Was ist Instandhaltung bei Neuvermietung?

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Was ist Instandhaltung bei Neuvermietung?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie miete ich am besten für einen Monat eine Wohnung in Rom?

Was kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung in Freiburg im Breisgau monatlich im Durchschnitt?

Mit 2 Kindern lieber 17 km von der Schule für 950€ und 95 qm oder 7 km für 850€ und 75 qm wohnen?

Welche Miete sollte ich für eine Wohnung mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro verlangen?

Wie hoch sind die Baukosten für eine 95 qm Wohnung?

Wo kann man in Regensburg eine Wohnung suchen?

Was ist die Nutzfläche einer Wohnung?

Wie hoch ist die Malerprovision bei einer Kaltmiete von 1.250 Euro?

Wie hoch ist die Kaution bei einer Monatsmiete von 1.500 Euro?

Darf man sich zu dritt in einer 2-Zimmer-Wohnung mit 66 qm, die für 2 Personen vermietet ist, beim Einwohnermeldeamt anmelden?

Accepted Answer

Instandhaltung bei Neuvermietung bezieht sich auf die Maßnahmen, die ein Vermieter ergreift, um eine Immobilie in einem ordnungsgemäßen und bewohnbaren Zustand zu halten, bevor sie an einen Mieter übergeben wird. Dazu gehören Reparaturen, Renovierungen und die Behebung von Mängeln, die während der vorherigen Mietzeit entstanden sind. Ziel ist es, sicherzustellen, dass die Wohnung oder das Haus den gesetzlichen Anforderungen entspricht und den Erwartungen des neuen Mieters gerecht wird. Instandhaltungsmaßnahmen können auch die Reinigung der Räumlichkeiten und die Überprüfung von technischen Anlagen wie Heizung, Sanitär und Elektrik umfassen.

Accepted Answer

Um in Rom für einen Monat eine Wohnung zu mieten, bieten sich folgende Möglichkeiten an: 1. **Plattformen für Kurzzeitmieten:** Webseiten wie [Airbnb](https://www.airbnb.de/), [Booki... [mehr]

Accepted Answer

Um in Rom für einen Monat eine Wohnung zu mieten, bieten sich folgende Möglichkeiten an: 1. **Plattformen für Kurzzeitmieten:** Webseiten wie [Airbnb](https://www.airbnb.de/), [Booking.com](https://www.booking.com/), [Wimdu](https://www.wimdu.de/) oder [Homelike](https://www.thehomelike.com/) bieten möblierte Apartments für einen Monat an. Hier kannst du gezielt nach dem Zeitraum und der gewünschten Ausstattung filtern. 2. **Spezialisierte Agenturen:** Es gibt Agenturen, die sich auf mittelfristige Vermietungen in Rom spezialisiert haben, z.B. [Spotahome](https://www.spotahome.com/de/rome) oder [HousingAnywhere](https://housinganywhere.com/de/Rome--Italy). Diese bieten geprüfte Wohnungen und oft einen digitalen Mietprozess. 3. **Lokale Facebook-Gruppen und Foren:** In Gruppen wie „Rome Expats“ oder „Affitti a Roma“ werden regelmäßig Wohnungen für einen Monat angeboten. Hier ist jedoch Vorsicht vor Betrug geboten – niemals Geld im Voraus überweisen, ohne die Wohnung gesehen zu haben. 4. **Kleinanzeigenportale:** Webseiten wie [Subito.it](https://www.subito.it/) oder [Idealista](https://www.idealista.it/en/affitto-case/roma/) bieten auch Monatsmieten an. Die Suche kann auf „affitto temporaneo“ (temporäre Miete) oder „affitto mensile“ (Monatsmiete) eingegrenzt werden. **Tipps:** - Frühzeitig suchen, da kurzfristige Mieten in Rom sehr gefragt sind. - Auf die Lage achten: Zentrale Stadtteile wie Trastevere, Prati oder Testaccio sind beliebt, aber teurer. - Prüfe, ob Nebenkosten, Internet und Endreinigung im Preis enthalten sind. - Einen schriftlichen Mietvertrag abschließen, auch bei Kurzzeitmieten. So findest du am einfachsten eine passende Wohnung für einen Monat in Rom.

