Wie hoch ist der angemessene Quadratmeterpreis für eine Neubau-Mietwohnung in Bremen Oberneuland?

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Wie hoch ist der angemessene Quadratmeterpreis für eine Neubau-Mietwohnung in Bremen Oberneuland?

Antwort

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Was ist ein angemessener Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung in Bremen Oberneuland?

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Der Quadratmeterpreis für eine Neubau-Mietwohnung in Bremen Oberneuland liegt aktuell (Stand 2024) im Durchschnitt zwischen **13 und 16 Euro pro Quadratmeter**. Oberneuland zählt zu den gehobenen und beliebten Wohnlagen Bremens, was sich in den Preisen widerspiegelt. Die genaue Höhe hängt von Faktoren wie Ausstattung, Lage innerhalb des Stadtteils, Größe der Wohnung und aktuellen Marktbedingungen ab. Für besonders hochwertige Neubauten oder exklusive Lagen können die Preise auch darüber liegen. Es empfiehlt sich, aktuelle Angebote auf Immobilienportalen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/) zu vergleichen, um ein genaueres Bild zu bekommen.

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Die Zinssätze der KfW für das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN, Programmnummer 297/298) sind variabel und werden regelmäßig angepasst. Sie hängen von vers... [mehr]

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Die Zinssätze der KfW für das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN, Programmnummer 297/298) sind variabel und werden regelmäßig angepasst. Sie hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Zinsbindung, der Laufzeit und der Bonität des Antragstellers. Stand Juni 2024 liegen die effektiven Jahreszinsen für Privatpersonen in der Regel zwischen **2,10 % und 3,50 %** (je nach Laufzeit und Tilgungsoption). Für Unternehmen und Kommunen können die Konditionen abweichen. Die aktuellen Zinssätze findest du immer direkt auf der offiziellen KfW-Seite unter: [KfW – Konditionenübersicht Klimafreundlicher Neubau](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/#2) Bitte beachte, dass sich die Zinssätze kurzfristig ändern können. Es empfiehlt sich, vor einer Antragstellung die aktuellen Konditionen direkt bei der KfW oder deiner Hausbank zu prüfen.

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Wenn die Bank im Zusammenhang mit einem Neubau von „75 Rendite“ spricht, ist damit sehr wahrscheinlich die sogenannte „Mietrendite“ oder „Bruttorendite“ gemeint, au... [mehr]

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Wenn die Bank im Zusammenhang mit einem Neubau von „75 Rendite“ spricht, ist damit sehr wahrscheinlich die sogenannte „Mietrendite“ oder „Bruttorendite“ gemeint, ausgedrückt in Prozent. Allerdings ist die Formulierung „75 Rendite“ ungewöhnlich, da Renditen in der Regel als Prozentwert angegeben werden, zum Beispiel „7,5 % Rendite“. **Was bedeutet das konkret?** Die Mietrendite gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals (z. B. des Kaufpreises oder der Baukosten) du jährlich durch Mieteinnahmen zurückbekommst. Sie wird meist so berechnet: **Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Gesamtkosten des Objekts) × 100** **Beispiel:** - Baukosten: 500.000 € - Jährliche Mieteinnahmen: 37.500 € - Bruttorendite: (37.500 € / 500.000 €) × 100 = 7,5 % **Fazit:** Mit „75 Rendite“ ist sehr wahrscheinlich eine Bruttorendite von 7,5 % gemeint. Die Bank meint also, dass du mit dem Neubau eine jährliche Rendite von 7,5 % auf dein eingesetztes Kapital erzielen könntest. Weitere Infos zur Mietrendite findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/finanzen/mietrendite-berechnen.html).

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In Bremen – wie auch im übrigen Deutschland – gibt es keine bundesweit einheitliche Regelung für den Mindestabstand von Wärmepumpen zu Grundstücksgrenzen. Die maß... [mehr]

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In Bremen – wie auch im übrigen Deutschland – gibt es keine bundesweit einheitliche Regelung für den Mindestabstand von Wärmepumpen zu Grundstücksgrenzen. Die maßgeblichen Vorschriften finden sich im jeweiligen Landesrecht, insbesondere in der Landesbauordnung Bremen (BremLBO), sowie ggf. in kommunalen Satzungen. **Wichtige Punkte zum Abstand von Wärmepumpen in Bremen:** 1. **Landesbauordnung Bremen (BremLBO):** - Nach § 6 BremLBO müssen bauliche Anlagen grundsätzlich einen Mindestabstand von 3 Metern zur Grundstücksgrenze einhalten. Allerdings gibt es für bestimmte Anlagen Ausnahmen. 2. **Wärmepumpen als technische Anlagen:** - Wärmepumpen gelten als technische Anlagen. Für diese können geringere Abstände zulässig sein, insbesondere wenn sie nicht als „Gebäude“ im Sinne der Bauordnung gelten. - Oft wird ein Abstand von mindestens 3 Metern empfohlen, um Schallimmissionen zu minimieren und Konflikte mit Nachbarn zu vermeiden. 3. **Schallschutz:** - Die Einhaltung der TA Lärm (Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm) ist verpflichtend. Die Wärmepumpe darf die zulässigen Lärmwerte an der Grundstücksgrenze nicht überschreiten. 4. **Kommunale Vorgaben:** - Es können zusätzliche Vorgaben durch Bebauungspläne oder örtliche Satzungen bestehen. Eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen. **Fazit:** In Bremen sollte für eine Wärmepumpe in der Regel ein Abstand von mindestens 3 Metern zur Grundstücksgrenze eingehalten werden, sofern keine Ausnahmeregelung greift. Zusätzlich sind die Lärmschutzvorgaben zu beachten. Es empfiehlt sich, vor der Installation Rücksprache mit dem Bauamt Bremen zu halten: [Bauamt Bremen](https://www.bauamt.bremen.de/). **Hinweis:** Die konkrete Situation kann je nach Grundstück, Nachbarschaft und Art der Wärmepumpe variieren. Eine individuelle Beratung durch das Bauamt oder einen Fachplaner ist ratsam.

