Was kann ich bei einer Wohnung unter Denkmalschutz von der Steuer absetzen?

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Was kann ich bei einer Wohnung unter Denkmalschutz von der Steuer absetzen?

Antwort

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Accepted Answer

Bei einer Wohnung, die unter Denkmalschutz steht, können bestimmte Kosten steuerlich abgesetzt werden. Dazu gehören: 1. **Erhaltungsaufwendungen**: Kosten für die Instandhaltung und Renovierung der denkmalgeschützten Immobilie können abgesetzt werden. Diese Kosten können über einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren verteilt werden. 2. **Abschreibung für Abnutzung (AfA)**: Für Baudenkmäler gibt es spezielle Abschreibungsmöglichkeiten. Bei selbstgenutzten Immobilien können 9% der Sanierungskosten über 10 Jahre abgeschrieben werden. Bei vermieteten Immobilien sind es 9% über 8 Jahre und 7% über weitere 4 Jahre. 3. **Sonderabschreibungen**: Unter bestimmten Voraussetzungen können zusätzliche Sonderabschreibungen in Anspruch genommen werden. Es ist ratsam, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, um die genauen Möglichkeiten und Voraussetzungen zu klären. Weitere Informationen bietet auch das Bundesministerium der Finanzen: [BMF](https://www.bundesfinanzministerium.de).

Accepted Answer

Ein Vermieter kann das Rauchen in der Wohnung grundsätzlich nicht vollständig verbieten, solange es sich um eine normale Nutzung der Mietsache handelt. Nach deutschem Mietrecht gehört d... [mehr]

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Ein Vermieter kann das Rauchen in der Wohnung grundsätzlich nicht vollständig verbieten, solange es sich um eine normale Nutzung der Mietsache handelt. Nach deutschem Mietrecht gehört das Rauchen in der Regel zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung. Ein generelles Rauchverbot im Mietvertrag wäre daher in den meisten Fällen unwirksam. Allerdings kann der Vermieter in bestimmten Fällen Einschränkungen vornehmen, zum Beispiel in Gemeinschaftsräumen wie Treppenhäusern, Fluren oder Waschküchen. Hier ist ein Rauchverbot zulässig, um andere Mieter zu schützen. Wichtig: Wenn das Rauchen in der Wohnung zu erheblichen Belästigungen anderer Mieter führt oder zu Schäden an der Wohnung (z. B. starke Nikotinablagerungen), kann der Vermieter unter Umständen Maßnahmen ergreifen, etwa eine erhöhte Renovierungspflicht beim Auszug verlangen. Weitere Informationen findest du z. B. beim Deutschen Mieterbund: https://www.mieterbund.de/lexikon/r/rauchen.html

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Die genaue Wartezeit auf eine kleine Wohnung bei der WBG Erkrath kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der aktuellen Nachfrage, der Anzahl der frei werdenden Wo... [mehr]

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Die genaue Wartezeit auf eine kleine Wohnung bei der WBG Erkrath kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der aktuellen Nachfrage, der Anzahl der frei werdenden Wohnungen und deiner persönlichen Dringlichkeit (z. B. Dringlichkeitsbescheinigung, soziale Kriterien). Allgemein berichten viele Wohnungsbaugenossenschaften in NRW von Wartezeiten zwischen mehreren Monaten bis hin zu mehreren Jahren, insbesondere bei kleinen und günstigen Wohnungen. Auch eine fünfjährige Mitgliedschaft garantiert leider keinen sofortigen Anspruch auf eine Wohnung, kann aber deine Chancen verbessern. Für eine verbindliche Auskunft empfiehlt es sich, direkt Kontakt mit der [WBG Erkrath](https://www.wbg-erkrath.de/) aufzunehmen und nach dem aktuellen Stand auf der Warteliste sowie nach deinen individuellen Chancen zu fragen. Dort erhältst du die aktuellsten und auf deine Situation zugeschnittenen Informationen.