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Die durchschnittliche monatliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Freiburg im Breisgau liegt im Jahr 2024 bei etwa 600 bis 900 Euro kalt. Die genaue Höhe hängt von Lage, Ausstattung... [mehr]

Accepted Answer

Die durchschnittliche monatliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Freiburg im Breisgau liegt im Jahr 2024 bei etwa 600 bis 900 Euro kalt. Die genaue Höhe hängt von Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung ab. In besonders gefragten Stadtteilen oder bei Neubauten können die Preise auch darüber liegen. Hinzu kommen noch die Nebenkosten, die meist zwischen 100 und 200 Euro monatlich betragen. Aktuelle Angebote und genauere Preisübersichten findest du beispielsweise auf Immobilienportalen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/).

Accepted Answer

Die Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab, die du individuell gewichten solltest. Hier einige Überlegungen, die dir helfen können: **1. Entfernung zur Schule (17 km vs. 7 km):**... [mehr]

Accepted Answer

Die Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab, die du individuell gewichten solltest. Hier einige Überlegungen, die dir helfen können: **1. Entfernung zur Schule (17 km vs. 7 km):** - Kürzere Wege bedeuten weniger Zeit und Stress für dich und die Kinder, besonders bei täglichen Fahrten oder wenn die Kinder irgendwann selbstständig zur Schule kommen sollen. - Längere Wege können auf Dauer anstrengend und kostenintensiv sein (Benzin, Zeit, ggf. ÖPNV). **2. Wohnfläche (95 qm vs. 75 qm):** - Mehr Platz ist mit Kindern oft angenehmer, gerade wenn sie älter werden und mehr Rückzugsraum brauchen. - 3 Zimmer sind in beiden Fällen gleich, aber 20 qm mehr bedeuten meist mehr Komfort und Stauraum. **3. Kosten (950 € vs. 850 €):** - 100 € monatlich sparen ist nicht unerheblich, aber im Verhältnis zum Mehrwert von 20 qm und der Entfernung zur Schule solltest du abwägen, was dir wichtiger ist. **4. Lebensqualität und Umfeld:** - Wie ist die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Freunde der Kinder, Ärzte etc.) an beiden Standorten? - Gibt es einen Garten, Balkon oder andere Vorteile? **5. Zukunftsperspektive:** - Werden die Kinder in den nächsten Jahren selbstständiger und könnten den Schulweg alleine bewältigen? - Planst du langfristig zu bleiben oder ist es eine Übergangslösung? **Fazit:** - Wenn dir mehr Platz und ggf. ein ruhigeres Umfeld wichtiger sind und du die längeren Wege in Kauf nehmen kannst, ist die größere Wohnung sinnvoll. - Wenn dir Zeit, Flexibilität und geringere Fahrtkosten wichtiger sind, ist die nähere Wohnung trotz weniger Platz vermutlich die bessere Wahl. **Empfehlung:** Mit zwei Kindern ist der Alltag oft schon stressig genug. Die Nähe zur Schule (und damit zu Freunden, Freizeitaktivitäten etc.) ist meist ein großer Vorteil, auch wenn die Wohnung etwas kleiner ist. 75 qm sind mit 3 Zimmern für zwei Kinder noch machbar, vor allem, wenn die Lage vieles erleichtert. **Tipp:** Wenn möglich, besichtige beide Wohnungen mit den Kindern und stelle dir den Alltag dort konkret vor. Manchmal hilft das Bauchgefühl bei der Entscheidung. Weitere Infos zu Umzug und Wohnungswahl findest du z.B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/umzug) oder [familienleben.de](https://www.familienleben.ch/leben/wohnen/umzug-mit-kindern-1021).

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Die angemessene Miete für eine Wohnung, die 400.000 Euro gekostet hat, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter: 1. **Lage der Wohnung** (Stadt, Stadtteil, Infrastruktur) 2. **Grö&szli... [mehr]

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Die angemessene Miete für eine Wohnung, die 400.000 Euro gekostet hat, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter: 1. **Lage der Wohnung** (Stadt, Stadtteil, Infrastruktur) 2. **Größe und Ausstattung** 3. **Lokale Mietspiegel und gesetzliche Vorgaben** (z. B. Mietpreisbremse) 4. **Erwartete Rendite** **Orientierung an der Bruttomietrendite:** Eine häufig genutzte Faustregel ist die sogenannte Bruttomietrendite. Viele Vermieter streben eine Bruttomietrendite von etwa 4–5 % pro Jahr an. Die Formel lautet: **Jahreskaltmiete = Kaufpreis × gewünschte Rendite** Beispielrechnung bei 4 % Rendite: - 400.000 € × 0,04 = 16.000 € Jahreskaltmiete - 16.000 € / 12 Monate = ca. 1.333 € monatliche Kaltmiete **Wichtige Hinweise:** - Prüfe den örtlichen Mietspiegel, um die zulässige Miete zu ermitteln: [Mietspiegel Deutschland](https://www.mietspiegelportal.de/) - In vielen Städten gilt die Mietpreisbremse, die die maximale Miete begrenzt. - Die tatsächliche Marktmiete kann je nach Lage und Zustand der Wohnung deutlich abweichen. **Fazit:** Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.333 € entspricht einer 4 %-Rendite auf den Kaufpreis. Ob diese Miete rechtlich zulässig und am Markt durchsetzbar ist, musst du anhand des lokalen Mietspiegels und der Nachfrage prüfen.

