Was bedeutet: Stehen Belastungsfreistellungsdokumente unter Zahlungsauflagen, teilt der Notar diese ohne weitere Prüfung mit?

Question

Was bedeutet: Stehen Belastungsfreistellungsdokumente unter Zahlungsauflagen, teilt der Notar diese ohne weitere Prüfung mit?

Antwort

Verwandte Fragen

Darf der Käufer den Verkäufer beim Immobilienkaufvertrag beim Notar vertreten?

Wie viele Rechnungen stellt der Notar beim Hauskauf aus?

Accepted Answer

Der Satz bedeutet, dass wenn Lastungsfreistellungsdokumente (Dokumente, die bestätigen, dass eine Belastung, wie z.B. eine Hypothek, von einer Immobilie entfernt wird) unter bestimmten Zahlungsbedingungen stehen, der Notar diese Bedingungen ohne zusätzliche Überprüfung an die beteiligten Parteien weitergibt. Das heißt, der Notar überprüft nicht die Richtigkeit oder Angemessenheit der Zahlungsauflagen, sondern informiert lediglich darüber.

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich kann der Käufer den Verkäufer beim Abschluss eines Immobilienkaufvertrags beim Notar vertreten. Allerdings gibt es dabei wichtige rechtliche Vorgaben zu beachten: 1.... [mehr]

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich kann der Käufer den Verkäufer beim Abschluss eines Immobilienkaufvertrags beim Notar vertreten. Allerdings gibt es dabei wichtige rechtliche Vorgaben zu beachten: 1. **Notarielle Beurkundung der Vollmacht:** Da der Immobilienkaufvertrag selbst notariell beurkundet werden muss, muss auch die Vollmacht, mit der der Käufer den Verkäufer vertritt, notariell beurkundet sein (§ 167 BGB, § 311b BGB). Eine einfache schriftliche Vollmacht reicht nicht aus. 2. **Offenlegung der Vertretung:** Beim Notartermin muss der Käufer offenlegen, dass er als Vertreter des Verkäufers handelt und die entsprechende Vollmacht vorlegen. 3. **Genehmigung bei fehlender Vollmacht:** Falls keine (notariell beurkundete) Vollmacht vorliegt, kann der Vertrag zunächst als sogenanntes "schwebend unwirksames Geschäft" abgeschlossen werden. Der Verkäufer kann den Vertrag dann nachträglich notariell genehmigen (§ 177 BGB). **Fazit:** Der Käufer kann den Verkäufer vertreten, wenn eine notariell beurkundete Vollmacht vorliegt oder der Verkäufer den Vertrag nachträglich notariell genehmigt. In der Praxis wird dies jedoch selten gemacht, da es ein hohes Maß an Vertrauen und rechtliche Sorgfalt erfordert. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Justizportal NRW](https://www.justiz.nrw.de/BS/OVG/entscheidungen/2020/2020_11_19_7_A_1160_19.html) oder bei [Notar.de](https://www.notar.de/der-notar/immobilienkauf).

Accepted Answer

Beim Hauskauf fallen in der Regel mehrere Rechnungen vom Notar an, aber meist sind es zwei Hauptrechnungen: 1. **Beurkundung des Kaufvertrags:** Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags... [mehr]

Accepted Answer

Beim Hauskauf fallen in der Regel mehrere Rechnungen vom Notar an, aber meist sind es zwei Hauptrechnungen: 1. **Beurkundung des Kaufvertrags:** Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags stellt der Notar eine Rechnung für die Beurkundung selbst sowie für die damit verbundenen Tätigkeiten (z.B. Beratung, Entwurf des Vertrags, Durchführung der Beurkundung). 2. **Grundschuldbestellung (falls Finanzierung über eine Bank):** Wenn zur Finanzierung des Hauskaufs eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden muss, erstellt der Notar hierfür eine separate Rechnung. Diese umfasst die Beurkundung und Eintragung der Grundschuld. Zusätzlich können kleinere Rechnungen entstehen, etwa für Auslagen (z.B. Grundbuchauszüge, Porto, Telefonkosten), die aber meist in den Hauptrechnungen zusammengefasst werden. **Fazit:** In den meisten Fällen erhältst du beim Hauskauf zwei Rechnungen vom Notar: eine für den Kaufvertrag und eine für die Grundschuldbestellung. Wenn keine Grundschuld bestellt wird, bleibt es meist bei einer Rechnung.