Was ist ein Neuwertfaktor?

Antwort

Ein Neuwertfaktor ist eine Kennzahl, die in der Immobilienbewertung und insbesondere bei der Berechnung des Gebäudewerts nach dem Sachwertverfahren verwendet wird. Er gibt an, wie hoch die durchschnittlichen Herstellungskosten (Baukosten) pro Quadratmeter für ein Gebäude in einem bestimmten Jahr sind. Der Neuwertfaktor wird regelmäßig von Fachverbänden oder Gutachterausschüssen veröffentlicht und berücksichtigt Baupreissteigerungen sowie technische Entwicklungen. Im Sachwertverfahren wird der aktuelle Wert eines Gebäudes ermittelt, indem die ursprünglichen Herstellungskosten (Neuwert) mit dem Neuwertfaktor auf das aktuelle Preisniveau angepasst werden. Anschließend werden Wertminderungen wie Altersabschreibungen abgezogen. Zusammengefasst: Der Neuwertfaktor dient dazu, die Baukosten eines Gebäudes aus dem Errichtungsjahr auf heutige Verhältnisse umzurechnen, um so den aktuellen Sachwert zu bestimmen.

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