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Die Baukosten für eine Wohnung mit 95 Quadratmetern hängen von vielen Faktoren ab, darunter: - Region (z. B. Stadt vs. ländlicher Raum) - Bauweise (Massivbau, Holzbau, Fertighaus) - Au... [mehr]

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Die Baukosten für eine Wohnung mit 95 Quadratmetern hängen von vielen Faktoren ab, darunter: - Region (z. B. Stadt vs. ländlicher Raum) - Bauweise (Massivbau, Holzbau, Fertighaus) - Ausstattungsstandard (einfach, gehoben, luxuriös) - Grundstückskosten (falls relevant) - Nebenkosten (Architekt, Genehmigungen, Erschließung, etc.) **Als grobe Orientierung** (Stand 2024, Deutschland): - **Schlüsselfertige Bauweise, mittlerer Standard:** ca. 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche **Rechenbeispiel:** - 95 qm x 2.500 € = 237.500 € - 95 qm x 3.500 € = 332.500 € **Ergebnis:** Die reinen Baukosten für eine 95 qm große Wohnung liegen meist zwischen **ca. 240.000 und 330.000 Euro**. **Wichtige Hinweise:** - Grundstückskosten sind nicht enthalten. - Regionale Unterschiede können erheblich sein. - Zusätzliche Kosten (z. B. für Außenanlagen, Keller, Tiefgarage) sind nicht berücksichtigt. Für eine genaue Kalkulation empfiehlt sich die Beratung durch einen Architekten oder Bauunternehmer vor Ort.

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In Regensburg kannst du Wohnungen auf verschiedenen Online-Plattformen und über lokale Angebote suchen. Zu den bekanntesten und meistgenutzten Portalen gehören: - [Immobilienscout24](https:... [mehr]

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In Regensburg kannst du Wohnungen auf verschiedenen Online-Plattformen und über lokale Angebote suchen. Zu den bekanntesten und meistgenutzten Portalen gehören: - [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) - [Immowelt](https://www.immowelt.de/) - [Immonet](https://www.immonet.de/) - [WG-Gesucht](https://www.wg-gesucht.de/) (besonders für WGs und Studentenwohnungen) - [eBay Kleinanzeigen](https://www.kleinanzeigen.de/s-wohnung-mieten/regensburg/c203l1005) - [Regensburger Wochenblatt](https://www.wochenblatt.de/) (lokale Zeitungsanzeigen) - [Wohnungsbörse der Universität Regensburg](https://www.stwno.de/de/wohnen/wohnungsboerse) (für Studierende) Zusätzlich lohnt es sich, auf den Webseiten lokaler Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften nachzusehen, z.B. bei der [Bayerischen Wohnungsbaugesellschaft Regensburg](https://www.bwgr.de/). Auch Aushänge an Schwarzen Brettern in Supermärkten, Hochschulen oder Cafés können hilfreich sein.

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Die Nutzfläche einer Wohnung bezeichnet die Summe aller Flächen, die innerhalb der Wohnung tatsächlich genutzt werden können. Dazu zählen Wohnräume, Schlafzimmer, Kü... [mehr]

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Die Nutzfläche einer Wohnung bezeichnet die Summe aller Flächen, die innerhalb der Wohnung tatsächlich genutzt werden können. Dazu zählen Wohnräume, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flure und Abstellräume innerhalb der Wohnung. Nicht zur Nutzfläche gehören in der Regel Flächen wie Wände, Treppenhäuser, Außenbalkone, Terrassen oder gemeinschaftlich genutzte Bereiche des Gebäudes. Die genaue Definition kann sich je nach Land und rechtlichem Kontext unterscheiden. In Deutschland wird die Nutzfläche nach der DIN 277 berechnet und umfasst alle Flächen, die dem Wohnen, Arbeiten, Lagern oder ähnlichen Zwecken dienen. Sie unterscheidet sich von der Wohnfläche, die nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet wird und bestimmte Flächen (z. B. Balkone nur anteilig) anders bewertet. Zusammengefasst: Die Nutzfläche ist die tatsächlich nutzbare Fläche einer Wohnung, unabhängig davon, ob sie zum Wohnen, Arbeiten oder Lagern dient.

