Vergibt die Bank keinen Kredit, wenn die Wohnung überteuert ist?

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Vergibt die Bank keinen Kredit, wenn die Wohnung überteuert ist?

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Accepted Answer

Ja, in der Regel wird eine Bank einen Kredit ablehnen, wenn der Kaufpreis der Wohnung deutlich über dem Marktwert liegt. Banken führen eine Immobilienbewertung durch, um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln. Liegt der Kaufpreis über diesem Wert, besteht für die Bank ein höheres Risiko, da sie im Falle eines Zahlungsausfalls möglicherweise nicht den vollen Betrag zurückerhalten kann. Daher kann es sein, dass die Bank nur einen Kredit in Höhe des ermittelten Marktwerts gewährt oder den Antrag ganz ablehnt.

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Die Mietpreise für eine 40 qm große Wohnung in Monastir, Tunesien, können je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung variieren. Im Durchschnitt liegt die monatliche Miete fü... [mehr]

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Die Mietpreise für eine 40 qm große Wohnung in Monastir, Tunesien, können je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung variieren. Im Durchschnitt liegt die monatliche Miete für eine solche Wohnung in Monastir zwischen etwa 400 und 800 Tunesischen Dinar (ca. 120 bis 240 Euro, Stand Juni 2024). In besonders gefragten Lagen oder bei möblierten Wohnungen können die Preise auch etwas höher ausfallen. Für aktuelle Angebote empfiehlt sich ein Blick auf lokale Immobilienportale wie [tayara.tn](https://www.tayara.tn/) oder [mubawab.tn](https://www.mubawab.tn/).

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Der Mietendeckel Berlin war ein Gesetz, das in Berlin von Februar 2020 bis April 2021 galt. Offiziell hieß es „Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin“ (MietenWoG Bln)... [mehr]

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Der Mietendeckel Berlin war ein Gesetz, das in Berlin von Februar 2020 bis April 2021 galt. Offiziell hieß es „Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin“ (MietenWoG Bln). Ziel war es, die stark steigenden Mieten in Berlin zu begrenzen und bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Kernpunkte des Mietendeckels: - **Mietenstopp:** Die Mieten für rund 1,5 Millionen Wohnungen wurden auf dem Stand vom 18. Juni 2019 eingefroren. - **Mietobergrenzen:** Es wurden Höchstwerte für die Miete pro Quadratmeter festgelegt, abhängig vom Baujahr und der Ausstattung der Wohnung. - **Mietsenkung:** Wenn die Miete über 20 % der festgelegten Obergrenze lag, konnten Mieter eine Absenkung verlangen. - **Neuvermietung:** Bei Neuvermietungen durften die festgelegten Obergrenzen nicht überschritten werden. Das Bundesverfassungsgericht erklärte den Mietendeckel am 15. April 2021 für nichtig, da die Gesetzgebungskompetenz beim Bund und nicht beim Land Berlin liegt. Seitdem ist der Mietendeckel außer Kraft. Weitere Informationen findest du z. B. auf der [Seite des Berliner Senats](https://www.berlin.de/sen/wohnen/wohnen/mietendeckel/).

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Um in Rom für einen Monat eine Wohnung zu mieten, bieten sich folgende Möglichkeiten an: 1. **Plattformen für Kurzzeitmieten:** Webseiten wie [Airbnb](https://www.airbnb.de/), [Booki... [mehr]

