Wie hoch ist die maximal erlaubte Nettokaltmiete für möblierte Wohnungen in Berlin?

In Berlin gibt es keine gesetzlich festgelegte absolute Obergrenze für die Nettokaltmiete bei möblierten Wohnungen. Allerdings gilt auch für möblierte Wohnungen grundsätzlich die **Mietpreisbremse** (§ 556d BGB). Das bedeutet:

- Die Miete darf bei einer Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (laut **Mietspiegel**) liegen.
- Für die Möblierung darf ein **Möblierungszuschlag** verlangt werden. Dieser Zuschlag ist jedoch nicht frei wählbar, sondern muss angemessen und nachvollziehbar sein. Üblich sind etwa 2 % des Zeitwerts der Möbel pro Monat.

**Ausnahmen:**
Die Mietpreisbremse gilt nicht für:
- Neubauten (Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014)
- Wohnungen, die umfassend modernisiert wurden
- Vollständig möblierte **Einzelzimmer** in einer vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung (sogenannte „Einliegerzimmer“)

**Wichtig:**
Bei möblierten Wohnungen, die als „Wohnraum zur vorübergehenden Nutzung“ (z. B. Ferienwohnungen) vermietet werden, kann die Mietpreisbremse entfallen. Das ist aber nur bei einer klaren, zeitlich befristeten Vermietung der Fall.

**Weitere Informationen:**
- [Mietpreisbremse Berlin – Senatsverwaltung für Stadtentwicklung](https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietrecht/mietpreisbremse/)
- [Berliner Mietspiegel](https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/)

**Fazit:**
Die maximale Nettokaltmiete bei möblierten Wohnungen in Berlin richtet sich nach dem Mietspiegel plus 10 % sowie einem angemessenen Möblierungszuschlag. Eine pauschale Höchstgrenze gibt es nicht.