Eine Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) ist eine rechtliche Gemeinschaft, die aus den Eigentümern von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus besteht. Diese Gemeinschaft wird durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Deutschland geregelt. Die WEG hat die Aufgabe, die gemeinschaftlichen Belange der Wohnungseigentümer zu verwalten und zu regeln. **Sondereigentum** und **Gemeinschaftseigentum** sind zentrale Begriffe im Wohnungseigentumsgesetz: 1. **Sondereigentum**: - Dies bezieht sich auf die einzelnen Wohnungen oder sonstigen Räume, die im Eigentum der jeweiligen Wohnungseigentümer stehen. - Der Eigentümer hat das alleinige Nutzungs- und Verfügungsrecht über sein Sondereigentum. - Zum Sondereigentum gehören in der Regel auch bestimmte Bestandteile der Wohnung, wie z.B. Innenwände, Bodenbeläge und sanitäre Einrichtungen. 2. **Gemeinschaftseigentum**: - Dies umfasst alle Teile des Gebäudes und des Grundstücks, die nicht im Sondereigentum stehen und von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden. - Dazu gehören z.B. das Treppenhaus, das Dach, die Fassade, die tragenden Wände und die gemeinschaftlichen Außenanlagen. - Das Gemeinschaftseigentum wird von der WEG verwaltet und instand gehalten. Entscheidungen über das Gemeinschaftseigentum werden in der Regel in der Eigentümerversammlung getroffen. Die WEG ist somit für die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums verantwortlich, während die einzelnen Eigentümer für ihr Sondereigentum selbst verantwortlich sind. Entscheidungen über das Gemeinschaftseigentum werden gemeinschaftlich getroffen, oft durch Abstimmungen in der Eigentümerversammlung.