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Der Begriff „Malerprovision“ ist im deutschen Mietrecht oder Immobilienbereich nicht gebräuchlich. Wahrscheinlich meinst du entweder die **Maklerprovision** (Courtage) oder Kosten f&u... [mehr]

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Der Begriff „Malerprovision“ ist im deutschen Mietrecht oder Immobilienbereich nicht gebräuchlich. Wahrscheinlich meinst du entweder die **Maklerprovision** (Courtage) oder Kosten für Malerarbeiten. **Maklerprovision:** Wenn du die Maklerprovision meinst, gilt seit dem 23.12.2020 bei der Wohnungsvermietung das sogenannte Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt, beträgt aber üblicherweise maximal **zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer** (also 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.). **Rechnung bei 1.250 € Kaltmiete:** - 2 Monatsmieten: 2 × 1.250 € = 2.500 € - Zzgl. 19 % MwSt.: 2.500 € × 0,19 = 475 € - Gesamt: 2.500 € + 475 € = **2.975 €** **Fazit:** Die Maklerprovision bei einer Kaltmiete von 1.250 € beträgt maximal **2.975 €** (inkl. MwSt.), sofern der Mieter den Makler beauftragt hat. **Hinweis:** Falls du tatsächlich die Kosten für Malerarbeiten meinst, sind diese individuell und hängen vom Umfang der Arbeiten ab. In diesem Fall solltest du ein Angebot von einem Malerbetrieb einholen. Weitere Infos zum Maklerrecht findest du z.B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html).

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In Deutschland beträgt die gesetzlich zulässige maximale Mietkaution das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete (§ 551 BGB). Bei einer monatlichen Miete von 1.500 Euro (angenommen, di... [mehr]

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In Deutschland beträgt die gesetzlich zulässige maximale Mietkaution das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete (§ 551 BGB). Bei einer monatlichen Miete von 1.500 Euro (angenommen, dies ist die Nettokaltmiete) wären das: 1.500 Euro × 3 = **4.500 Euro** Die Kaution darf also höchstens 4.500 Euro betragen. Sie kann in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden. Beachte, dass Betriebskosten (Nebenkosten) nicht zur Berechnung der Kaution herangezogen werden, es zählt nur die Kaltmiete.

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Ob du dich mit drei Personen in einer 2-Zimmer-Wohnung mit 66 qm, die offiziell für zwei Personen vermietet ist, bei der Stadt anmelden kannst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Meldeges... [mehr]

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Ob du dich mit drei Personen in einer 2-Zimmer-Wohnung mit 66 qm, die offiziell für zwei Personen vermietet ist, bei der Stadt anmelden kannst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Meldegesetz**: In Deutschland bist du verpflichtet, dich dort anzumelden, wo du tatsächlich wohnst (§ 17 Bundesmeldegesetz). Die Stadt prüft in der Regel nicht, wie viele Personen laut Mietvertrag in der Wohnung wohnen dürfen, sondern ob du tatsächlich dort lebst. 2. **Mietvertrag**: Entscheidend ist, was im Mietvertrag steht. Wenn die Wohnung nur an zwei Personen vermietet ist, kann der Vermieter einer dritten Person die Nutzung untersagen. Ohne Zustimmung des Vermieters kann das ein Vertragsverstoß sein. 3. **Überbelegung**: Städte können bei einer Überbelegung einschreiten, wenn die Wohnverhältnisse unzumutbar werden. Die Grenze ist aber bei 66 qm für drei Personen in der Regel nicht überschritten. 4. **Anmeldung bei der Stadt**: Bei der Anmeldung verlangt die Stadt eine Wohnungsgeberbestätigung, die vom Vermieter ausgestellt wird. Wenn der Vermieter nur zwei Personen gemeldet hat oder die dritte Person nicht genehmigt, kann es Probleme bei der Anmeldung geben. **Fazit:** Rein rechtlich musst du dich dort anmelden, wo du wohnst. Praktisch brauchst du aber die Zustimmung des Vermieters für die dritte Person, da dieser die Wohnungsgeberbestätigung ausstellen muss. Ohne diese Bestätigung ist eine Anmeldung bei der Stadt nicht möglich. Weitere Informationen findest du z.B. auf den Seiten der [Bundesregierung zum Meldewesen](https://www.bundesregierung.de/breg-de/themen/leichte-sprache/wohnsitz-anmelden-1708442).