Wird bei der Grundsteuer nur das Gebäude oder auch die Außenflächen berücksichtigt?

Question

Wird bei der Grundsteuer nur das Gebäude oder auch die Außenflächen berücksichtigt?

Antwort

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Wem gehört ein vom Pächter auf einem Grundstück errichtetes Gebäude?

Kann die Grundsteuer auf die Miete umgelegt werden?

Kann Efeu Mauern und Dächer beschädigen?

Existiert eine Grundsteuer in Albanien?

Wird bei der Grundsteuer für selbst bewohnte Wohnungen eine Mietniveaustufe berechnet?

Kann ich bei der Grundsteuer Widerspruch einlegen, weil es sich um 3 getrennte Grundstücke handelt?

Welche Gebäude müssen in Mecklenburg-Vorpommern eingemessen werden?

Ist ein Gebäude nicht eingemessen, wenn es auf der Flurkarte fehlt?

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Bei der Grundsteuer werden sowohl das Gebäude als auch die Außenflächen berücksichtigt. Die Grundsteuer bemisst sich in der Regel nach dem Einheitswert des Grundstücks, der das gesamte Grundstück, einschließlich der bebauten und unbebauten Flächen, erfasst. Dazu zählen auch Garagen, Stellplätze und andere Außenanlagen. Die genaue Berechnung kann jedoch je nach Bundesland und spezifischen Regelungen variieren.

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Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sic... [mehr]

Accepted Answer

Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sich aus dem sogenannten „Akzessionsprinzip“ des deutschen Sachenrechts (§ 94 Abs. 1 BGB). Danach sind fest mit dem Boden verbundene Sachen (wie Gebäude) wesentliche Bestandteile des Grundstücks und können nicht selbständig im Eigentum stehen. Das bedeutet: Auch wenn der Pächter das Gebäude auf eigene Kosten errichtet, wird der Grundstückseigentümer automatisch Eigentümer des Gebäudes. Der Pächter hat in der Regel keinen Anspruch auf das Eigentum am Gebäude, kann aber unter bestimmten Voraussetzungen (z.B. vertragliche Vereinbarung, Entschädigungsanspruch nach § 951 BGB) einen Ausgleich verlangen. Weitere Informationen findest du z.B. hier: - [§ 94 BGB – Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__94.html) - [§ 946 BGB – Verbindung mit einem Grundstück](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__946.html)

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Ja, die Grundsteuer kann in Deutschland auf die Miete umgelegt werden. Sie zählt zu den sogenannten "umlagefähigen Betriebskosten" gemäß § 2 Nr. 1 Betriebskostenver... [mehr]

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Ja, die Grundsteuer kann in Deutschland auf die Miete umgelegt werden. Sie zählt zu den sogenannten "umlagefähigen Betriebskosten" gemäß § 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung (BetrKV). Das bedeutet, dass Vermieter die Grundsteuer im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen dürfen, sofern dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Fehlt eine solche Vereinbarung, kann die Grundsteuer nicht auf die Mieter umgelegt werden.

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Ja, Efeu (Hedera helix) kann Mauern und Dächer beschädigen, allerdings hängt das Ausmaß der Schäden von mehreren Faktoren ab: **Mauern:** Efeu besitzt Haftwurzeln, mit den... [mehr]

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Ja, Efeu (Hedera helix) kann Mauern und Dächer beschädigen, allerdings hängt das Ausmaß der Schäden von mehreren Faktoren ab: **Mauern:** Efeu besitzt Haftwurzeln, mit denen er sich an rauen Oberflächen festhält. Bei intakten, gut verfugten und stabilen Mauern richtet Efeu in der Regel keinen Schaden an. Sind jedoch Fugen, Putz oder Steine bereits beschädigt oder brüchig, kann Efeu in diese Risse eindringen und sie durch das weitere Wachstum vergrößern. Dadurch kann Feuchtigkeit eindringen, was die Bausubstanz zusätzlich schwächt. **Dächer:** Auf Dächern kann Efeu problematischer sein. Er kann unter Dachziegel wachsen, diese anheben und so das Eindringen von Wasser begünstigen. Außerdem kann Efeu Dachrinnen und Fallrohre verstopfen, was zu Wasserschäden führen kann. **Fazit:** Efeu ist für gesunde, intakte Mauern meist unproblematisch, kann aber bei bereits vorhandenen Schäden oder auf Dächern zu ernsthaften Problemen führen. Regelmäßige Kontrolle und Pflege sind daher wichtig, wenn Efeu an Gebäuden wächst. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Stiftung Warentest](https://www.test.de/Efeu-an-der-Hauswand-Was-ist-zu-beachten-4419247-0/) oder beim [Naturschutzbund Deutschland (NABU)](https://www.nabu.de/umwelt-und-ressourcen/oekologisch-leben/bauen-und-wohnen/haus-und-garten/efeu/01913.html).