Accepted Answer

Um in Rom für einen Monat eine Wohnung zu mieten, bieten sich folgende Möglichkeiten an: 1. **Plattformen für Kurzzeitmieten:** Webseiten wie [Airbnb](https://www.airbnb.de/), [Booking.com](https://www.booking.com/), [Wimdu](https://www.wimdu.de/) oder [Homelike](https://www.thehomelike.com/) bieten möblierte Apartments für einen Monat an. Hier kannst du gezielt nach dem Zeitraum und der gewünschten Ausstattung filtern. 2. **Spezialisierte Agenturen:** Es gibt Agenturen, die sich auf mittelfristige Vermietungen in Rom spezialisiert haben, z.B. [Spotahome](https://www.spotahome.com/de/rome) oder [HousingAnywhere](https://housinganywhere.com/de/Rome--Italy). Diese bieten geprüfte Wohnungen und oft einen digitalen Mietprozess. 3. **Lokale Facebook-Gruppen und Foren:** In Gruppen wie „Rome Expats“ oder „Affitti a Roma“ werden regelmäßig Wohnungen für einen Monat angeboten. Hier ist jedoch Vorsicht vor Betrug geboten – niemals Geld im Voraus überweisen, ohne die Wohnung gesehen zu haben. 4. **Kleinanzeigenportale:** Webseiten wie [Subito.it](https://www.subito.it/) oder [Idealista](https://www.idealista.it/en/affitto-case/roma/) bieten auch Monatsmieten an. Die Suche kann auf „affitto temporaneo“ (temporäre Miete) oder „affitto mensile“ (Monatsmiete) eingegrenzt werden. **Tipps:** - Frühzeitig suchen, da kurzfristige Mieten in Rom sehr gefragt sind. - Auf die Lage achten: Zentrale Stadtteile wie Trastevere, Prati oder Testaccio sind beliebt, aber teurer. - Prüfe, ob Nebenkosten, Internet und Endreinigung im Preis enthalten sind. - Einen schriftlichen Mietvertrag abschließen, auch bei Kurzzeitmieten. So findest du am einfachsten eine passende Wohnung für einen Monat in Rom.

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Die durchschnittliche monatliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Freiburg im Breisgau liegt im Jahr 2024 bei etwa 600 bis 900 Euro kalt. Die genaue Höhe hängt von Lage, Ausstattung... [mehr]

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Die durchschnittliche monatliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Freiburg im Breisgau liegt im Jahr 2024 bei etwa 600 bis 900 Euro kalt. Die genaue Höhe hängt von Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung ab. In besonders gefragten Stadtteilen oder bei Neubauten können die Preise auch darüber liegen. Hinzu kommen noch die Nebenkosten, die meist zwischen 100 und 200 Euro monatlich betragen. Aktuelle Angebote und genauere Preisübersichten findest du beispielsweise auf Immobilienportalen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/).

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Die Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab, die du individuell gewichten solltest. Hier einige Überlegungen, die dir helfen können: **1. Entfernung zur Schule (17 km vs. 7 km):**... [mehr]

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Die Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab, die du individuell gewichten solltest. Hier einige Überlegungen, die dir helfen können: **1. Entfernung zur Schule (17 km vs. 7 km):** - Kürzere Wege bedeuten weniger Zeit und Stress für dich und die Kinder, besonders bei täglichen Fahrten oder wenn die Kinder irgendwann selbstständig zur Schule kommen sollen. - Längere Wege können auf Dauer anstrengend und kostenintensiv sein (Benzin, Zeit, ggf. ÖPNV). **2. Wohnfläche (95 qm vs. 75 qm):** - Mehr Platz ist mit Kindern oft angenehmer, gerade wenn sie älter werden und mehr Rückzugsraum brauchen. - 3 Zimmer sind in beiden Fällen gleich, aber 20 qm mehr bedeuten meist mehr Komfort und Stauraum. **3. Kosten (950 € vs. 850 €):** - 100 € monatlich sparen ist nicht unerheblich, aber im Verhältnis zum Mehrwert von 20 qm und der Entfernung zur Schule solltest du abwägen, was dir wichtiger ist. **4. Lebensqualität und Umfeld:** - Wie ist die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Freunde der Kinder, Ärzte etc.) an beiden Standorten? - Gibt es einen Garten, Balkon oder andere Vorteile? **5. Zukunftsperspektive:** - Werden die Kinder in den nächsten Jahren selbstständiger und könnten den Schulweg alleine bewältigen? - Planst du langfristig zu bleiben oder ist es eine Übergangslösung? **Fazit:** - Wenn dir mehr Platz und ggf. ein ruhigeres Umfeld wichtiger sind und du die längeren Wege in Kauf nehmen kannst, ist die größere Wohnung sinnvoll. - Wenn dir Zeit, Flexibilität und geringere Fahrtkosten wichtiger sind, ist die nähere Wohnung trotz weniger Platz vermutlich die bessere Wahl. **Empfehlung:** Mit zwei Kindern ist der Alltag oft schon stressig genug. Die Nähe zur Schule (und damit zu Freunden, Freizeitaktivitäten etc.) ist meist ein großer Vorteil, auch wenn die Wohnung etwas kleiner ist. 75 qm sind mit 3 Zimmern für zwei Kinder noch machbar, vor allem, wenn die Lage vieles erleichtert. **Tipp:** Wenn möglich, besichtige beide Wohnungen mit den Kindern und stelle dir den Alltag dort konkret vor. Manchmal hilft das Bauchgefühl bei der Entscheidung. Weitere Infos zu Umzug und Wohnungswahl findest du z.B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/umzug) oder [familienleben.de](https://www.familienleben.ch/leben/wohnen/umzug-mit-kindern-1021).

