Wird die Wertermittlung von Ackerland durch die Landwirtschaftskammer vom Finanzamt bei einer Schenkung akzeptiert?

Question

Wird die Wertermittlung von Ackerland durch die Landwirtschaftskammer vom Finanzamt bei einer Schenkung akzeptiert?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie werden die Kosten für eine Wertermittlung für ein Haus mit Grundstück berechnet?

Wie wird der Wert eines Hauses, das verschenkt wird, vom Finanzamt festgestellt?

Accepted Answer

Ja, in der Regel akzeptiert das Finanzamt die Wertermittlung von Ackerland durch die Landwirtschaftskammer bei einer Schenkung. Es ist jedoch ratsam, dies im Einzelfall mit dem zuständigen Finanzamt abzuklären, da es je nach Bundesland und spezifischen Umständen unterschiedliche Anforderungen und Verfahren geben kann.

Accepted Answer

Die Kosten für eine Wertermittlung (Verkehrswertgutachten) eines Hauses mit Grundstück hängen von mehreren Faktoren ab. In Deutschland orientieren sich viele Sachverständige an der... [mehr]

Accepted Answer

Die Kosten für eine Wertermittlung (Verkehrswertgutachten) eines Hauses mit Grundstück hängen von mehreren Faktoren ab. In Deutschland orientieren sich viele Sachverständige an der **Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)**, auch wenn diese für Gutachterleistungen nicht mehr verbindlich ist, oder an den Empfehlungen des **Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS)**. **Die wichtigsten Einflussfaktoren sind:** 1. **Wert des Objekts:** Das Honorar wird meist als Prozentsatz vom ermittelten Verkehrswert berechnet. Je höher der Wert, desto höher die Kosten. 2. **Art und Umfang des Gutachtens:** - **Kurzgutachten** (z.B. für private Zwecke): ca. 500–1.000 Euro - **Vollgutachten** (gerichtsfest, z.B. für Scheidung, Erbschaft, Finanzierung): meist 0,5–1,5 % des Immobilienwerts, mindestens aber 1.000–2.500 Euro 3. **Schwierigkeit und Aufwand:** Komplexe Objekte (z.B. mit mehreren Gebäuden, besonderen Rechten oder Belastungen) verursachen höhere Kosten. 4. **Regionale Unterschiede:** In Ballungsräumen können die Preise höher sein als in ländlichen Gebieten. **Beispielrechnung:** Für ein Einfamilienhaus mit Grundstück und einem Verkehrswert von 400.000 Euro kann ein gerichtsfestes Gutachten etwa 2.000–3.000 Euro kosten. **Zusätzliche Kosten:** - Auslagen (z.B. für Grundbuchauszüge, Fahrtkosten) - Mehrwertsteuer **Tipp:** Vor Beauftragung sollte ein verbindliches Angebot eingeholt werden, in dem alle Leistungen und Kosten transparent aufgeführt sind. **Weitere Informationen:** - [Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS)](https://www.bvs-ev.de/) - [HOAI-Informationen](https://www.hoai.de/) Die Kosten können also je nach Einzelfall variieren. Ein persönliches Gespräch mit einem Sachverständigen schafft Klarheit.

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Wird ein Haus verschenkt, ermittelt das Finanzamt den sogenannten „gemeinen Wert“ der Immobilie, um die Schenkungsteuer zu berechnen. Die Bewertung erfolgt nach den Vorschriften des Bewert... [mehr]

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Wird ein Haus verschenkt, ermittelt das Finanzamt den sogenannten „gemeinen Wert“ der Immobilie, um die Schenkungsteuer zu berechnen. Die Bewertung erfolgt nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes (BewG). Dabei gibt es verschiedene Verfahren, je nach Art der Immobilie: 1. **Vergleichswertverfahren**: Wird vor allem bei Eigentumswohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäusern angewendet, wenn ausreichend Vergleichsdaten aus Verkäufen vorliegen. 2. **Ertragswertverfahren**: Kommt bei Mietobjekten (z. B. Mehrfamilienhäusern) zum Einsatz. Hierbei werden die zu erwartenden Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. 3. **Sachwertverfahren**: Wird genutzt, wenn keine Vergleichswerte oder Ertragswerte vorliegen, z. B. bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern. Hierbei werden die Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung und der Bodenwert angesetzt. Das Finanzamt nutzt in der Regel die Daten aus dem **Bodenrichtwert** und ggf. aus dem **Gutachterausschuss**. Der ermittelte Wert kann vom tatsächlichen Marktwert abweichen. **Hinweis:** Du kannst auch ein eigenes, aktuelles Verkehrswertgutachten (z. B. von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen) vorlegen. Das Finanzamt prüft dieses und kann es anerkennen, wenn es plausibel ist. **Weitere Informationen:** - [Bundesministerium der Finanzen – Bewertung von Immobilien für steuerliche Zwecke](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Erbschaftsteuer-und-Schenkungsteuer/Immobilienbewertung.html) - [Bewertungsgesetz (BewG)](https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/) Zusammengefasst: Das Finanzamt stellt den Wert eines verschenkten Hauses nach gesetzlichen Bewertungsverfahren fest, um die Schenkungsteuer zu berechnen. Ein eigenes Gutachten kann den Wert beeinflussen, wenn es anerkannt wird.