Welche Fristen gelten bei einer Mieterhöhung?

Bei einer **Mieterhöhung in Deutschland** hängen die Fristen davon ab, **welche Art** der Mieterhöhung gemeint ist: ## 1) Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) - **Sperrfrist:** Erhöhung frühestens **12 Monate** nach Einzug oder nach der **letzten Erhöhung** (maßgeblich ist der Zeitpunkt, ab dem die Miete zuletzt „unverändert“ war). - **Zustimmungsfrist für dich:** Du hast bis **zum Ende des übernächsten Monats** nach Zugang des Erhöhungsverlangens Zeit, zuzustimmen. Beispiel: Zugang am **10. März** → Zustimmung bis **31. Mai**. - **Wirksamkeit/Zahlung der neuen Miete:** Bei Zustimmung ist die erhöhte Miete ab **Beginn des dritten Monats** nach Zugang fällig. Beispiel: Zugang **10. März** → neue Miete ab **1. Juni**. - **Kappungsgrenze:** Innerhalb von **3 Jahren** max. **20%**, in vielen Gemeinden per Verordnung **15%**. ## 2) Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB) - **Ankündigung:** Modernisierung muss i.d.R. **mindestens 3 Monate vorher** angekündigt werden. - **Erhöhungsmitteilung nach Abschluss:** Die erhöhte Miete ist ab **Beginn des dritten Monats** nach Zugang der Erhöhungserklärung zu zahlen. Beispiel: Zugang **10. März** → Zahlung ab **1. Juni**. ## 3) Staffelmiete / Indexmiete (§ 557a / § 557b BGB) - **Staffelmiete:** Erhöhungen zu den im Vertrag festgelegten Zeitpunkten; jede Staffel muss mind. **1 Jahr** Abstand haben. - **Indexmiete:** Erhöhung per Erklärung; die neue Miete ist ab **Beginn des übernächsten Monats** nach Zugang zu zahlen. Beispiel: Zugang **10. März** → Zahlung ab **1. Mai**. ## 4) Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen (§ 560 BGB) - Nach einer Abrechnung darf der Vermieter die Vorauszahlungen **in angemessener Höhe** anpassen; wirksam **ab dem nächsten Monat** nach Zugang der Erklärung. Rechtsgrundlage: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), insbesondere §§ 558–560, 557a, 557b: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/