Zählt beim Immobilienverkauf bei der Berechnung der Spekulationssteuer nur der Kaufpreis oder auch die Kaufnebenkosten?

Question

Zählt beim Immobilienverkauf bei der Berechnung der Spekulationssteuer nur der Kaufpreis oder auch die Kaufnebenkosten?

Antwort

Verwandte Fragen

Darf man sein Haus für 10 Euro verkaufen?

Muss ich Spekulationssteuer zahlen, wenn ich nach 5 Jahren einen Anteil einer selbst gekauften, nicht gewinnbringenden Immobilie verkaufe?

Accepted Answer

Bei der Berechnung der Spekulationssteuer zählt in der Regel nur der Kaufpreis der Immobilie, nicht jedoch die Kaufnebenkosten. Die Spekulationssteuer wird auf den Gewinn erhoben, der beim Verkauf der Immobilie erzielt wird. Dieser Gewinn berechnet sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis. Kaufnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer oder Maklergebühren werden nicht in die Berechnung des steuerpflichtigen Gewinns einbezogen. Es ist jedoch ratsam, sich bei einem Steuerberater über die genauen Regelungen und mögliche Ausnahmen zu informieren.

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich darfst du dein Haus für 10 € verkaufen. In Deutschland gilt Vertragsfreiheit, das heißt, du kannst den Kaufpreis für dein Haus frei mit dem Käufer vere... [mehr]

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich darfst du dein Haus für 10 € verkaufen. In Deutschland gilt Vertragsfreiheit, das heißt, du kannst den Kaufpreis für dein Haus frei mit dem Käufer vereinbaren – auch wenn dieser ungewöhnlich niedrig ist. Allerdings gibt es dabei einige wichtige Punkte zu beachten: 1. **Notarielle Beurkundung:** Ein Hausverkauf muss immer notariell beurkundet werden. Der Notar prüft, ob beide Parteien den Vertrag freiwillig und mit klarem Verstand abschließen. 2. **Schenkung statt Verkauf:** Wenn der Kaufpreis deutlich unter dem tatsächlichen Wert des Hauses liegt (wie bei 10 €), kann das Finanzamt den Vorgang als (teilweise) Schenkung werten. In diesem Fall können Schenkungssteuern anfallen. 3. **Anfechtung wegen Sittenwidrigkeit:** Ist der Kaufpreis „grob unangemessen niedrig“ (deutlich unter dem Verkehrswert), kann der Vertrag unter Umständen als sittenwidrig (§ 138 BGB) angesehen und angefochten werden, insbesondere wenn eine Partei benachteiligt wird. 4. **Steuern und Gebühren:** Auch bei einem symbolischen Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren an, die sich meist am tatsächlichen Wert der Immobilie orientieren. **Fazit:** Rechtlich ist ein Verkauf für 10 € möglich, aber es gibt steuerliche und rechtliche Fallstricke. Es empfiehlt sich, vor einem solchen Schritt rechtlichen und steuerlichen Rat einzuholen.

Accepted Answer

Wenn du einen Anteil einer Immobilie verkaufst, die du vor 5 Jahren gekauft hast, kann Spekulationssteuer (Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn) anfallen, **unabhängig davon, ob... [mehr]

Accepted Answer

Wenn du einen Anteil einer Immobilie verkaufst, die du vor 5 Jahren gekauft hast, kann Spekulationssteuer (Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn) anfallen, **unabhängig davon, ob du Gewinn erzielst oder nicht**. Entscheidend ist: - **Spekulationsfrist:** Bei Immobilien beträgt die Spekulationsfrist grundsätzlich 10 Jahre (§ 23 EStG). Verkaufst du innerhalb dieser Frist, ist ein Gewinn steuerpflichtig. - **Selbstnutzung:** Wenn du die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich selbst zu eigenen Wohnzwecken genutzt hast, ist der Verkauf steuerfrei – auch innerhalb der 10 Jahre. - **Kein Gewinn:** Die Spekulationssteuer fällt nur auf den Gewinn an. Wenn du keinen Gewinn erzielst (Verkaufspreis abzüglich Anschaffungskosten und Werbungskosten ergibt 0 oder einen Verlust), fällt auch keine Steuer an. **Fazit:** Wenn du keinen Gewinn erzielst, zahlst du keine Spekulationssteuer, auch wenn du innerhalb der 10-Jahres-Frist verkaufst. Ein eventueller Verlust kann unter Umständen mit anderen privaten Veräußerungsgeschäften verrechnet werden, aber nicht mit anderen Einkünften. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Immobilienbesteuerung.html).