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Die angemessene Miete für eine Wohnung, die 400.000 Euro gekostet hat, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter: 1. **Lage der Wohnung** (Stadt, Stadtteil, Infrastruktur) 2. **Grö&szli... [mehr]

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Die angemessene Miete für eine Wohnung, die 400.000 Euro gekostet hat, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter: 1. **Lage der Wohnung** (Stadt, Stadtteil, Infrastruktur) 2. **Größe und Ausstattung** 3. **Lokale Mietspiegel und gesetzliche Vorgaben** (z. B. Mietpreisbremse) 4. **Erwartete Rendite** **Orientierung an der Bruttomietrendite:** Eine häufig genutzte Faustregel ist die sogenannte Bruttomietrendite. Viele Vermieter streben eine Bruttomietrendite von etwa 4–5 % pro Jahr an. Die Formel lautet: **Jahreskaltmiete = Kaufpreis × gewünschte Rendite** Beispielrechnung bei 4 % Rendite: - 400.000 € × 0,04 = 16.000 € Jahreskaltmiete - 16.000 € / 12 Monate = ca. 1.333 € monatliche Kaltmiete **Wichtige Hinweise:** - Prüfe den örtlichen Mietspiegel, um die zulässige Miete zu ermitteln: [Mietspiegel Deutschland](https://www.mietspiegelportal.de/) - In vielen Städten gilt die Mietpreisbremse, die die maximale Miete begrenzt. - Die tatsächliche Marktmiete kann je nach Lage und Zustand der Wohnung deutlich abweichen. **Fazit:** Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.333 € entspricht einer 4 %-Rendite auf den Kaufpreis. Ob diese Miete rechtlich zulässig und am Markt durchsetzbar ist, musst du anhand des lokalen Mietspiegels und der Nachfrage prüfen.

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Die Baukosten für eine Wohnung mit 95 Quadratmetern hängen von vielen Faktoren ab, darunter: - Region (z. B. Stadt vs. ländlicher Raum) - Bauweise (Massivbau, Holzbau, Fertighaus) - Au... [mehr]

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Die Baukosten für eine Wohnung mit 95 Quadratmetern hängen von vielen Faktoren ab, darunter: - Region (z. B. Stadt vs. ländlicher Raum) - Bauweise (Massivbau, Holzbau, Fertighaus) - Ausstattungsstandard (einfach, gehoben, luxuriös) - Grundstückskosten (falls relevant) - Nebenkosten (Architekt, Genehmigungen, Erschließung, etc.) **Als grobe Orientierung** (Stand 2024, Deutschland): - **Schlüsselfertige Bauweise, mittlerer Standard:** ca. 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche **Rechenbeispiel:** - 95 qm x 2.500 € = 237.500 € - 95 qm x 3.500 € = 332.500 € **Ergebnis:** Die reinen Baukosten für eine 95 qm große Wohnung liegen meist zwischen **ca. 240.000 und 330.000 Euro**. **Wichtige Hinweise:** - Grundstückskosten sind nicht enthalten. - Regionale Unterschiede können erheblich sein. - Zusätzliche Kosten (z. B. für Außenanlagen, Keller, Tiefgarage) sind nicht berücksichtigt. Für eine genaue Kalkulation empfiehlt sich die Beratung durch einen Architekten oder Bauunternehmer vor Ort.