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Ja, in Albanien gibt es eine Grundsteuer. Diese wird als „Immovable Property Tax“ (Steuer auf unbewegliches Vermögen) bezeichnet und betrifft sowohl Grundstücke als auch Gebä... [mehr]

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Ja, in Albanien gibt es eine Grundsteuer. Diese wird als „Immovable Property Tax“ (Steuer auf unbewegliches Vermögen) bezeichnet und betrifft sowohl Grundstücke als auch Gebäude. Die Grundsteuer wird von den lokalen Behörden erhoben und basiert auf dem Wert oder der Fläche des Grundstücks bzw. der Immobilie. Die genauen Steuersätze und Berechnungsgrundlagen können je nach Gemeinde variieren. Weitere Informationen findest du beispielsweise auf der offiziellen Seite der albanischen Steuerbehörde: [https://www.tatime.gov.al/](https://www.tatime.gov.al/)

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Ja, bei der Berechnung der Grundsteuer für eine selbst bewohnte Wohnung wird die sogenannte Mietniveaustufe berücksichtigt – allerdings nur im Rahmen des neuen Grundsteuer-Modells, das... [mehr]

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Ja, bei der Berechnung der Grundsteuer für eine selbst bewohnte Wohnung wird die sogenannte Mietniveaustufe berücksichtigt – allerdings nur im Rahmen des neuen Grundsteuer-Modells, das seit 2025 bundesweit gilt (Grundsteuerreform). **Hintergrund:** Im sogenannten Bundesmodell, das in den meisten Bundesländern Anwendung findet, wird für Wohnimmobilien der sogenannte „Ertragswert“ ermittelt. Dabei wird eine „Nettokaltmiete“ angesetzt, die sich an den durchschnittlichen Mieten orientiert. Diese Miete wird anhand von Tabellen des Bundesfinanzministeriums festgelegt und hängt von Baujahr, Lage und Größe der Wohnung ab. **Mietniveaustufe:** Die Mietniveaustufe ist ein Korrekturfaktor, der die durchschnittlichen Mietpreise in einer Gemeinde widerspiegelt. Sie reicht von Stufe 1 (sehr niedriges Mietniveau) bis Stufe 7 (sehr hohes Mietniveau). Die Stufe wird für jede Gemeinde vom Bundesfinanzministerium festgelegt und beeinflusst die Höhe der angesetzten Miete – und damit den Grundsteuerwert. **Selbstnutzung:** Ob die Wohnung selbst genutzt oder vermietet wird, spielt für die Berechnung der Grundsteuer im Bundesmodell keine Rolle. Die fiktive Miete wird immer angesetzt, auch wenn tatsächlich keine Miete gezahlt wird (z.B. bei Selbstnutzung). **Fazit:** Ja, auch bei selbst bewohnten Wohnungen wird die Mietniveaustufe bei der Grundsteuerberechnung berücksichtigt. Weitere Informationen findest du beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/grundsteuer/grundsteuer.html).

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Ein Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid kann grundsätzlich dann sinnvoll sein, wenn im Bescheid Fehler enthalten sind – zum Beispiel, wenn mehrere Grundstücke fälschlicherwe... [mehr]