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Feuchtigkeit in der Wohnung riecht in der Regel **nicht** nach Gas. Feuchtigkeit selbst hat meist einen muffigen, modrigen oder erdigen Geruch, der durch Schimmel oder Stockflecken verursacht werden k... [mehr]

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Feuchtigkeit in der Wohnung riecht in der Regel **nicht** nach Gas. Feuchtigkeit selbst hat meist einen muffigen, modrigen oder erdigen Geruch, der durch Schimmel oder Stockflecken verursacht werden kann. Gas (z. B. Erdgas) hingegen riecht nach einem speziellen, stechenden Geruch, der oft als schwefelig oder wie faule Eier beschrieben wird. Dieser Geruch wird dem Gas extra beigemischt, damit man es im Falle eines Lecks schnell bemerkt. Wenn du einen Gasgeruch wahrnimmst, solltest du sofort lüften, keine elektrischen Geräte benutzen und den Gasversorger oder die Feuerwehr informieren. Feuchtigkeit allein verursacht jedoch keinen Gasgeruch.

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Die ortsübliche Miete im Odenwaldkreis variiert je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Wohnung oder des Hauses. Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten f&u... [mehr]

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Die ortsübliche Miete im Odenwaldkreis variiert je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Wohnung oder des Hauses. Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten für Bestandswohnungen im Odenwaldkreis typischerweise zwischen etwa 6,00 und 9,00 Euro pro Quadratmeter. In ländlichen Gemeinden und kleineren Orten sind die Mieten meist am unteren Ende dieser Spanne, während sie in den zentraleren Lagen wie Michelstadt oder Erbach etwas höher ausfallen können. Für eine genaue Einschätzung empfiehlt sich ein Blick in den aktuellen Mietspiegel der jeweiligen Gemeinde oder Stadt im Odenwaldkreis. Viele Kommunen veröffentlichen diese Informationen auf ihren offiziellen Webseiten. Alternativ bieten Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/), [Immowelt](https://www.immowelt.de/) oder [Wohnungsboerse.net](https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Odenwaldkreis/2737) aktuelle Übersichten zu den durchschnittlichen Mietpreisen in der Region. Bitte beachte, dass Neubauten oder besonders ausgestattete Wohnungen auch deutlich höhere Mieten erzielen können.

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Beim Neubau eines Einfamilienhauses in Deutschland können Privatpersonen die Baukosten grundsätzlich **nicht** als Werbungskosten, Betriebsausgaben oder außergewöhnliche Belastung... [mehr]

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Beim Neubau eines Einfamilienhauses in Deutschland können Privatpersonen die Baukosten grundsätzlich **nicht** als Werbungskosten, Betriebsausgaben oder außergewöhnliche Belastungen von der Steuer absetzen, wenn das Haus ausschließlich privat genutzt wird. Es gibt jedoch einige Ausnahmen und Besonderheiten: ### 1. **Beruflich genutzte Räume (z.B. Arbeitszimmer)** - **Arbeitszimmer:** Wird ein Raum im Neubau ausschließlich oder nahezu ausschließlich beruflich genutzt (z.B. als häusliches Arbeitszimmer), können die anteiligen Baukosten (Abschreibung, Zinsen, Nebenkosten) steuerlich geltend gemacht werden. Die Voraussetzungen sind streng, und das Arbeitszimmer muss klar abgetrennt sein. - **Höchstbetrag:** Bis zu 1.250 € pro Jahr, wenn kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht; unbegrenzt, wenn das Arbeitszimmer den Mittelpunkt der gesamten beruflichen Tätigkeit bildet. ### 2. **Handwerkerleistungen** - **Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen** können mit 20 % der Arbeitskosten (maximal 1.200 € pro Jahr) steuerlich geltend gemacht werden. **Achtung:** Diese Regelung gilt nicht für Neubauten, sondern nur für bestehende Immobilien. ### 3. **Haushaltsnahe Dienstleistungen** - Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen (z.B. Reinigung, Gartenpflege) können ebenfalls mit 20 % der Arbeitskosten (maximal 4.000 € pro Jahr) abgesetzt werden. Auch hier gilt: Nicht für den Neubau, sondern für den laufenden Haushalt. ### 4. **Doppelte Haushaltsführung** - Wer aus beruflichen Gründen einen zweiten Haushalt am Arbeitsort begründet und dort ein Haus baut, kann bestimmte Kosten (z.B. Umzugskosten, Miete, Verpflegungsmehraufwand) absetzen, aber nicht die Baukosten selbst. ### 5. **Vermietung und Verpachtung** - Wird das Haus (ganz oder teilweise) vermietet, können die Baukosten (Abschreibung, Zinsen, Nebenkosten) als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgesetzt werden. ### 6. **Förderungen und Zuschüsse** - Steuerliche Vorteile können sich indirekt durch Förderprogramme (z.B. KfW, BAFA) ergeben, die aber keine direkten Steuerabzüge sind. --- **Fazit:** Beim privat genutzten Neubau eines Einfamilienhauses sind die Möglichkeiten zur steuerlichen Absetzung sehr eingeschränkt. Lediglich ein beruflich genutztes Arbeitszimmer kann anteilig abgesetzt werden. Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen sind beim Neubau nicht absetzbar, sondern nur bei bestehenden Immobilien. **Tipp:** Für individuelle Beratung empfiehlt sich ein Gespräch mit einem Steuerberater, da die steuerliche Behandlung im Einzelfall variieren kann. Offizielle Informationen findest du auch beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/) und [ELSTER](https://www.elster.de/).

