Die Übertragung von Immobilien auf Minderjährige ist in Deutschland rechtlich möglich, jedoch mit bestimmten Einschränkungen und Anforderungen verbunden. Minderjährige kö... [mehr]
Wie wird die lebzeitige Übertragung eines Einfamilienhauses unter Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern behandelt?
AntwortDie lebzeitige Übertragung eines Einfamilienhauses unter Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern kann verschiedene rechtliche und steuerliche Aspekte betreffen: 1. **Schenkungssteuer**: In Deutschland gibt es hohe Freibeträge für Schenkungen zwischen Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern. Der Freibetrag beträgt 500.000 Euro. Das bedeutet, dass Schenkungen bis zu diesem Betrag steuerfrei sind. Alles, was darüber hinausgeht, wird nach dem Schenkungssteuergesetz besteuert. 2. **Grundbuch**: Die Übertragung muss notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Der Notar erstellt den Übertragungsvertrag und kümmert sich um die Eintragung im Grundbuch. 3. **Grunderwerbsteuer**: Bei Übertragungen zwischen Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern fällt keine Grunderwerbsteuer an. 4. **Güterrechtliche Regelungen**: Je nach Güterstand (z.B. Zugewinngemeinschaft, Gütertrennung) können unterschiedliche Regelungen gelten. In der Zugewinngemeinschaft wird der Zugewinn bei einer Scheidung ausgeglichen, was bei der Übertragung berücksichtigt werden sollte. 5. **Wohnrecht und Nießbrauch**: Es kann sinnvoll sein, sich ein Wohnrecht oder Nießbrauchrecht eintragen zu lassen, um sicherzustellen, dass der übertragende Ehegatte oder Lebenspartner weiterhin im Haus wohnen kann. 6. **Erbrechtliche Aspekte**: Die Übertragung kann auch Auswirkungen auf das Erbrecht haben. Es ist wichtig, dies im Rahmen der Nachlassplanung zu berücksichtigen. Es ist ratsam, sich von einem Notar oder einem Fachanwalt für Erbrecht und Familienrecht beraten zu lassen, um alle rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen zu verstehen und die Übertragung korrekt durchzuführen.
