5 Fragen zu Kaltmiete

Die Monatsmiete kann sowohl die Warmmiete als auch die Kaltmiete sein, je nachdem, was im Mietvertrag vereinbart wurde. - **Kaltmiete**: Dies ist der Betrag, den du ausschließlich für die Nutzung der Wohnung zahlst, ohne Nebenkosten wie Heizung, Wasser oder Müllabfuhr. - **Warmmiete**: Diese umfasst die Kaltmiete plus die Nebenkosten. Es ist wichtig, den Mietvertrag genau zu lesen, um zu verstehen, welche Kosten in der Monatsmiete enthalten sind.

Die Begriffe "Kaltmiete" und "Warmmiete" beziehen sich auf die Kosten, die ein Mieter für eine Wohnung oder ein Haus zahlen muss. **Kaltmiete:** - Die Kaltmiete ist der Grundbetrag, den der Mieter für die Nutzung der Wohnfläche zahlt. - Sie umfasst nur die reinen Mietkosten ohne Nebenkosten. - Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeisterdienste und andere Betriebskosten sind nicht in der Kaltmiete enthalten. **Warmmiete:** - Die Warmmiete setzt sich aus der Kaltmiete und den Nebenkosten zusammen. - Nebenkosten können unter anderem Heizkosten, Wasserkosten, Müllabfuhr, Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung und andere Betriebskosten umfassen. - Die Warmmiete gibt also die Gesamtkosten an, die der Mieter monatlich zahlen muss. Zusammengefasst: Die Kaltmiete ist der reine Mietbetrag ohne Nebenkosten, während die Warmmiete die Kaltmiete plus die Nebenkosten umfasst.

Der Begriff „Malerprovision“ ist im deutschen Mietrecht oder Immobilienbereich nicht gebräuchlich. Wahrscheinlich meinst du entweder die **Maklerprovision** (Courtage) oder Kosten für Malerarbeiten. **Maklerprovision:** Wenn du die Maklerprovision meinst, gilt seit dem 23.12.2020 bei der Wohnungsvermietung das sogenannte Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt, beträgt aber üblicherweise maximal **zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer** (also 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.). **Rechnung bei 1.250 € Kaltmiete:** - 2 Monatsmieten: 2 × 1.250 € = 2.500 € - Zzgl. 19 % MwSt.: 2.500 € × 0,19 = 475 € - Gesamt: 2.500 € + 475 € = **2.975 €** **Fazit:** Die Maklerprovision bei einer Kaltmiete von 1.250 € beträgt maximal **2.975 €** (inkl. MwSt.), sofern der Mieter den Makler beauftragt hat. **Hinweis:** Falls du tatsächlich die Kosten für Malerarbeiten meinst, sind diese individuell und hängen vom Umfang der Arbeiten ab. In diesem Fall solltest du ein Angebot von einem Malerbetrieb einholen. Weitere Infos zum Maklerrecht findest du z.B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html).

Ob du Wohngeld bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab, z. B. deinem Einkommen, der Anzahl der Haushaltsmitglieder und der Höhe der Miete. Für eine grobe Einschätzung: - **Wohnort:** Gütersloh (Mietstufe III) - **Wohnfläche:** 40 qm - **Kaltmiete:** 480 € - **Haushaltsgröße:** 1 Person (angenommen) - **Einkommen:** Nicht angegeben (entscheidend!) **Beispielrechnung:** Für eine Einzelperson in Gütersloh liegt die Mietobergrenze (bruttokalt) etwa bei 420–450 € (je nach Jahr und Quelle). Deine Kaltmiete liegt leicht darüber, aber das ist noch im Rahmen, da auch Nebenkosten zählen. **Einkommensgrenze:** Für eine Person liegt die Einkommensgrenze (Stand 2024) grob bei ca. 1.200–1.400 € netto monatlich (je nach Abzügen und individueller Situation). **Fazit:** - **Wenn dein monatliches Nettoeinkommen unter ca. 1.200–1.400 € liegt**, **könntest du Anspruch auf Wohngeld haben**. - Liegt dein Einkommen darüber, ist ein Anspruch unwahrscheinlich. **Tipp:** Für eine genauere Einschätzung nutze den offiziellen Wohngeldrechner: [Wohngeldrechner des Bundesministeriums für Wohnen](https://www.wohngeld.org/wohngeldrechner.html) Dort kannst du alle Daten eingeben und bekommst eine individuelle Prognose.

Ob ihr Wohngeld bekommt, hängt von mehreren Faktoren ab: Haushaltsgröße, Einkommen, Miete und Wohnort. Für eine grobe Einschätzung kann man den Wohngeldrechner des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen nutzen: [Wohngeldrechner](https://www.wohngeld.org/wohngeldrechner.html) Für Gütersloh (Mietstufe III, Stand 2024) gilt: - 2 Personen im Haushalt - 600 € Kaltmiete (ohne Heiz- und Nebenkosten) - Monatliches Bruttoeinkommen zusammen: 2.400 € Das relevante Einkommen für das Wohngeld ist das **bereinigte Bruttoeinkommen** (nach Abzug von Steuern, Sozialabgaben und ggf. Freibeträgen). Das tatsächliche Wohngeld hängt also davon ab, wie hoch euer anrechenbares Einkommen nach diesen Abzügen ist. **Grobe Einschätzung:** Mit einem gemeinsamen Bruttoeinkommen von 2.400 € und einer Kaltmiete von 600 € liegt ihr vermutlich knapp an der Grenze oder leicht darüber, sodass ein Wohngeldanspruch eher unwahrscheinlich ist. Das hängt aber stark von euren individuellen Abzügen (z.B. Werbungskosten, Versicherungen, Kinderfreibeträge) ab. **Empfehlung:** Tragt eure genauen Daten in den oben genannten Wohngeldrechner ein oder wendet euch direkt an das Wohngeldamt in Gütersloh. Dort kann man euch anhand eurer Unterlagen eine verbindliche Auskunft geben. Weitere Infos: [Wohngeld – Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen](https://www.bmwsb.bund.de/wohngeld)