6 Fragen zu Mietzahlungen

Ein Beispiel für einen ARAP (Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten) bei Mietzahlungen: Sachverhalt:** Die Miete für Januar des nächsten Jahres (z.B. 1.000 €) wird bereits im Dezember des laufenden Jahres überwiesen. **Buchungssatz im Dezember (bei Zahlung):** ARAP 1.000 € an Bank 1.000 € **Erklärung:** Da die Zahlung im alten Jahr erfolgt, die zugehörige Aufwandsperiode (Januar) aber im neuen Jahr liegt, wird der Betrag als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten gebucht. **Buchungssatz im Januar (Auflösung des ARAP):** Mietaufwand 1.000 € an ARAP 1.000 € **Weitere Infos zu ARAP:** [Wikipedia: Rechnungsabgrenzungsposten](https://de.wikipedia.org/wiki/Rechnungsabgrenzungsposten)

Ein aktiver Rechnungsabgrenzungsposten (ARAP) wird gebildet, wenn Ausgaben vor dem Abschlussstichtag (z. B. 31.12.) getätigt werden, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen. **Beispiel:** Ein Unternehmen zahlt am 20.12. die Miete für die Monate Januar bis März des Folgejahres im Voraus. Die monatliche Miete beträgt 1.000 €. Die Gesamtzahlung beträgt also 3.000 €. **Buchung im Dezember:** - Die Zahlung betrifft drei Monate des nächsten Jahres, ist also für das laufende Jahr noch kein Aufwand. - Am 31.12. wird der Aufwand abgegrenzt: **Buchungssatz:** ``` ARAP (Aktive Rechnungsabgrenzung) 3.000 € an Bank 3.000 € ``` **Auflösung im neuen Jahr:** Im Januar, Februar und März wird jeweils 1.000 € als Aufwand gebucht: ``` Mietaufwand 1.000 € an ARAP 1.000 € ``` (Dieser Buchungssatz wird jeweils zum Monatsende durchgeführt.) **Erklärung:** So wird sichergestellt, dass der Aufwand periodengerecht in dem Jahr erfasst wird, in dem die Nutzung (Januar bis März) tatsächlich stattfindet. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Haufe](https://www.haufe.de/finance/buchfuehrung-kontierung/aktive-rechnungsabgrenzung-arap-erklaerung-beispiele_190_486288.html).

Ja, wenn du bei Monopoly im Gefängnis sitzt, erhältst du weiterhin Miete für deine Grundstücke. Das bedeutet, dass andere Spieler dir Miete zahlen müssen, wenn sie auf deinen Grundstücken landen, auch wenn du selbst im Gefängnis bist.

Du könntest es so formulieren: "Das ist eine stark erhöhte Miete. Ich werde mit meinem Berater sprechen, ob ich die monatliche Miete bezahlen kann."

Ein Mieter darf die Kaution grundsätzlich **nicht** mit ausstehenden Mietzahlungen verrechnen oder als Ersatz für die letzten Mieten „abwohnen“. Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für eventuelle Schäden an der Wohnung oder ausstehende Forderungen nach Beendigung des Mietverhältnisses (z. B. Nachzahlungen aus der Betriebskostenabrechnung oder Schadensersatz). Das eigenmächtige Verrechnen der Kaution mit der Miete ist rechtlich **verboten**. Der Vermieter kann in einem solchen Fall auf Zahlung der ausstehenden Mieten klagen und ggf. eine fristlose Kündigung aussprechen. Erst nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach Abrechnung aller Ansprüche darf der Vermieter die Kaution mit offenen Forderungen verrechnen. **Rechtsgrundlage:** § 551 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) – Mietkaution BGH, Urteil vom 18.01.2006, Az.: VIII ZR 71/05 **Fazit:** Die Kaution darf nicht als Ersatz für die letzten Mietzahlungen verwendet werden. Der Mieter ist verpflichtet, die Miete bis zum Ende des Mietverhältnisses vollständig zu zahlen.

Das zentrale Forderungsmanagement eines Bezirksamts (wie Reinickendorf) kann im Rahmen eines laufenden Verfahrens (z. B. bei Sozialleistungen, Unterhaltsvorschuss, Rückforderungen oder ähnlichen Angelegenheiten) grundsätzlich Nachweise zur finanziellen Situation verlangen. Dazu können auch lückenlose Kontoauszüge gehören. **Rechtliche Grundlage:** Die Behörde ist nach § 60 SGB I (Sozialgesetzbuch) berechtigt, zur Prüfung der Anspruchsvoraussetzungen und zur Vermeidung von Leistungsmissbrauch umfassende Auskünfte und Nachweise zu verlangen. Das umfasst auch Kontoauszüge, wenn dies zur Klärung des Sachverhalts erforderlich ist. **Einschränkungen:** - Die Forderung muss verhältnismäßig sein. - Wenn bereits alle relevanten Nachweise (z. B. Lohnabrechnungen, Mietzahlungen) erbracht wurden und keine weiteren Zweifel bestehen, kann die Forderung nach lückenlosen Kontoauszügen als unverhältnismäßig angesehen werden. - Die Behörde muss begründen, warum weitere Nachweise erforderlich sind. **Datenschutz:** Du kannst sensible Stellen (z. B. Verwendungszweck bei privaten Überweisungen) auf den Kontoauszügen schwärzen, solange die relevanten Informationen (Einnahmen, Ausgaben, Kontostand) erkennbar bleiben. **Empfehlung:** - Fordere die Behörde schriftlich auf, die Notwendigkeit der lückenlosen Kontoauszüge zu begründen, wenn du bereits alle geforderten Nachweise erbracht hast. - Bei Unsicherheiten kannst du dich an eine Sozialberatungsstelle oder einen Anwalt wenden. **Weitere Informationen:** - [§ 60 SGB I – Mitwirkungspflichten](https://www.gesetze-im-internet.de/sgb_1/__60.html) - [Berliner Bezirksämter – Kontakt Reinickendorf](https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/) Fazit: Die Forderung ist grundsätzlich möglich, muss aber verhältnismäßig und begründet sein. Du hast das Recht, eine Begründung zu verlangen und sensible Daten zu schwärzen.