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Die Immobilienverwaltung der Bremischen Evangelischen Kirche wird zentral von der sogenannten "Immobilienverwaltung der Bremischen Evangelischen Kirche" übernommen. Diese ist zustä... [mehr]

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Die Immobilienverwaltung der Bremischen Evangelischen Kirche wird zentral von der sogenannten "Immobilienverwaltung der Bremischen Evangelischen Kirche" übernommen. Diese ist zuständig für die Verwaltung, Instandhaltung und Entwicklung der kirchlichen Gebäude und Liegenschaften im Bereich der Bremischen Evangelischen Kirche. Weitere Informationen, Ansprechpartner und Kontaktdaten findest du auf der offiziellen Website der Bremischen Evangelischen Kirche unter folgendem Link: https://www.kirche-bremen.de/immobilienverwaltung/ Dort gibt es auch Hinweise zu den Aufgabenbereichen, Formularen und aktuellen Projekten rund um die kirchlichen Immobilien.

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Die Evangelische Kirche in Bremen besitzt und verwaltet eine Vielzahl von Immobilien. Dazu gehören Kirchengebäude, Gemeindehäuser, Pfarrhäuser, Kindergärten und weitere Liegen... [mehr]

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Die Evangelische Kirche in Bremen besitzt und verwaltet eine Vielzahl von Immobilien. Dazu gehören Kirchengebäude, Gemeindehäuser, Pfarrhäuser, Kindergärten und weitere Liegenschaften. Die Verwaltung dieser Immobilien erfolgt in der Regel durch das Immobilienmanagement der Bremischen Evangelischen Kirche (BEK). Weitere Informationen zu den Immobilien, zu Vermietungen oder Verkäufen findest du direkt auf der offiziellen Website der [Bremischen Evangelischen Kirche](https://www.kirche-bremen.de/). Dort gibt es auch Kontaktmöglichkeiten zum Immobilienmanagement, falls du konkrete Anfragen hast, beispielsweise zu Mietobjekten, Nutzungsmöglichkeiten oder aktuellen Immobilienangeboten.

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Die Kosten für einen kompletten Keller bei einem Neubau mit einer Grundfläche von ca. 150 m² hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. Bodenbeschaffenheit, gewünschter A... [mehr]

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Die Kosten für einen kompletten Keller bei einem Neubau mit einer Grundfläche von ca. 150 m² hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. Bodenbeschaffenheit, gewünschter Ausbaustandard, Region, Bauweise und individuellen Anforderungen (z. B. Dämmung, Fenster, Technikräume). **Als grobe Orientierung (Stand 2024, Deutschland):** - **Einfacher Nutzkeller:** ca. 500–800 €/m² - **Wohnraumgeeigneter Keller (gedämmt, mit Heizung, Fenstern etc.):** ca. 900–1.500 €/m² **Rechenbeispiel für 150 m²:** - **Einfacher Keller:** 150 m² × 500–800 € = **75.000–120.000 €** - **Wohnraumkeller:** 150 m² × 900–1.500 € = **135.000–225.000 €** **Zusätzliche Kostenfaktoren:** - Erschwerte Bodenverhältnisse (z. B. hoher Grundwasserspiegel) - Aufwändige Abdichtungen (weiße Wanne, schwarze Wanne) - Sonderausstattungen (z. B. Lichtschächte, Außentreppen) - Regionale Preisunterschiede **Tipp:** Für ein genaues Angebot empfiehlt sich die Einholung von Kostenvoranschlägen bei Bauunternehmen oder Architekten in deiner Region.

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In Bremen Oberneuland, einem der gehobeneren Stadtteile, liegen die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen (Stand: Mitte 2024) in der Regel zwischen **4.500 und 6.500 Euro pro Quadratmeter**. Der... [mehr]

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In Bremen Oberneuland, einem der gehobeneren Stadtteile, liegen die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen (Stand: Mitte 2024) in der Regel zwischen **4.500 und 6.500 Euro pro Quadratmeter**. Der genaue Preis hängt von Faktoren wie Lage innerhalb des Stadtteils, Ausstattung, Größe, Energieeffizienz und Bauträger ab. Besonders hochwertige oder exklusive Objekte können auch darüber liegen. Für eine durchschnittlich gut ausgestattete Neubauwohnung solltest du aktuell mit etwa **5.000 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter** rechnen. Aktuelle Marktübersichten findest du beispielsweise bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/wohnen/bremen,oberneuland/neubauwohnungen.html) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/bremen/oberneuland/mietspiegel). Bitte beachte, dass sich die Preise je nach Marktlage und Angebot schnell ändern können. Ein Gespräch mit einem lokalen Makler kann zusätzliche Orientierung bieten.