Wie lange läuft meine Immobilienfinanzierung bei 3% Tilgung?

Um die Dauer der Rückzahlung (Laufzeit) bei einer jährlichen Tilgung von 3 % zu berechnen, braucht man noch den Zinssatz und die Information, ob es sich um ein Annuitätendarlehen oder ein Tilgungsdarlehen handelt. In Deutschland ist bei Immobilienkrediten meist das Annuitätendarlehen gemeint.

**Vereinfachte Faustregel für Annuitätendarlehen:**
Bei einem Zinssatz von z % und einer anfänglichen Tilgung von t % ergibt sich die jährliche Rate aus (z % + t %). Die Laufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung kann näherungsweise so berechnet werden:

**Laufzeit ≈ 1 / Tilgungssatz in Dezimalform**

Bei 3 % Tilgung:
- 1 / 0,03 = ca. 33,3 Jahre

**Wichtige Hinweise:**
- Diese Faustregel gilt nur, wenn der Zinssatz sehr niedrig ist oder vernachlässigt wird.
- Mit Zinsen verlängert sich die Laufzeit etwas, da ein Teil der Rate für Zinsen verwendet wird.

**Beispielrechnung mit 3 % Tilgung und 3 % Zinsen:**
- Annuität (jährliche Rate) = 3 % Tilgung + 3 % Zinsen = 6 % der Darlehenssumme pro Jahr
- Die tatsächliche Laufzeit beträgt dann etwa 27–28 Jahre.

**Fazit:**
Mit 3 % Tilgung und einem marktüblichen Zinssatz dauert die vollständige Rückzahlung eines Annuitätendarlehens etwa 27–33 Jahre, je nach Zinshöhe. Je höher der Zinssatz, desto länger dauert es.

**Tipp:**
Für eine genaue Berechnung empfiehlt sich ein [Tilgungsrechner](https://www.zinsen-berechnen.de/tilgungsrechner.php).