3 Fragen zu Wohnflaechenverordnung

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) und die Nettogrundfläche (NUF) sind zwei unterschiedliche Konzepte im Bereich der Immobilienbewertung und -nutzung. Die Wohnflächenverordnung regelt, wie die Wohnfläche von Wohnungen und Häusern zu berechnen ist. Sie legt fest, welche Flächen in die Wohnfläche einfließen und welche nicht, um eine einheitliche Grundlage für die Berechnung zu schaffen. Die Nettogrundfläche hingegen bezieht sich auf die Fläche eines Gebäudes, die für die Nutzung zur Verfügung steht, ohne Berücksichtigung von Wänden, Treppenhäusern oder anderen nicht nutzbaren Flächen. Obwohl beide Konzepte mit Flächenberechnungen zu tun haben, sind sie nicht direkt miteinander vergleichbar, da sie unterschiedliche Zwecke und Berechnungsgrundlagen haben. In der Praxis können sie jedoch in bestimmten Kontexten zusammen betrachtet werden, insbesondere wenn es um die Bewertung von Immobilien geht.

Die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) basiert auf der Norm DIN 277. Diese Norm legt fest, wie die Wohnfläche zu berechnen ist und welche Flächen dabei berücksichtigt werden. Die WoFlV regelt insbesondere die Berechnung der Wohnfläche in Deutschland und definiert, welche Räume und Flächen in die Berechnung einfließen.

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) in Deutschland legt fest, wie die Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses zu berechnen ist. Hier sind die wichtigsten Punkte zur Berechnung: 1. **Grundsatz**: Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die zu Wohnzwecken genutzt werden, sowie bestimmte Nebenräume. 2. **Anrechnung der Räume**: - **Voll anrechenbare Flächen**: Dazu gehören Wohnräume, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchen und Badezimmer. Diese Flächen werden vollständig angerechnet. - **Teilweise anrechenbare Flächen**: Dazu zählen z.B. Balkone, Loggien und Terrassen. Diese werden in der Regel nur zur Hälfte oder zu einem Drittel angerechnet, abhängig von der Größe und der Nutzung. - **Nicht anrechenbare Flächen**: Dazu gehören z.B. Keller, Heizungsräume, Garagen und andere nicht zu Wohnzwecken genutzte Räume. 3. **Berechnung**: Die Wohnfläche wird in Quadratmetern (m²) angegeben. Um die Fläche zu berechnen, misst man die Länge und Breite der Räume und multipliziert diese Werte. Bei schrägen Wänden oder besonderen Formen müssen die Flächen entsprechend angepasst werden. 4. **Sonderregelungen**: Es gibt spezielle Regelungen für Dachräume, Treppen und andere bauliche Besonderheiten, die ebenfalls berücksichtigt werden müssen. Für eine genaue Berechnung ist es ratsam, die WoFlV im Detail zu konsultieren oder einen Fachmann hinzuzuziehen.