Zur Brutto-Grundfläche (BGF) gehören alle Flächen eines Gebäudes, die innerhalb der äußeren Wände liegen. Dazu zählen: 1. **Nutzflächen**: Alle Flächen, die für die Nutzung des Gebäudes vorgesehen sind, wie Büros, Wohnräume, Verkaufsflächen etc. 2. **Technikflächen**: Flächen für technische Einrichtungen, wie Heizungsräume oder Aufzugsschächte. 3. **Gemeinschaftsflächen**: Flächen, die von mehreren Nutzern gemeinsam genutzt werden, wie Flure, Treppenhäuser und Eingangsbereiche. 4. **Wände**: Die Dicke der Außenwände wird ebenfalls zur BGF gezählt. 5. **Balkone und Loggien**: Diese Flächen werden in der Regel zur BGF hinzugerechnet, abhängig von den spezifischen Vorschriften. Die genaue Definition kann je nach Land und spezifischen Bauvorschriften variieren.