Wie schreibe ich ein Wertgutachten für eine Doppelhaushälfte?

Ein Wertgutachten für eine Doppelhaushälfte zu schreiben, erfordert eine systematische Vorgehensweise und Fachkenntnisse in der Immobilienbewertung. Hier sind die grundlegenden Schritte:

1. **Einleitung:**
- Titel des Gutachtens
- Angaben zum Auftraggeber
- Zweck des Gutachtens
- Datum der Erstellung

2. **Objektbeschreibung:**
- Adresse der Doppelhaushälfte
- Baujahr und Bauweise
- Grundstücksgröße und -zuschnitt
- Wohnfläche und Nutzfläche
- Anzahl der Zimmer und Bäder
- Zustand des Gebäudes (Renovierungen, Modernisierungen)
- Besonderheiten (z.B. Keller, Garage, Garten)

3. **Lagebeschreibung:**
- Makrolage (Stadt, Stadtteil)
- Mikrolage (Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung)
- Umgebungseinflüsse (z.B. Lärm, Aussicht)

4. **Rechtliche Gegebenheiten:**
- Grundbuchauszug (Eigentumsverhältnisse, Belastungen)
- Baulastenverzeichnis
- Bebauungsplan und Nutzungsmöglichkeiten

5. **Marktanalyse:**
- Vergleichbare Objekte in der Umgebung
- Aktuelle Marktlage und Preisentwicklung
- Angebot und Nachfrage

6. **Bewertungsmethoden:**
- **Vergleichswertverfahren:** Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten
- **Ertragswertverfahren:** Berechnung des Wertes basierend auf den erzielbaren Mieteinnahmen
- **Sachwertverfahren:** Ermittlung des Wertes basierend auf den Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung

7. **Wertberechnung:**
- Detaillierte Berechnung nach den gewählten Bewertungsmethoden
- Gewichtung der Ergebnisse und Begründung der gewählten Methode

8. **Ergebnis:**
- Zusammenfassung der ermittelten Werte
- Endgültiger Verkehrswert der Doppelhaushälfte

9. **Anlagen:**
- Fotos des Objekts
- Pläne und Grundrisse
- Kopien relevanter Dokumente (z.B. Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis)

10. **Unterschrift und Siegel:**
- Unterschrift des Gutachters
- Siegel (falls vorhanden)

Es ist ratsam, einen zertifizierten Immobiliengutachter hinzuzuziehen, um ein rechtssicheres und fundiertes Gutachten zu erstellen.