Der Wert einer Immobilie bei Erbschaften wird in der Regel durch eine Immobilienbewertung ermittelt. Dabei kommen verschiedene Methoden zum Einsatz: 1. **Vergleichswertverfahren**: Hierbei wird der Wert der Immobilie anhand von Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Umgebung ermittelt. Dies ist besonders bei Wohnimmobilien gängig. 2. **Ertragswertverfahren**: Diese Methode wird häufig bei Mietimmobilien angewendet. Der Wert wird auf Basis der zu erwartenden Mieteinnahmen und der damit verbundenen Kosten berechnet. 3. **Sachwertverfahren**: Bei dieser Methode wird der Wert der Immobilie durch die Ermittlung der Herstellungskosten abzüglich der Abnutzung bestimmt. Dies wird oft bei speziellen oder einzigartigen Immobilien verwendet. Für die Erbschaftsteuer wird in Deutschland der gemeine Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erbfalls herangezogen. Es ist ratsam, einen Gutachter oder Immobilienexperten hinzuzuziehen, um eine präzise Bewertung zu erhalten, insbesondere wenn es um steuerliche Belange geht.