Bleibt die Vorprägung nach § 34 BauGB nach Aufgabe des Gewerbes bestehen?

Question

Bleibt die Vorprägung nach § 34 BauGB nach Aufgabe des Gewerbes bestehen?

Antwort

Verwandte Fragen

Welche wesentlichen Änderungen bringt das BauGB durch das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung vom 27.10.2025?

Welche Änderungen bringt der Bauturbo im BauGB?

Welche Gutachten gibt es beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Welche Fragen stellt man beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Accepted Answer

Die Vorprägung nach § 34 BauGB bleibt grundsätzlich bestehen, auch wenn ein Gewerbe aufgegeben wird. Die Vorprägung bezieht sich auf die Art und Weise der baulichen Nutzung und die vorhandene Bebauung im Umfeld. Wenn die Nutzung eines Grundstücks geändert wird, kann dies jedoch Auswirkungen auf die Zulässigkeit neuer Bauvorhaben haben. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde über die spezifischen Gegebenheiten und möglichen Änderungen zu informieren.

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Bis zum aktuellen Wissensstand (Juni 2024) gibt es kein Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung vom 27.10.2025, da dieses Datum in der Zukunft liegt. Entsprechend sind auc... [mehr]

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Bis zum aktuellen Wissensstand (Juni 2024) gibt es kein Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung vom 27.10.2025, da dieses Datum in der Zukunft liegt. Entsprechend sind auch keine konkreten Änderungen des Baugesetzbuchs (BauGB) durch ein solches Gesetz bekannt oder veröffentlicht. Solltest du Informationen zu bereits beschlossenen oder in Kraft getretenen Änderungen des BauGB im Zusammenhang mit Wohnungsbau und Wohnraumsicherung suchen, kann ich dir gerne die wichtigsten Reformen der letzten Jahre (z. B. Baulandmobilisierungsgesetz 2021) oder aktuelle Gesetzesinitiativen erläutern. Für tagesaktuelle oder zukünftige Gesetzesänderungen empfiehlt sich ein Blick auf die offiziellen Seiten des [Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen](https://www.bmwsb.bund.de/) oder in das [Bundesgesetzblatt](https://www.bgbl.de/).

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Der sogenannte „Bauturbo“ bezeichnet eine Reihe von Gesetzesänderungen, die im Rahmen des „Gesetzes zur Stärkung der Digitalisierung im Bauleitplanverfahren und zur Än... [mehr]

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Der sogenannte „Bauturbo“ bezeichnet eine Reihe von Gesetzesänderungen, die im Rahmen des „Gesetzes zur Stärkung der Digitalisierung im Bauleitplanverfahren und zur Änderung weiterer Vorschriften“ (BauGB-Digitalisierungsgesetz) im Baugesetzbuch (BauGB) und anderen Vorschriften umgesetzt wurden. Ziel ist es, Planungs- und Genehmigungsverfahren zu beschleunigen, insbesondere für Wohnungsbau, Infrastruktur und erneuerbare Energien. Das Gesetz wurde am 26. März 2024 vom Bundestag beschlossen und trat am 16. Mai 2024 in Kraft. Die wichtigsten Änderungen im BauGB durch den „Bauturbo“ im Überblick: **1. Digitalisierung der Bauleitplanung** - Die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden kann vollständig digital erfolgen (§ 3 Abs. 2 BauGB). - Digitale Bekanntmachungen und Bereitstellung von Unterlagen im Internet werden zum Regelfall. - Die Auslegung von Plänen in Papierform ist nur noch auf Verlangen oder bei fehlender digitaler Ausstattung erforderlich. **2. Beschleunigung von Verfahren** - Fristen für Stellungnahmen von Behörden und Trägern öffentlicher Belange werden verkürzt. - Die Möglichkeit, auf eine Umweltprüfung zu verzichten, wird in bestimmten Fällen erweitert (z.B. bei Bebauungsplänen für Wohnungsbau). - Die Einbeziehung von Flächen für erneuerbare Energien wird erleichtert. **3. Erleichterungen für Wohnungsbau** - Befristete Sonderregelungen für den Wohnungsbau werden verlängert (z.B. § 13b BauGB: Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren). - Kommunen können schneller Baurecht für Wohngebäude schaffen. **4. Stärkung erneuerbarer Energien** - Vorrangflächen für Windenergie und Photovoltaik können leichter ausgewiesen werden. - Die Planungs- und Genehmigungsverfahren für Anlagen der erneuerbaren Energien werden vereinfacht. **5. Weitere Änderungen** - Anpassungen im Planungsrecht für Infrastrukturprojekte (z.B. Verkehrswege, Energie). - Verbesserte Möglichkeiten zur Nachverdichtung und Umnutzung bestehender Gebäude. **Quellen und weitere Informationen:** - [Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen: Gesetz zur Stärkung der Digitalisierung im Bauleitplanverfahren](https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/gesetzgebungsverfahren/Webs/BMWSB/DE/bauturbo.html) - [Gesetzestext im Bundesgesetzblatt](https://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav?startbk=Bundesanzeiger_BGBl&jumpTo=bgbl124s0127.pdf) Diese Änderungen sollen dazu beitragen, Planungsprozesse zu beschleunigen, Bürokratie abzubauen und den Wohnungsbau sowie die Energiewende voranzutreiben.