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In Regensburg kannst du Wohnungen auf verschiedenen Online-Plattformen und über lokale Angebote suchen. Zu den bekanntesten und meistgenutzten Portalen gehören: - [Immobilienscout24](https:... [mehr]

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In Regensburg kannst du Wohnungen auf verschiedenen Online-Plattformen und über lokale Angebote suchen. Zu den bekanntesten und meistgenutzten Portalen gehören: - [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) - [Immowelt](https://www.immowelt.de/) - [Immonet](https://www.immonet.de/) - [WG-Gesucht](https://www.wg-gesucht.de/) (besonders für WGs und Studentenwohnungen) - [eBay Kleinanzeigen](https://www.kleinanzeigen.de/s-wohnung-mieten/regensburg/c203l1005) - [Regensburger Wochenblatt](https://www.wochenblatt.de/) (lokale Zeitungsanzeigen) - [Wohnungsbörse der Universität Regensburg](https://www.stwno.de/de/wohnen/wohnungsboerse) (für Studierende) Zusätzlich lohnt es sich, auf den Webseiten lokaler Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften nachzusehen, z.B. bei der [Bayerischen Wohnungsbaugesellschaft Regensburg](https://www.bwgr.de/). Auch Aushänge an Schwarzen Brettern in Supermärkten, Hochschulen oder Cafés können hilfreich sein.

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Der Wert eines 28 Ar (2.800 m²) großen, recht zentral gelegenen Grundstücks in Backnang hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von der genauen Lage, der Nutzungsart (z.B. Wo... [mehr]

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Der Wert eines 28 Ar (2.800 m²) großen, recht zentral gelegenen Grundstücks in Backnang hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von der genauen Lage, der Nutzungsart (z.B. Wohn- oder Gewerbegebiet), der Erschließung und dem aktuellen Bodenrichtwert. **Bodenrichtwerte** werden in Deutschland von den Gutachterausschüssen veröffentlicht. Für Backnang (Baden-Württemberg) liegen die Bodenrichtwerte je nach Lage und Nutzungsart (Stand 2023/2024) meist zwischen etwa 400 und 900 Euro pro Quadratmeter für Wohnbauflächen. In sehr guten Lagen kann der Wert auch darüber liegen. **Beispielrechnung:** - 2.800 m² x 400 €/m² = 1.120.000 € - 2.800 m² x 900 €/m² = 2.520.000 € **Wichtige Hinweise:** - Die tatsächlichen Werte können je nach Mikrolage, Bebaubarkeit, Zuschnitt und Marktsituation abweichen. - Für eine genaue Bewertung empfiehlt sich die Einsicht in den aktuellen Bodenrichtwert (z.B. über das [Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW)](https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/?lang=de)) oder eine professionelle Wertermittlung durch einen Gutachter. **Fazit:** Das Grundstück könnte – je nach genauer Lage und Nutzungsart – einen Wert im Bereich von etwa 1,1 bis 2,5 Millionen Euro haben. Für eine präzise Einschätzung ist eine individuelle Bewertung notwendig.

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Die Nutzfläche einer Wohnung bezeichnet die Summe aller Flächen, die innerhalb der Wohnung tatsächlich genutzt werden können. Dazu zählen Wohnräume, Schlafzimmer, Kü... [mehr]

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Die Nutzfläche einer Wohnung bezeichnet die Summe aller Flächen, die innerhalb der Wohnung tatsächlich genutzt werden können. Dazu zählen Wohnräume, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flure und Abstellräume innerhalb der Wohnung. Nicht zur Nutzfläche gehören in der Regel Flächen wie Wände, Treppenhäuser, Außenbalkone, Terrassen oder gemeinschaftlich genutzte Bereiche des Gebäudes. Die genaue Definition kann sich je nach Land und rechtlichem Kontext unterscheiden. In Deutschland wird die Nutzfläche nach der DIN 277 berechnet und umfasst alle Flächen, die dem Wohnen, Arbeiten, Lagern oder ähnlichen Zwecken dienen. Sie unterscheidet sich von der Wohnfläche, die nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet wird und bestimmte Flächen (z. B. Balkone nur anteilig) anders bewertet. Zusammengefasst: Die Nutzfläche ist die tatsächlich nutzbare Fläche einer Wohnung, unabhängig davon, ob sie zum Wohnen, Arbeiten oder Lagern dient.