Wie werden die Kosten für eine Wertermittlung für ein Haus mit Grundstück berechnet?

Die Kosten für eine Wertermittlung (Verkehrswertgutachten) eines Hauses mit Grundstück hängen von mehreren Faktoren ab. In Deutschland orientieren sich viele Sachverständige an der **Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)**, auch wenn diese für Gutachterleistungen nicht mehr verbindlich ist, oder an den Empfehlungen des **Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS)**.

**Die wichtigsten Einflussfaktoren sind:**

1. **Wert des Objekts:**
Das Honorar wird meist als Prozentsatz vom ermittelten Verkehrswert berechnet. Je höher der Wert, desto höher die Kosten.

2. **Art und Umfang des Gutachtens:**
- **Kurzgutachten** (z.B. für private Zwecke): ca. 500–1.000 Euro
- **Vollgutachten** (gerichtsfest, z.B. für Scheidung, Erbschaft, Finanzierung): meist 0,5–1,5 % des Immobilienwerts, mindestens aber 1.000–2.500 Euro

3. **Schwierigkeit und Aufwand:**
Komplexe Objekte (z.B. mit mehreren Gebäuden, besonderen Rechten oder Belastungen) verursachen höhere Kosten.

4. **Regionale Unterschiede:**
In Ballungsräumen können die Preise höher sein als in ländlichen Gebieten.

**Beispielrechnung:**
Für ein Einfamilienhaus mit Grundstück und einem Verkehrswert von 400.000 Euro kann ein gerichtsfestes Gutachten etwa 2.000–3.000 Euro kosten.

**Zusätzliche Kosten:**
- Auslagen (z.B. für Grundbuchauszüge, Fahrtkosten)
- Mehrwertsteuer

**Tipp:**
Vor Beauftragung sollte ein verbindliches Angebot eingeholt werden, in dem alle Leistungen und Kosten transparent aufgeführt sind.

**Weitere Informationen:**
- [Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS)](https://www.bvs-ev.de/)
- [HOAI-Informationen](https://www.hoai.de/)

Die Kosten können also je nach Einzelfall variieren. Ein persönliches Gespräch mit einem Sachverständigen schafft Klarheit.