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Eine Wohnungsmiete gilt in Deutschland als Wucher, wenn sie die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 50 % übersteigt und zusätzlich eine sogenannte „Ausbeutungslage“ vorl... [mehr]

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Eine Wohnungsmiete gilt in Deutschland als Wucher, wenn sie die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 50 % übersteigt und zusätzlich eine sogenannte „Ausbeutungslage“ vorliegt. Das bedeutet, der Vermieter nutzt eine Zwangslage, Unerfahrenheit, einen Mangel an Urteilsvermögen oder eine erhebliche Willensschwäche des Mieters aus (§ 291 StGB, § 5 WiStG). **Konkret:** - **Mietwucher nach § 291 StGB:** Strafbar, wenn die Miete mehr als 50 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und eine Ausbeutungssituation vorliegt. - **Ordnungswidrigkeit nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG):** Liegt vor, wenn die Miete mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und der Wohnungsmarkt angespannt ist. Hier ist keine Ausbeutungslage erforderlich, aber es handelt sich „nur“ um eine Ordnungswidrigkeit, keine Straftat. **Wichtig:** Die ortsübliche Vergleichsmiete wird meist anhand des Mietspiegels der jeweiligen Stadt oder Gemeinde ermittelt. **Weitere Informationen:** - [§ 291 StGB – Wucher](https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__291.html) - [§ 5 WiStG – Mietpreisüberhöhung](https://www.gesetze-im-internet.de/wistg_1954/__5.html) Im Zweifel kann eine Mieterberatung oder ein Mieterverein helfen, die eigene Miete einzuordnen.

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Gegen Lärmbelästigung durch dumpfen Lärm wie Getrampel von oben helfen verschiedene Maßnahmen, je nach Ursache und baulichen Gegebenheiten: 1. **Gespräch mit den Nachbarn**:... [mehr]

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Gegen Lärmbelästigung durch dumpfen Lärm wie Getrampel von oben helfen verschiedene Maßnahmen, je nach Ursache und baulichen Gegebenheiten: 1. **Gespräch mit den Nachbarn**: Oft hilft ein freundliches Gespräch, um die Nachbarn auf das Problem aufmerksam zu machen. Manchmal sind sie sich der Lautstärke nicht bewusst. 2. **Teppiche und Filzgleiter**: Wenn die Nachbarn bereit sind, können Teppiche oder Läufer sowie Filzgleiter unter Möbeln den Trittschall deutlich reduzieren. 3. **Schallschutzdecken**: Eine abgehängte Decke mit schalldämmendem Material (z. B. Mineralwolle, spezielle Akustikplatten) kann den Lärmpegel im eigenen Raum senken. Das ist allerdings mit baulichem Aufwand verbunden. 4. **Raumgestaltung**: Bücherregale, Vorhänge und andere weiche Materialien an Wänden und Decke können helfen, den Schall zu dämpfen. 5. **Ohrstöpsel oder Noise-Cancelling-Kopfhörer**: Für kurzfristige oder punktuelle Entlastung können diese Hilfsmittel nützlich sein. 6. **Vermieter informieren**: Wenn der Lärm dauerhaft und erheblich ist, kann der Vermieter eingeschaltet werden. In manchen Fällen ist der Trittschallschutz im Haus mangelhaft und muss nachgebessert werden. 7. **Schallschutzgutachten**: Bei anhaltenden Problemen kann ein Gutachten klären, ob der bauliche Schallschutz den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Weitere Informationen zum Thema findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder bei [baulichen Schallschutzmaßnahmen](https://www.schall-info.de/). Jede Situation ist individuell – oft hilft eine Kombination mehrerer Maßnahmen.

