Welche Pflichten hat ein Verwalter laut Gesetz?

Question

Welche Pflichten hat ein Verwalter laut Gesetz?

Antwort

Verwandte Fragen

Gibt es ein Gesetz, das das Abstellen von Gegenständen in Hausfluren von Mehrfamilienhäusern verbietet?

Darf ein Eigentümer einer Eigentumswohnung die Namen der anderen Wohnungseigentümer erfahren?

Accepted Answer

Ein Verwalter hat laut Gesetz verschiedene Pflichten, die je nach Art der Verwaltung (z.B. Immobilienverwaltung, WEG-Verwaltung) variieren können. Hier sind einige allgemeine Pflichten eines Verwalters: 1. **Sorgfaltspflicht**: Der Verwalter muss die ihm anvertrauten Aufgaben mit der gebotenen Sorgfalt und im Interesse der Eigentümergemeinschaft oder des Auftraggebers ausführen. 2. **Rechenschaftspflicht**: Der Verwalter ist verpflichtet, regelmäßig über seine Tätigkeit und die finanzielle Situation Rechenschaft abzulegen. Dies umfasst die Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen. 3. **Treuepflicht**: Der Verwalter muss die Interessen der Eigentümergemeinschaft oder des Auftraggebers wahren und darf keine eigenen Interessen verfolgen, die diesen entgegenstehen. 4. **Informationspflicht**: Der Verwalter muss die Eigentümergemeinschaft oder den Auftraggeber über wichtige Vorgänge und Entscheidungen informieren. 5. **Versammlungspflicht**: Im Rahmen der WEG-Verwaltung muss der Verwalter mindestens einmal jährlich eine Eigentümerversammlung einberufen und leiten. 6. **Durchführung von Beschlüssen**: Der Verwalter ist verpflichtet, die Beschlüsse der Eigentümerversammlung umzusetzen. 7. **Instandhaltung und Instandsetzung**: Der Verwalter muss für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des verwalteten Objekts sorgen. Diese Pflichten können durch den Verwaltervertrag und spezifische gesetzliche Regelungen, wie das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Deutschland, weiter konkretisiert werden.

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Ein generelles, bundesweit einheitliches Gesetz, das das Abstellen von Gegenständen in Hausfluren von Mehrfamilienhäusern ausdrücklich verbietet, gibt es in Deutschland nicht. Allerding... [mehr]

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Ein generelles, bundesweit einheitliches Gesetz, das das Abstellen von Gegenständen in Hausfluren von Mehrfamilienhäusern ausdrücklich verbietet, gibt es in Deutschland nicht. Allerdings ergeben sich Verbote und Regelungen aus verschiedenen Rechtsquellen: 1. **Brandschutzvorschriften:** Nach den Landesbauordnungen der Bundesländer (z. B. § 17 Musterbauordnung, entsprechende Paragraphen in den Landesbauordnungen) müssen Flucht- und Rettungswege, also insbesondere Hausflure und Treppenhäuser, jederzeit frei und ohne Hindernisse passierbar sein. Das Abstellen von Gegenständen wie Kinderwagen, Fahrrädern, Schuhregalen oder Möbeln kann daher aus brandschutzrechtlichen Gründen untersagt sein. 2. **Hausordnung und Mietvertrag:** In vielen Mietverträgen oder Hausordnungen ist das Abstellen von Gegenständen im Hausflur ausdrücklich untersagt. Diese Regelungen sind für die Mieter bindend. 3. **Verkehrssicherungspflicht:** Der Vermieter ist verpflichtet, dafür zu sorgen, dass Flure und Treppenhäuser gefahrlos genutzt werden können. Gegenstände im Flur können eine Stolpergefahr darstellen und sind daher oft nicht erlaubt. **Fazit:** Ein ausdrückliches Gesetz gibt es nicht, aber aus Brandschutzgründen, der Verkehrssicherungspflicht und meist auch aus der Hausordnung ergibt sich in der Praxis häufig ein Verbot. Im Zweifel sollte die Hausordnung oder der Mietvertrag konsultiert werden. Bei Unsicherheiten empfiehlt sich die Rücksprache mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Ja, als Eigentümer einer Eigentumswohnung (ETW) hast du grundsätzlich das Recht, die Namen und ladungsfähigen Anschriften der anderen Wohnungseigentümer zu erfahren. Dieses Recht e... [mehr]

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Ja, als Eigentümer einer Eigentumswohnung (ETW) hast du grundsätzlich das Recht, die Namen und ladungsfähigen Anschriften der anderen Wohnungseigentümer zu erfahren. Dieses Recht ergibt sich aus § 18 Abs. 4 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Der Verwalter ist verpflichtet, auf Verlangen eine Liste der Wohnungseigentümer mit Namen und Anschriften zur Verfügung zu stellen. Der Hintergrund ist, dass Wohnungseigentümergemeinschaften sogenannte "Personengemeinschaften" sind, in denen die Mitglieder miteinander kommunizieren und Beschlüsse fassen müssen. Daher ist die Kenntnis der anderen Eigentümer notwendig. **Wichtige Hinweise:** - Die Herausgabe der Daten darf nur an andere Eigentümer erfolgen, nicht an Dritte. - Die Daten dürfen nur für Zwecke der Verwaltung und Kommunikation innerhalb der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. **Fazit:** Der Verwalter muss dich auf Anfrage über die Namen und Anschriften der anderen Eigentümer informieren. Falls er sich weigert, kannst du dies notfalls auch rechtlich durchsetzen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/weg/__18.html).