversammlung?

Question

Teilnahme des Ehemanns einer Miteigentümerin an der Eigentümerversammlung?

Antwort

Verwandte Fragen

Kann ich online an einer WEG-Versammlung teilnehmen und unter welchen Bedingungen?

Welche Mehrheit gilt für Beschlüsse in einer Wohnungseigentümerversammlung?

Wie ist die Beschlussfähigkeit bei einer Wohnungseigentümerversammlung geregelt?

Accepted Answer

In Deutschland ist die Teilnahme des Ehemanns einer Miteigentümerin an der Eigentümerversammlung grundsätzlich nicht automatisch gestattet. Die Teilnahme an einer Eigentümerversammlung ist in der Regel den Wohnungseigentümern selbst vorbehalten. Allerdings kann ein Wohnungseigentümer eine andere Person, einschließlich des Ehepartners, durch eine schriftliche Vollmacht zur Teilnahme und Vertretung in der Versammlung bevollmächtigen. Einige relevante Urteile und rechtliche Hinweise dazu sind: 1. **BGH-Urteil vom 23. Februar 2018 (V ZR 101/16)**: Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Wohnungseigentümer grundsätzlich das Recht hat, sich in der Eigentümerversammlung durch einen Bevollmächtigten vertreten zu lassen. Dies gilt auch für Ehepartner. 2. **§ 25 Abs. 2 WEG (Wohnungseigentumsgesetz)**: Hier wird geregelt, dass ein Wohnungseigentümer sich durch einen Bevollmächtigten vertreten lassen kann. Die Vollmacht muss schriftlich erteilt werden. 3. **AG Hamburg, Urteil vom 12. Januar 2012 (Az. 102b C 14/11)**: Das Amtsgericht Hamburg hat klargestellt, dass die Vertretung durch den Ehepartner zulässig ist, wenn eine entsprechende Vollmacht vorliegt. Es ist wichtig, dass die Vollmacht schriftlich vorliegt und in der Regel auch vor der Versammlung dem Verwalter oder der Versammlung vorgelegt wird. Ohne eine solche Vollmacht kann der Ehemann nicht an der Versammlung teilnehmen oder abstimmen. Weitere Informationen zum Wohnungseigentumsgesetz (WEG) findest du hier: [Gesetze im Internet - WEG](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/)

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Ja, in vielen Fällen ist es möglich, online an einer WEG-Versammlung (Wohnungseigentümergemeinschaft) teilzunehmen. Die genauen Bedingungen können jedoch variieren. Hier sind einig... [mehr]

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Ja, in vielen Fällen ist es möglich, online an einer WEG-Versammlung (Wohnungseigentümergemeinschaft) teilzunehmen. Die genauen Bedingungen können jedoch variieren. Hier sind einige allgemeine Punkte, die du beachten solltest: 1. **Einladung zur Versammlung**: Du solltest eine offizielle Einladung zur Versammlung erhalten, die Informationen über die Teilnahmeformate enthält. 2. **Regelungen der Gemeinschaft**: Die Teilnahmemöglichkeiten, einschließlich der Online-Teilnahme, müssen in der Gemeinschaftsordnung oder in den Beschlüssen der WEG festgelegt sein. 3. **Technische Voraussetzungen**: Du benötigst eine stabile Internetverbindung sowie die erforderliche Software oder Plattform, die für die Online-Versammlung genutzt wird (z.B. Zoom, Microsoft Teams). 4. **Anmeldung**: Möglicherweise musst du dich im Voraus anmelden, um an der Online-Versammlung teilnehmen zu können. 5. **Stimmrecht**: Kläre, ob und wie du dein Stimmrecht online ausüben kannst, da dies von den Regelungen der WEG abhängt. Es ist ratsam, sich direkt bei der Verwaltung oder dem Vorstand der WEG zu erkundigen, um spezifische Informationen zu erhalten.

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In einer Wohnungseigentümerversammlung werden Beschlüsse in der Regel mit einfacher Mehrheit gefasst, es sei denn, das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) oder die Gemeinschaftsordnung sehen eine... [mehr]

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In einer Wohnungseigentümerversammlung werden Beschlüsse in der Regel mit einfacher Mehrheit gefasst, es sei denn, das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) oder die Gemeinschaftsordnung sehen eine andere Mehrheit vor. Für bestimmte Beschlüsse, wie z.B. Änderungen der Gemeinschaftsordnung oder bauliche Veränderungen, kann eine qualifizierte Mehrheit erforderlich sein, die oft eine Mehrheit der Stimmen und der Miteigentumsanteile umfasst. Es ist wichtig, die spezifischen Regelungen im WEG und in der Gemeinschaftsordnung zu beachten.

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Die Beschlussfähigkeit einer Wohnungseigentümerversammlung ist gegeben, wenn mindestens die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten ist. Dies bedeutet, dass die anwesenden Eigentü... [mehr]

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Die Beschlussfähigkeit einer Wohnungseigentümerversammlung ist gegeben, wenn mindestens die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten ist. Dies bedeutet, dass die anwesenden Eigentümer zusammen mindestens 50 % der Stimmen, die sich aus den Miteigentumsanteilen ergeben, repräsentieren müssen. Falls diese Quorum nicht erreicht wird, kann eine zweite Versammlung einberufen werden, in der dann in der Regel auch ohne Rücksicht auf die Anzahl der anwesenden Eigentümer Beschlüsse gefasst werden können, es sei denn, das Gesetz oder die Gemeinschaftsordnung sieht etwas anderes vor. Es ist wichtig, die spezifischen Regelungen in der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung zu beachten, da diese zusätzliche Anforderungen oder Ausnahmen enthalten können.