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Grundsätzlich ist es möglich, mit einem Nettoeinkommen von 1.300 Euro eine Wohnung für 550 Euro warm zu mieten. Viele Vermieter orientieren sich jedoch an der sogenannten „Drittel... [mehr]

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Grundsätzlich ist es möglich, mit einem Nettoeinkommen von 1.300 Euro eine Wohnung für 550 Euro warm zu mieten. Viele Vermieter orientieren sich jedoch an der sogenannten „Drittelregel“: Die monatliche Miete sollte etwa ein Drittel des Nettoeinkommens nicht überschreiten. In deinem Fall wären das rund 433 Euro. Mit 550 Euro liegst du also etwas darüber. Ob du die Wohnung trotzdem anmieten kannst, hängt von mehreren Faktoren ab: - **Vermieterentscheidung:** Manche Vermieter sind flexibel, andere bestehen auf der Drittelregel. - **Weitere Ausgaben:** Du solltest prüfen, ob nach Abzug der Miete genug Geld für Lebenshaltungskosten, Versicherungen, Mobilität usw. bleibt. - **Sicherheiten:** Ein unbefristeter Arbeitsvertrag, eine Bürgschaft oder eine positive Schufa-Auskunft können die Chancen erhöhen. - **Region:** In manchen Regionen sind die Anforderungen strenger als in anderen. Fazit: Es ist möglich, aber du solltest sicherstellen, dass du dir die Wohnung auch langfristig leisten kannst und die übrigen Lebenshaltungskosten gedeckt sind.

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- Einfamilienhaus: Wohnhaus für eine Familie - Meist freistehend, mit eigenem Garten - 1–2 Stockwerke, oft mit Keller und Dachboden - Individuelle Raumaufteilung (z. B. Wohnzimmer, K&... [mehr]

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- Einfamilienhaus: Wohnhaus für eine Familie - Meist freistehend, mit eigenem Garten - 1–2 Stockwerke, oft mit Keller und Dachboden - Individuelle Raumaufteilung (z. B. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad) - Private Parkmöglichkeiten (Garage, Carport, Stellplatz) - Grundstücksgröße variiert je nach Lage - Hohe Privatsphäre und Unabhängigkeit - Möglichkeit zur Selbstgestaltung (z. B. Renovierung, Anbau) - Energieversorgung meist eigenständig (Heizung, Strom, Wasser) - Häufig in Vororten oder ländlichen Gebieten zu finden

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Der aktuelle Mietspiegel für 85560 Ebersberg wird in der Regel von der Stadt Ebersberg oder dem Landratsamt Ebersberg veröffentlicht. Ein qualifizierter Mietspiegel gibt Auskunft über d... [mehr]

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Der aktuelle Mietspiegel für 85560 Ebersberg wird in der Regel von der Stadt Ebersberg oder dem Landratsamt Ebersberg veröffentlicht. Ein qualifizierter Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsüblichesmiete und ist eine wichtige Orientierung für Mieter und Vermieter. Für Ebersberg gibt es keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel, wie er beispielsweise in größeren Städten üblich ist. Stattdessen kann auf den **Landkreismietspiegel** oder auf Vergleichsportale zurückgegriffen werden. Der Landkreis Ebersberg veröffentlicht regelmäßig einen **Mietspiegel für den gesamten Landkreis**, der auch für die Stadt Ebersberg gilt. **Wichtige Quellen:** - [Landratsamt Ebersberg – Mietspiegel](https://www.lra-ebe.de/buergerservice/soziales-gesundheit/wohngeld/mietspiegel/) - [Stadt Ebersberg – Wohnen & Bauen](https://www.ebersberg.de/leben-wohnen/wohnen-bauen.html) **Beispielwerte (Stand 2023, zur Orientierung):** - Wohnungen bis 40 m²: ca. 10,00 – 13,00 €/m² - Wohnungen 40–80 m²: ca. 9,00 – 12,00 €/m² - Wohnungen über 80 m²: ca. 8,50 – 11,00 €/m² Die tatsächliche Miete hängt von Lage, Ausstattung, Baujahr und Zustand der Wohnung ab. Für eine genaue Berechnung empfiehlt sich die Nutzung des offiziellen Mietspiegels oder eine Anfrage beim Landratsamt. **Hinweis:** Die Werte können sich jährlich ändern. Für rechtssichere Auskünfte und aktuelle Zahlen solltest du immer den offiziellen Mietspiegel des Landkreises Ebersberg heranziehen.