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Ein Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid kann grundsätzlich dann sinnvoll sein, wenn im Bescheid Fehler enthalten sind – zum Beispiel, wenn mehrere Grundstücke fälschlicherweise als ein einziges Grundstück behandelt wurden oder umgekehrt. Wenn du also drei getrennte Grundstücke besitzt, diese aber im Grundsteuerbescheid als ein einziges Grundstück zusammengefasst wurden (oder die Flächen/Angaben nicht korrekt sind), kannst du dagegen Widerspruch einlegen. Wichtige Punkte für den Widerspruch: 1. **Begründung:** Im Widerspruch solltest du klar darlegen, dass es sich tatsächlich um drei eigenständige Grundstücke handelt. Füge dazu am besten Nachweise wie Grundbuchauszüge oder Katasterpläne bei. 2. **Frist:** Der Widerspruch muss innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheids schriftlich bei der zuständigen Behörde eingehen. 3. **Form:** Der Widerspruch kann formlos erfolgen, sollte aber die Bescheiddaten (Aktenzeichen, Datum) und deine Kontaktdaten enthalten. 4. **Folgen:** Die Behörde prüft dann den Sachverhalt und stellt ggf. einen korrigierten Bescheid aus. Weitere Informationen zur Grundsteuer und zum Widerspruchsverfahren findest du z.B. auf den Seiten des [Bundesfinanzministeriums](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/grundsteuer.html). Es empfiehlt sich, bei Unsicherheiten einen Steuerberater oder eine andere fachkundige Stelle zu Rate zu ziehen.

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In Mecklenburg-Vorpommern müssen grundsätzlich alle neu errichteten oder in ihrem Grundriss wesentlich veränderten Gebäude eingemessen werden. Die rechtliche Grundlage dafür b... [mehr]

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In Mecklenburg-Vorpommern müssen grundsätzlich alle neu errichteten oder in ihrem Grundriss wesentlich veränderten Gebäude eingemessen werden. Die rechtliche Grundlage dafür bildet § 21 des Vermessungs- und Katastergesetzes Mecklenburg-Vorpommern (VermKatG M-V). **Eingemessen werden müssen insbesondere:** - Neubauten (Wohnhäuser, Gewerbebauten, Nebengebäude etc.) - Anbauten und Erweiterungen, wenn sich dadurch der Grundriss des Gebäudes wesentlich ändert - Gebäude, die bisher nicht im Liegenschaftskataster geführt wurden **Nicht eingemessen werden müssen in der Regel:** - Gebäude mit einer Grundfläche von weniger als 10 m² - Gebäude, die nicht dauerhaft genutzt werden (z. B. mobile Bauten, Zelte) - Gebäude, die nicht überdacht und nicht umschlossen sind (z. B. Carports ohne Seitenwände, offene Unterstände) **Wichtig:** Die Einmessungspflicht gilt unabhängig davon, ob das Gebäude genehmigungspflichtig ist oder nicht. Die Kosten für die Einmessung trägt in der Regel der Eigentümer. Weitere Informationen findest du beim [Landesamt für innere Verwaltung Mecklenburg-Vorpommern](https://www.laiv-mv.de/landesvermessung/liegenschaftskataster/gebaeudeeinmessung/).

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Nicht unbedingt. Wenn ein Gebäude auf der Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt) nicht zu sehen ist, kann das verschiedene Gründe haben: 1. **Das Gebäude wurde... [mehr]

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Nicht unbedingt. Wenn ein Gebäude auf der Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt) nicht zu sehen ist, kann das verschiedene Gründe haben: 1. **Das Gebäude wurde tatsächlich noch nicht eingemessen.** In diesem Fall ist es im Liegenschaftskataster noch nicht erfasst und erscheint deshalb nicht auf der Flurkarte. 2. **Das Gebäude wurde zwar eingemessen, aber die Karte ist noch nicht aktualisiert.** Es kann eine zeitliche Verzögerung zwischen der Einmessung und der Aktualisierung der Flurkarte geben. 3. **Es handelt sich um ein Gebäude, das nicht einmessungspflichtig ist.** Kleinere Bauwerke oder bestimmte Nebengebäude müssen in manchen Bundesländern nicht zwingend eingemessen werden. 4. **Fehler oder Versäumnisse im Katasteramt.** In seltenen Fällen kann es auch zu Fehlern oder Versäumnissen bei der Übernahme der Daten kommen. **Fazit:** Das Fehlen eines Gebäudes auf der Flurkarte ist ein Indiz dafür, dass es (noch) nicht eingemessen wurde oder die Daten (noch) nicht übernommen wurden. Es ist aber kein absoluter Beweis. Im Zweifel empfiehlt sich eine Nachfrage beim zuständigen Katasteramt, um den aktuellen Stand zu klären.