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf kommen verschiedene Gutachten infrage, um den Wert, die Nutzungsmöglichkeiten und eventuelle Risiken des Grundstücks zu bewerten. Die wichtigst... [mehr]

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf kommen verschiedene Gutachten infrage, um den Wert, die Nutzungsmöglichkeiten und eventuelle Risiken des Grundstücks zu bewerten. Die wichtigsten Gutachten sind: 1. **Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten):** Ermittelt den aktuellen Marktwert des Grundstücks nach § 194 BauGB. Es wird meist von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt und ist die Grundlage für Preisverhandlungen, Finanzierungen oder steuerliche Zwecke. 2. **Bodenwertgutachten:** Bewertet ausschließlich den Wert des Bodens ohne Berücksichtigung von Aufbauten. Relevant, wenn das Grundstück unbebaut ist oder die Bebauung keine Rolle spielt. 3. **Baugrundgutachten (Bodengutachten):** Untersucht die Beschaffenheit des Bodens, z.B. Tragfähigkeit, Grundwasserstand, Altlasten. Wichtig für die Planung von Bauvorhaben und zur Einschätzung von Risiken. 4. **Altlastengutachten:** Prüft, ob das Grundstück mit Schadstoffen belastet ist (z.B. durch frühere industrielle Nutzung). Ein solches Gutachten ist besonders bei gewerblichen Flächen relevant. 5. **Umweltgutachten:** Bewertet Umweltrisiken, z.B. Naturschutz, Lärmbelastung, Emissionen oder andere umweltrelevante Faktoren. 6. **Ertragswertgutachten:** Ermittelt den Wert des Grundstücks auf Basis der zu erwartenden Erträge (z.B. Mieteinnahmen bei vermieteten Gewerbeimmobilien). 7. **Sachwertgutachten:** Bewertet das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude nach dem Sachwertverfahren, insbesondere wenn keine oder nur wenige Vergleichswerte vorliegen. 8. **Nutzungs- und Entwicklungsgutachten:** Analysiert die möglichen Nutzungen des Grundstücks unter Berücksichtigung von Bebauungsplänen, Baurecht und Entwicklungspotenzial. Je nach Art des Grundstücks, geplanter Nutzung und individuellen Anforderungen können weitere spezielle Gutachten notwendig sein, z.B. Schallgutachten, Verkehrsgutachten oder Denkmalschutzgutachten. Weitere Informationen zu Gutachten findest du beispielsweise bei der [IHK](https://www.ihk.de/) oder bei [öffentlich bestellten Sachverständigen](https://www.bundesverband-gutachter.de/).

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundst&u... [mehr]

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks? Gibt es Miteigentümer oder Belastungen? 2. **Grundbuchauszug:** Gibt es Eintragungen im Grundbuch (z.B. Grundschulden, Dienstbarkeiten, Wegerechte)? 3. **Bebauungsplan und Nutzung:** Welche Nutzung ist laut Bebauungsplan zulässig? Gibt es Einschränkungen oder Auflagen? 4. **Altlasten und Umwelt:** Gibt es bekannte Altlasten, Bodenverunreinigungen oder Umweltauflagen? 5. **Erschließung:** Ist das Grundstück voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)? 6. **Bauliche Nutzung:** Gibt es bereits Gebäude oder bauliche Anlagen auf dem Grundstück? Sind diese genehmigt? 7. **Miet- oder Pachtverhältnisse:** Bestehen Miet- oder Pachtverträge? Wenn ja, mit welchen Konditionen und Laufzeiten? 8. **Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten:** Wie hoch ist der Kaufpreis? Welche Zahlungsmodalitäten sind vorgesehen? 9. **Steuern und Nebenkosten:** Wer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten? Gibt es umsatzsteuerliche Besonderheiten? 10. **Zufahrtsrechte und Anbindung:** Wie ist die verkehrstechnische Anbindung? Gibt es gesicherte Zufahrtsrechte? 11. **Genehmigungen und Auflagen:** Liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor? Gibt es behördliche Auflagen? 12. **Sonstige Rechte Dritter:** Gibt es weitere Rechte Dritter (z.B. Leitungsrechte, Vorkaufsrechte)? Diese Fragen dienen dazu, Risiken zu minimieren und die rechtlichen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Grundstücksverkaufs zu klären. Je nach Einzelfall können weitere spezifische Fragen hinzukommen.