Welches Verwalterentgelt kann ich bei Baumaßnahmen im Weg verlangen?

Question

Welches Verwalterentgelt kann ich bei Baumaßnahmen im Weg verlangen?

Antwort

Verwandte Fragen

Besteht Anspruch auf Mietminderung, wenn sich der Wohnkomfort nach Baumaßnahmen verschlechtert hat?

Kann ein Mieter dem Vermieter für den Aufwand bei der Betreuung von Baumaßnahmen eine Rechnung stellen?

Accepted Answer

Das Verwalterentgelt für Baumaßnahmen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) kann variieren und ist oft in der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung festgelegt. In der Regel orientiert sich das Entgelt an den tatsächlich angefallenen Kosten und dem Aufwand des Verwalters. Es gibt jedoch keine gesetzlich festgelegte Höhe. Üblich sind Pauschalen oder Stundensätze, die im Vorfeld vereinbart werden sollten. Es empfiehlt sich, die spezifischen Regelungen der WEG sowie die Vereinbarungen im Verwaltervertrag zu prüfen. Bei Unsicherheiten kann auch eine rechtliche Beratung in Anspruch genommen werden.

Accepted Answer

Ein Anspruch auf Mietminderung besteht grundsätzlich, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt (§ 536 BGB).... [mehr]

Accepted Answer

Ein Anspruch auf Mietminderung besteht grundsätzlich, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigt (§ 536 BGB). Wenn nach Baßnahmen der Wohnkomfort sinkt oder sich der Zustand der Wohnung verschlechtert hat („Verschlimmbesserung“), kann das einen solchen Mangel darstellen. Entscheidend ist, ob die Wohnung nach den Baumaßnahmen objektiv schlechter nutzbar ist als zuvor oder nicht mehr dem vertraglich vereinbarten Zustand entspricht. Beispiele wären etwa schlechtere Wärmedämmung, Lärmbelästigung, weniger Licht, Feuchtigkeit oder andere Beeinträchtigungen, die vorher nicht vorhanden waren. In solchen Fällen hast du grundsätzlich das Recht, die Miete angemessen zu mindern – und zwar ab dem Zeitpunkt, ab dem der Mangel besteht. Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung. Wichtig: Du solltest den Mangel dem Vermieter unverzüglich anzeigen und ihm die Möglichkeit zur Nachbesserung geben. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung, da die genaue Beurteilung vom Einzelfall abhängt. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

Accepted Answer

Grundsätzlich kann ein Mieter dem Vermieter für die Betreuung von Baumaßnahmen **nur dann** eine Rechnung für seinen Aufwand stellen, wenn dies ausdrücklich vertraglich verei... [mehr]

Accepted Answer

Grundsätzlich kann ein Mieter dem Vermieter für die Betreuung von Baumaßnahmen **nur dann** eine Rechnung für seinen Aufwand stellen, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde. Ohne eine solche Vereinbarung besteht **kein automatischer Anspruch** auf Vergütung für Tätigkeiten, die im Zusammenhang mit Baumaßnahmen stehen. **Hintergrund:** - Die Überwachung oder Betreuung von Baumaßnahmen ist grundsätzlich Aufgabe des Vermieters. - Übernimmt der Mieter diese Aufgaben freiwillig oder auf Bitten des Vermieters, entsteht ein Vergütungsanspruch nur, wenn dies vorher klar geregelt wurde (z.B. durch einen Vertrag oder eine schriftliche Vereinbarung). - Ohne Vereinbarung handelt es sich meist um eine sogenannte "Gefälligkeit", für die kein Anspruch auf Bezahlung besteht (§ 662 BGB ff. – Auftrag ohne Vergütung). **Ausnahme:** Hat der Vermieter den Mieter ausdrücklich beauftragt und eine Vergütung zugesagt, kann der Mieter eine Rechnung stellen. Die Höhe und Art der Vergütung sollten dann ebenfalls geregelt sein. **Fazit:** Ohne ausdrückliche Vereinbarung kann der Mieter dem Vermieter **keine Rechnung** für den Aufwand der Baubetreuung stellen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).